365淘房 孔晓芳 “软件谷的商铺能买吗？”、“地铁铺是不是更有投资潜力？”
近日，西贝收到了很多有关城南某项目的咨询，甚至还有网友主动分享了自己的买铺经历。
50多岁的王先生，多年进行商办产品投资，此前在万达有数套商铺，来到这个项目一眼相中，二话不说直接下手，“因为它占据了软件谷的天时、地利、人和”。
一位30+岁的李先生，和妻子一起从事教育培训行业，次来这里因为预算不够并没有很快下定，但在走访附近在租在售的铺子后，李先生发现，400多万买一套地铁铺性价比着实较高，兼之开发商品牌信誉好，夫妻俩终于决定购买。
那么，究竟是怎样一个神奇的盘可以让投资老司机和年轻创业人士都频频青睐？
百闻不如一见，怀着浓浓的好奇心，西贝顶着烈日来到了位于雨花台区华新路的中海FUN花里项目现场，眼见为实。
地利：地铁上盖，3大热点板块交汇处
当西贝询问王先生和李先生，中海FUN花里最先吸引他们的是什么，回答都是——交通。
先看区位，中海FUN花里位于软件谷综合服务中心核心区，处于河西新城和南部新城中间，S3号线贾西站上盖。
西贝查了下路线，2站可达河西，4站直抵南京南站，可换乘多条地铁线路，畅达全城。
地上部分，项目处于“十”字型路网核心，龙翔大道和机场二通道交汇处，不但串联河西、软件谷、南部三大热门板块，还可直达江宁禄口机场。
对于商业发展来说，一个通达的交通网络是不可或缺的，尤其是在软件谷这里。
案场的置业顾问也告诉西贝，这片区域未来将被建设成商务中心区。
12#是项目上一栋办公楼，共22层，层建筑面积约1300㎡，总体量约2.7万方，建成后也将成为区域内的地标建筑，贾西站2号口就在12#楼下。
预计这栋办公楼将于2019年6月底推出，建筑面积约108-147㎡。
对于上班族来说，乘坐地铁通勤经济又不堵车，未来这里将是周边办公人群每天的必经之路。
而中海FUN花里的商铺恰好分布在12#旁边，是名副其实的地铁黄金铺。
王先生就是看中这个优势才果断认购。
天时：“十三五”规划确定软件谷综合服务中心
西贝觉得，在城南，软件谷板块一直被低估。
而“十三五”规划的出炉，确定了宜居宜商宜业新雨花的定位，也让软件谷板块成为真正的潜力股。
中海FUN花里1公里范围内将规划多块商业用地，更有投资150亿元的大型商综配套落户（上图左上角部分），结合交通特性，这将在很大程度上带动周边商业发展，使商圈氛围规模化。
区域内还规划有2块教育用地（上图右上角部分），大大弥补了板块内教育资源的不足，虽说现在学校未定，但想象力无穷。
李先生的妻子说，如果资金能周转开，等中海下次住宅开盘，她也要来摇一摇，让小孩的未来多点保障。
对于商铺来说，人气即财气，区域配套越完善，越能提高对买房人的吸引力，从而提升小区入住率，住宅和商铺相辅相成。
人和：常住人口超5万 定位高端业态丰富
一般来说，多数楼盘商住比都会超过6%，但中海FUN花里的住宅底商数量仅59套，商住比低于3%！
而且，项目周边多为成熟小区，一街之隔的龙湖天钜自身无商业配套，保守估计中海FUN花里的商铺未来将辐射超50000常住人口，再加上流动办公人群，消费客群基数庞大，铺源更显稀缺。
此外，作为一个“颜控”，FUN花里的商铺深得我心。
不信有图有真相！
这是与项目一街之隔的社区商业↓
这是中海FUN花里的社区商铺↓
西贝从置业顾问处了解到，FUN花里建筑设计取意于网红商业综合体成都太古里，全石材干挂，打造开放式情景街铺，小资情调十足。
这也符合项目自带高端客群的消费需求。
项目于2019年3月底首开商铺，共推26套商铺，均为一拖二商铺，建筑面积118-296㎡，最大开间约9.8米，更适合教育连锁、银行网点、美容养生、休闲娱乐等各类高租金业态，预计租金回报率可达5.8-6.5%（仅供参考）。
高性价比，均价低于住宅
通常，底商售价会是住宅售价的1.5倍，中海住宅开盘时均价约3.7万/㎡，但现在在售商铺均价才3.5万/㎡起，这个地段这个价格，很良心了有木有！
目前项目仅剩9#有商铺在售，共3套，分别是2、3、6号铺，均为一拖二商铺，一层层高3.9m，二层3.6m，面积150-263㎡，均价3.5万元/㎡左右，预计2021年3月交付。另预计6月底将推出12#底部一至二层商铺，建筑面积约43-311㎡，其中有4-5间可做餐饮。
预计今年10月项目将加推住宅房源。
10#、11#底商也可能在下半年上市。
不到2个月的时间，中海出售了23套商铺，这个速度在商铺销售中是比较惊人的，西贝在案场也看到不少人到访，置业顾问表示，平均每天大概会有十几组客户前来咨询。
软件谷的新房房价基本和河西南、南站持平，但是二手房价却持续低迷，这与此前区域内缺乏优质产品不无关系。
其实软件谷区域发展走“高端化、国际化、品牌化”路线，但受两桥区域影响，更多人认为这里充满城乡结合部气息。
而中海的到来，无疑彻底打破了这个困局。
作为区域内的领军项目，后期中海还将推出办公、住宅、商铺产品，类型齐全，品质过硬，期待它能打响软件谷全面改善炮！
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