规划模型曝光！实探江宁未来科技城！南京新名片来了

365淘房 姜娇 最近，我在朋友圈发现了一张九龙湖上秦淮板块——南京未来科技城沙盘模型图。上面大大小小的建筑，有的在建、有的已落成，几乎将现在、未来的南京未来科技城边边角角都展示了出来。

有人至今对“上秦淮？未来科技城？未来网络小镇？”这些概念，傻傻分不清楚。

南京未来科技城广义地可以理解为由南京未来网络小镇和上秦淮旅游文化小镇两大小镇组成。而上秦淮即九龙湖以南板块，南京未来科技城只是上秦淮的一部分。而我们通常所说的上秦淮板块楼盘，如五矿澜悦栖原、银城旭辉云台天境等都集中在南京未来科技城里。

今天，我去到未来网络小镇的亚马逊AWS联合创新中心一楼，拍下这张最新的沙盘模型图。这是迄今为止，我们能见到的最新版本，巨大的沙盘上还有工作人员在现场不断完善。

对着沙盘来空谈未来科技城的现在未来，不免有些干涩。先来说说，我从对其最直接的感受。

南京未来科技城

南京未来网络小镇/

上秦淮文化旅游小镇

如何去形容我心目中的南京未来科技城呢？

一个面庞清瘦的洋洋少年，朝气、年轻、明快、健康、活力、希望......

那种向未来的大步迈进，如在一张白纸上着墨，因为年轻，他用力做着加法，雄心满满壮志凌云，精工细笔毫不倦怠，每一栋建筑、每一处风景，都让人觉得元气满满。

悠谷旁的几栋写字楼高大、崭新、笔直，现代化玻璃幕墙折射着晴空万里，岸边杨柳依依撩拨着湖水盈盈。水上路边，无一处枯草杂物，初夏花热烈，紫粉明黄，娇艳可人；青青水草挺立，鲜绿强劲、不被折断。到这里，连空气都是“洁净、透亮”的。

T恤衫、运动鞋、轻快步伐、爽朗的笑声，一群群白领从U湖边走向未来网络小镇，脸上带着青年人特有的“认真劲”。

从24h无人店、火车小旅馆到格子奶茶店、多功能文创空间......悠谷站台旁的未来号小火车已经投入运营，意外地闯入一家佛系小书店，老板娘既教古筝又卖书还会作画，这真是个有意思的地方。

南京多是百年梧桐，未来科技城连梧桐都是“少年气”，比碗口粗些，嫩绿的叶子拥满了树干，铆足了力气使劲长。道路特别宽大、清新干净，树影投下，灵灵动动，自成一画。

种种细节，让我觉得这正是一位少年最好的时光，在最青春的年纪尽力将生命能量释放，奔赴他的远大前程，去拥抱千万种可能。

如此年轻的未来科技城将建成集科技、文化、旅游、商业、休闲为一体的现代都市新区，未来将是南京对外的新名片，也将是具有全球示范效应的未来之城。

南京未来科技城以“一城、两镇、三产业、四系列”为发展思路，其核心点着重两大关键词“网络产业、文化休旅”。

南京未来网络小镇

亚马逊、中软、腾讯.../

总部经济区/

网络通讯/

工业互联网

未来网络小镇有个清澈的悠湖（湖呈U型，又名U湖），一个悠谷PARK坐落于此，大多数年轻人在此工作，午休时间出来吃饭或者散步，而悠湖的环境就是为他们量身打造的。

南京未来网络小镇是南京未来科技城核心区，规划范围3.2平方公里，以美丽的悠湖为中心，建成孵化器、加速器、配套设施等各类载体平台86.5万方，在建各类项目53.5万方，已成为生产、生活、生态“三生”融合的全国优秀特色小镇。

未来网络小镇核心区鸟瞰图

未来网络小镇在集聚创新要素方面，主动承载对接服务“网络、通信与安全紫金山实验室”的筹备工作，强化战略性科技创新引领作用。自主培育和储备了以三迭纪、物联传感为代表的高新技术企业30余家。

小镇引进了国内外院士30名，集聚高层次海龟和博士300余人，硕士2500余人。高质量发展新型研发机构，加快成果转化，目前已引进和建成江苏国际技术转移中心、中德技术合作转化中心等公共平台10余个。

在打造产业地标方面，以未来网络、绿色智能网络汽车为重点，引进了腾讯、华为、亚马逊、中软、亚信、长安汽车、智骏汽车等企业1000余家，产值超过100亿元。

目前，整个未来网络小镇集中在云台山河以北发展，未来云台山河以南还将打造一个HIPARK总部经济区。总部经济区位于云台山河以南，双龙大道以西，用地面积约200亩，用地性质为科研用地，规划建设总建筑面积约40万方科技总部集聚区。

 HIPARK总部经济区效果图

南京未来网络小镇，预计2020年将打造未来网络、智能制造两大百亿级产业，产业规模分别均达到200亿元，占产业总量的80%以上，实现资产规模500亿元，入驻企业3000家。

其中，高新技术企业总数达到100家，自主培育上市企业10家，人口集聚20万人，财政收入突破10亿元，成为体现江苏高度、代表南京品牌，建成具有新一代信息技术产业地标特质的引领区和示范区。

上秦淮文化旅游小镇

上秦淮湿地公园/

上秦淮国际文化交流中心/

华谊兄弟（南京）电影小镇

说完南京未来网络小镇，来说说以环境为主导的板块另一发展重点——上秦淮文化旅游小镇。

上秦淮文化旅游小镇依托上秦淮湿地优渥的生态资源，以影视与旅游产业为双核驱动，致力于电影艺术的城市环境营造，打造集华谊兄弟IP衍生业态以及商业、文化旅游、演艺、餐饮等于一体的文旅小镇。

上秦淮文化旅游小镇效果图

总体而言，整个上秦淮文化旅游小镇是由上秦淮湿地公园、上秦淮国际文化交流中心、华谊兄弟（南京）电影小镇，三大主要项目组成。

上秦淮湿地公园：上秦淮湿地公园是南京母亲河秦淮河的发源地，也是距离南京主城最近的大规模生态化河流生态湿地。其面积相当于6个玄武湖，堪称南京“绿肺”。一个如此巨大而优质的湿地公园，未来科技城本身的底子就相当好。

上秦淮湿地公园一期效果图

上秦淮国际文化交流中心：上秦淮国际文化交流中心位于云台山河已南，占地面积约113亩，总建筑面积约9万平方米，主要为会议中心、会展中心、包括主会场、分会场、双边会谈室、展示厅、酒店、餐饮等，将打造全球未来网络峰会永久会址。

上秦淮国际文化交流中心效果图

华谊兄弟（南京）电影小镇： 华谊兄弟（南京）电影小镇，是集影视旅游、休闲度假、虚拟体验、景区观光为一体的综合性文旅项目。

华谊兄弟（南京）电影小镇效果图

项目总体规划占地约2平方公里，项目结合上秦淮湿地自然风貌、南京及江宁历史人文、华谊影视IP等资源，着力打造“星影广场”、“君临江南”“欧洲街”三大街区。项目将以江南民国水乡、六朝方山古渡、江宁府街等文化元素为主题，建设明星艺术酒店、艺术家村以及特色民宿等影视配套项目。

以上3大项目都在建造中。本月初，华谊兄弟小镇一期进入收尾阶段，预计六月底完工，下半年试运营。

环境优美让未来科技城着重力发展旅游业，作为南京的新名片，这些文旅项目投入运营后预计将吸引每年300万人次的游客量，将新增就业岗位3000个，年均总收入达5.83亿。

南京未来科技城配套设施

游小江宁分校/

3大幼儿园/

砂之船/

3号线以及三期/

体育公园...

占据产业高地和环境美地的南京未来科技城，宜居性自然不必说，近年来各方面配套也在不断跟上。

交通：地铁3号线贯穿整个九龙湖，止于未来科技城秣周东路站。未来，三期将出秣周东路站后继续沿双龙大道西侧向南延伸两站，增设和风路站和秣陵街道站。总投资40亿！预计2022年11月建成通车。

片区拥有“三横三纵”路网：“三横”有绕越高速、秣周东路、正方大道；“三纵”有双龙大道、苏源大道、机场高速。

商业：秣周东路站地铁上盖商业体砂之船，作为片区地标性建筑，拥有600个国内外知名品牌，体量达到20万方。

 砂之船实景图

上秦淮假日酒店紧邻砂之船，是洲际酒店集团旗下一家国际化的商务酒店,也是洲际酒店集团在中国区的第二家套房假日酒店。根据规划，围绕未来网络小镇附近还有大量商业用地待出让。

 假日酒店实景图

教育：南京名校分校——游府西街小学江宁分校，满足众多新小区孩子的上学需求。除了翠屏诚园幼儿园外，云台山河路幼儿园、学林东路幼儿园都力争今年开学。目前，葛洲坝融创紫郡府附近规划一所中学，云台山河以北秣陵新市镇安置房片区规划一所幼儿园、小学。

医疗：目前片区的医疗资源还是欠缺的，离得最近的医院则是位于3号线东大九龙湖校区站附近的同仁医院，距离片区约1站地铁。

其他：悠湖、体育公园、未来号小火车、小镇书屋等供人娱乐休闲。

南京未来科技城未来

大量科研、商业用地/

宅地稀缺

由于片区是新开发板块，并没有安置房和老旧小区。已经售完的楼盘仅有翠屏诚园和恒大悦澜湾，目前翠屏诚园已经基本交付，二手房近3.2万元/㎡，最高成交价逼近3.5万元/㎡。

翠屏诚园实景图

区域新房限价3万元/㎡，高端盘扎堆，大多都是“叠墅+高层”高低配置。去年以来，银城旭辉云台天境两开两捷，五矿澜悦栖原首推叠墅，当日去化7成，葛洲坝融创紫郡府今年两次开盘，上叠、中叠当天售罄，各大盘市场反响都不错，板块楼市热度较高。

 五矿澜悦栖原实景图

近期五矿澜悦栖原、银城旭辉云台天境、银城旭辉铂悦源墅、葛洲坝融创紫郡府都有房上市，售楼处还未公开的碧桂园泊云间展点已开放，预计今年也将入市。

公交站台实景图

在南京未来科技城买房，看似现在选择很多，事实上这些在售楼盘也是片区仅有优质稀缺宅地。近日，网友曝光了一张南京未来科技城的最新规划图，图上显示：云台山河以北的几大宅地主要就是目前在售的几个楼盘，还剩的零星的几块宅地（画红框处）都在云台山河以南，偏离未来科技城核心区。

 （网友爆料的规划图，具体以政府公示为准）

片区待开发地块大多数是科研和商业用地（红色地块），未来将集中发展高端产业、旅游业，推动片区发展。

 写字楼在建

南京未来科技城正在迅速蓬勃发展，我们也期待它将成为南京对外的新名片。片区环境优美，配套齐全，是众多高端改善客的首选。目前考虑在该板块买房的买房人更应该抓紧机遇上车，之后上市的地块无论地段还是配套，都不如在售的几个楼盘。

注：本文实景图片由安家在江宁所有，未经允许转载则视为侵权。

返回南京365淘房>>