比河西南还难买?你们等的江北核心区多盘将开!这次会卖

来源:365淘房 2019-05-19 08:29

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要说南京楼市当下的热门板块是哪,江北核心区无疑是其中之一。从规划利好,到配套红利,从土地供应火热,到新房上市频频热卖,如今的江北核心区当红不让。

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相较于前期的房荒,近期的江北核心区算得上是将迎来开盘潮了。据统计,近几个月,江北核心区将有4盘上市,这4盘分布在所属核心区的中央商务区、长江隧道口、研创园等微板块,且面积段、产品类型比较相似,买房人又要纠结了,买哪家更好呢?

01

中央商务区

中央商务区:曾经的江北核心区正中心,南京第一高楼、鼓楼医院江北国际分院、南京一中高中部、鼓楼幼儿园江北分园、地下空间、市民馆、美术馆、图书馆、地铁4号线二期等诸多超级工程,都分布在这个板块。

区域内华润国际社区二手房以单价37079元/㎡成交。新房选择只有绿地海悦和扬子江金茂悦二期金茂府,金茂府上市时间还不确定,近期区域新房只有绿地海悦。

绿地海悦仅剩余C2地块5栋楼尚未对外推出,预计最快6月上市,约400多套房源,户型面积118-155㎡,精装交付。据销售透露,价格相比上次将有小幅度的上调,但不会太多。

绿地海悦上次加推还是在去年的9月底,均价29799元/㎡,最小户型为95㎡。时隔9个月,绿地海悦的再次加推,不论是入手门槛和户型面积都有所抬高。目前绿地海悦的户型还未出炉,待户型确认后,我们将第一时间跟大家分享。

02

长江隧道口

长江隧道口:南京长江隧道江北段出口东西两侧,地铁10号线、11号线穿过,是江北主要宜居片区。区域包括雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城、风华国际,以及纯新盘江与城、中海G06地块。近期有上市计划的是江与城和风华国际。

江与城本周六(5.18)正式公开项目样板间,预计最快6月首开14、17、18、24号楼,共计432套房,面积89-144㎡,精装交付。目前户型图已经公开。

据了解,江与城项目首开价格均价大概在3.3万/㎡,将突破区域限价。但是江与城的最小户型单价较这个均价要高一些,入手价格超过300万

 

风华国际:前期首开房源日光,目前正在申领销许,预计加推1、2、3、5号楼,共400多套房源,户型面积97㎡、125㎡、143㎡,精装交付,前期价格30500元/㎡,打响江北核心区破限价第一枪。前期开盘正常首付,最低3成。

户型介绍:

我在实地跑盘过程中发现,相较于中央商务区只有绿地海悦一家有房在售,同属长江隧道口的江与城和风华国际存在一定的竞争关系,且目前两盘抢客也比较厉害,我们在从江与城去往风华国际的路上,遇到了江与城拉客的小蜜蜂。

 客观的来说。江与城更靠近中央商务区与健康城,金地风华国际更靠近青奥体育公园,孰优孰劣,因人而异,还是看购房者的个人需求。

03

研创园

研创园:个人非常看好的产业发展板块,青奥体育公园、研创园、孵鹰大厦、瑞斯丽酒店,江苏省产业技术研究院、南农、南航、长江五桥,以及佳源五星广场、明发国际中心等楼盘,都集中在这个板块。区域近期有纯新盘佳源玖棠府将首开。

佳源玖棠府 最快6月开盘,首推E地块400多套房源,预计限价3万/㎡,精装交付,户型面积段89-132㎡,梯户比是一梯两户、两梯四户。

89㎡为3房2厅1卫:

102㎡为3房2厅2卫:

112㎡为3房2厅2卫:

113㎡为3房2厅2卫:

132㎡为4房2厅2卫:

在实探中我们发现,佳源玖棠府的地理位置还是非常不错的,项目未来还有67万方的商业综合体,且为地铁11号线庙东路站上盖,从展示中心就能看到五桥的连接线,项目不远处就是孵鹰大厦办公区,真的有一种河西新城的现代感(仅个人感受)。

 (五桥连接线)

 (孵鹰大厦组团)

总结:看了这么多,相信大家心里也有自己的判断了,同属于江北核心区,这4盘自住、改善或投资都算是不错的选择。从个盘的角度看,刚需可以考虑佳源玖棠府、风华国际、江与城的小户型,总价大致在270-300万左右;改善可考虑的就比较多了,绿地海悦、佳源玖棠府、风华国际、江与城均有大户型,总价大致在400-470万左右。

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