365淘房 刘畅近期，江北因众多楼盘即将开盘，热度飙升！尤其是核心区的楼盘，关注人数一度爆表！据悉，核心区的纯新盘江与城公开售楼处前两天，接待了4万组客户，同样位于核心区的金地风华国际也吸引了众多买房人关注。
总有人问我“核心区摇不到号怎么办”，我认为资金充足的话，可以去摇核心区，如果摇中是值得买的。但是，中签率应该不会高，摇不中核心区，江北还有哪个楼盘可以考虑？
我实地探访了江北的4家楼盘：江与城、金地风华国际、中海原山、保利云禧。今天就来给大家分享一下我跑盘的情况！
江与城：置业顾问一天接待150组客户，小户型或高达3.5万/㎡！
首先，我来到了江北核心区的纯新盘江与城。
置业顾问首先介绍了项目的具体情况：江与城是纯住宅，低密度，17、18层小高层，精装交付。
这次开4栋楼，432套，全部18层，89-142㎡，面积100以下是中间户，100以上为边户。这次开盘的432套房源中，98㎡的有180套，89㎡的有72套。
我：听说江与城附近有变电站，距离项目有多远？有什么影响吗？
置业顾问：变电站距离我们500米，没有任何不好的影响，也有可能搬走，如果介意，可以等后面加推，我们今年会开完，但后面小面积的房源不确定有多少。
我：我看之前网友的小视频，江与城公开售楼处的时候人好多，你们接待的过来吗？
置业顾问：我们江与城售楼处一共十几个置业顾问，公开售楼处前两天，一共接待了4万组客户，天，我一个人就约了150组客户，还有一部分没有来得及接待。
我：什么时候开盘？预计价格？
置业顾问：预计是6月份开盘，应该比金地风华国际晚，价格也会比金地高，如果是89㎡的小面积，按3.5万/㎡的价格准备，具体价格要等开盘。
金地风华国际：最快5月底开盘，价格不定，上次开盘均价30500元/㎡！
江北核心区的金地风华国际，作为江与城的最大竞争者，4月份加推破限价，均价30500元/㎡，售罄之后，吸引了众多买房者关注！
这次加推的面积段97-143㎡，得房率76%，层高33层，有部分人才保障房，但置业顾问强调说，人才保障房的门槛很高，博士或者对社会贡献多的才可以，就像河西的青奥村。
金地上次加推已经破限价，30500元/㎡，这次加推预计是5月底或6月初，价格不确定。
项目对面就是青奥体育公园，部分对业主免费开放，从项目过去步行6分钟，周围规划了7块教育用地。
在金地的售楼处，我听到有人在说江与城的变电站，可见，很多人会把这两家楼盘来做比较。
就位置来看，江与城更靠近中央商务区，金地风华国际靠近青奥体育公园，更适合居住。
江与城的置业顾问说他们的得房率有86%（含赠送面积），金地的得房率76%。
个人认为，作为核心区仅有的两个即将上市的楼盘，这些小缺点并不影响买房人的购房热情，对买房人来说，没得选，摇上哪个买哪个。
核心区的这两家楼盘，中签率都不会高，所以想要在江北置业，还要看一看其他的楼盘，时刻准备着启动B计划！
中海原山：性价比之王，得房率高达86%，改善首选！
中海原山位于雨山路板块，7-11层小高层和叠墅，上次加推还剩部分大户型在售，均价2.95万/㎡，以123、124㎡为主，四房二厅二卫，得房率86%，精装交付。
项目靠近五桥，未来直通河西。
现房销售，有实体样板间，不得不说，小低密度多层不论是在得房率，还是居住的舒适度来说都是优于大高层的。
中海原山在江北的各个楼盘中，性价比是很高的，精装交付，低密度小低密度多层，又有中海的品牌，3万不到的价格，江北堪称性价比之王。
户型图：
保利云禧：雨山路地铁口，低密度低密度多层，小户型刚需可选！
紧急通知
今天（5.21），保利云禧新领7、16、19号楼共234套房源销许，毛坯均价28120元/㎡，户型面积89-127㎡，这是保利云禧最后三栋低密度多层！错过再无！
如果您感兴趣请添加刘主编微信：liuzhiwei009！
同样也是低密度低密度多层，保利云禧更加靠近雨山路地铁站，这次加推的是准现房销售，今年12月交付，面积89-127㎡，毛坯交付。
保利云禧对刚需比较友好，有小户型可以选择。
户型图：
89㎡↑
核心区的金地风华国际，4月份加推的均价是30500元/㎡，中签率只有8.4%。
对于想在江北置业的买房者来说，核心区的号先摇着，不中的话，雨山路的中海原山和保利云禧也是不错的选择！雨山路的优势有以下几点：
交通方便：10号线雨山路站，规划中的地铁13、15号线建成后均会在项目周边设有站点，临近纬七路、纬三路，未来将还将规划有17条过江隧道，2020年五桥建成，直通河西只需十几分钟。
周边配套较为成熟：浦口中心医院、鼓楼医院江北分院、浦口二中、苏杰中学、汉开学院、明道中学、慕斯荟、红星美凯龙、金浦购物中心、浦口大道CBD商圈、金浦商业中心、苏果超市等等。
价格优势：雨山路的中海原山之前的均价29500元/㎡，保利云禧之前的销许均价27500元/㎡，比起3万+的核心区还是有价格优势的，中海原山适合改善群体，保利云禧的小面积更适合刚需。
江北核心区吸引了不少投资客，他们更加看中日后的发展，对于刚需自住来说，核心区不论是价格还是居住体验都不是较佳选择。
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