365淘房 杨维维 当下的南京楼市，画风日趋魔幻。365房博士 您身边的购房专家
就在今天，我得到消息，江宁一家刚交付的楼盘，房本都还没拿到，居然高位成交了一套房子，加上税费的话，成交单价高达4万/㎡。
令人惊奇的是，这家楼盘因交房问题，前段时间业主一直闹得很凶。维权引起的震荡还没过去，接盘侠就挺身而出了？这画风转变的也太快了！
4万/平！江宁楼盘前脚维权，后脚买家高位接盘
近期，江宁百家湖区域一家楼盘传出有二手房成交的消息。这家楼盘4月份不是还在维权吗？怎么这才过了一个月，就开始有成交数据了？抱着不敢相信的心情，我找到了该楼盘附近的中介，进行求证。
中介告诉我，这家楼盘最近确实成交了一套二手房源，而且还是142㎡的大户型，不含税费总价在550左右，单价3.8万，不过由于不满两年，除了房款外，还要交30万的税费，总体划下来要4万/㎡了。
我问，这个楼盘不是刚交付吗？就能买卖了？
中介表示，房本还要等2个月才能拿到，买家现在签署的是销售合同，等房本拿到手后就可以直接过户了。
那维权呢？据我了解，这家楼盘先是因为交付延迟遭业主维权，今年4月交付现场，又因为交付结果差强人意，业主集体找到开发商要求整改。
这交付过程真可谓一波三折，但这似乎并没有影响到这家楼盘的市场价值。这不，新房在业主手中还没捂热，买家就送上门来，高位接盘，这速度让市场都措手不及。
我看了一下，江宁这家楼盘目前的挂牌价不低，142㎡的挂牌价基本上都在550万以上，单价直奔四万，一点也看不出维权给小区带来的任何负面影响。
南京楼市现在包容性这么强了？业主前脚还在维权，后脚就开始毫无顾虑的高价买卖房源；买房人似乎忘性也很大，上一秒还在看某盘维权，转脸又热情的跟中介咨询这家楼盘房价。
城南楼盘交付现场，天花板都掉了！今年依然高价成交
房地产市场真是最擅长遗忘。
跟江宁这家楼盘有相似情况的，南京还有不少。去年，城南一家楼盘交付现场的视频在微信上疯传，视频内容显示，就在交付当天，小区某栋楼入户大厅的天花板掉了一大块，质量堪忧。
交付现场遇到这种事情，维权肯定少不了，在接下来的很长一段时间，小区业主都拒绝收房。就在人们对该小区的印象还停留在掉落的天花板时，前方突然传出二手房成交的消息。
今年四月，该小区成交了一套128㎡的大户型，总价544万，考虑到房源未满两年，这套房源的总体成交单价达到了4.5万/㎡，比新房价格高出1万/㎡。
无独有偶，去年河西南神盘因办证、偷面积等问题一直闹得不可开交，今年，这家楼盘一套小户型成交单价再创新高，达到了5.7万/㎡。
忘性这种东西有时候很可怕。有些楼盘，开盘后便维权，等这次风波过去后，下次开盘热销依旧；还有很多买房人即便亲眼目睹了别人的买房维权，一会转头还是去买了这家维权盘，直到自己成为维权的一份子。
房屋质量最差年份！业主:为了不影响卖房，我们要低调维权
现在的南京房地产市场忘性大也就罢了，维权还成为了业主心中，越来越不值得拿出来说的事情。
在房屋质量最差年份，维权的存在感都多强？2018年多家楼盘案场节奏是，开盘-维权-开盘-维权。有人甚至调侃，开盘、交付现场不维权的楼盘都不是好楼盘。
对此，南京知名房产博主曾公开吐槽，近两年有收房经历的人应该深有体会：楼盘质量越来越差，真的越来越差。
质量越差，也就越需要业主联合起来，为改变市场出一份大力。可是关键时刻，业主的想法却变了。
越来越多的业主在维权方面正在达成一致：即使对房子交付情况并不满意，也不要大张旗鼓的与开发商交涉，而应该低调处理。
在今年一季度交付的南京某神盘，据业主反映，精装细节很差，问题很多，正在与开发商协商处理。但他们并不打算在媒体公开，“要低调处理，闹大了会影响房价”。
一位手握多套房产的人告诉我，即使买到的房子再差，他也不会公开维权，而是私下与开发商处理，或者赶紧卖掉，“一旦小区有了坏名声，二手房交易总会受到影响”。
“怕闹大了影响房价，得不偿失”，exe me？ 相信说这些话的业主，房子都不是你们自己住。
买房人被房价裹挟着前进的时间还要维持多久？
没有永恒的朋友，没有永恒的敌人，只有永恒的利益。这句话，放在当下的南京房地产市场最合适不过。
市场忘性越来越大、维权都要低调，买房人、中介、开发商，三者关系在敌友之间随意切换，风云变幻，起因皆是一个“利”字。
在通货膨胀、物价飞涨、薪资增速减缓的当下，不断上涨的房价，成为所有普通人跑赢通胀和物价、保卫个人资产的“救命稻草”。
因为有利可图，当看到某新盘升值空间巨大，买房人蜂拥而上，开发商躺着赚钱，场面一片和谐；然而当买房人一旦发现自己的“利益受损”，哪怕少一分，都会立马翻脸，不达目的不罢休。
也是为了维护既有“利益”，维权的目的和出发点也变了味。换物业、房屋质量问题、低调维权，最终都是为房价上涨扫清障碍，现在有多少人真正是以“品质”出发点来发起维权的？
凡此种种，无怪买房人。买房成本越来越高，背上的债务越来越多，房价哪怕只是打了一个喷嚏，他们都有可能崩溃，任何能够影响房价的不稳定因素，他们也都越发无法容忍。
也无怪房企，市场对好房的主流要求就是地段好、配套好、规划逆天，最最最最最后才是品质，当一个商人意识到只要迎合市场就能生存，谁还会想着去提高产品品质？维权？不用担心，只要有利于卖房，怎么都行。
以上种种，互为因果，何时才能不被房价裹挟着前进？
想知道哪家维权盘高位成交？扫码加微信了解↓↓↓
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。