要说南京楼市当下的热门板块是哪，江北核心区无疑是其中之一。从规划利好，到配套红利，从土地供应火热，到新房上市频频热卖，如今的江北核心区当红不让。
相较于前期的房荒，近期的江北核心区算得上是将迎来开盘潮了。据统计，近几个月，江北核心区将有4盘上市，这4盘分布在所属核心区的中央商务区、长江隧道口、研创园等微板块，且面积段、产品类型比较相似，买房人又要纠结了，买哪家更好呢？
01
中央商务区
中央商务区：曾经的江北核心区正中心，南京高楼、鼓楼医院江北国际分院、南京一中高中部、鼓楼幼儿园江北分园、地下空间、市民馆、美术馆、图书馆、地铁4号线二期等诸多超级工程，都分布在这个板块。
区域内华润国际社区有二手房以单价37079元/㎡成交。新房选择只有绿地海悦和扬子江金茂悦二期金茂府，金茂府上市时间还不确定，近期区域新房只有绿地海悦。
绿地海悦仅剩余C2地块5栋楼尚未对外推出，预计最快6月上市，约400多套房源，户型面积118-155㎡，精装交付。据销售透露，价格相比上次将有小幅度的上调，但不会太多。
绿地海悦上次加推还是在去年的9月底，均价29799元/㎡，最小户型为95㎡。时隔9个月，绿地海悦的再次加推，不论是入手门槛和户型面积都有所抬高。目前绿地海悦的户型还未出炉，待户型确认后，我们将时间跟大家分享。
02
长江隧道口
长江隧道口：南京长江隧道江北段出口东西两侧，地铁10号线、11号线穿过，是江北主要宜居片区。区域包括雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城、风华国际，以及纯新盘江与城、中海G06地块。近期有上市计划的是江与城和风华国际。
江与城本周六（5.18）正式公开项目样板间，预计最快6月首开14、17、18、24号楼，共计432套房，面积89-144㎡，精装交付。目前户型图已经公开。
据了解，江与城项目首开价格均价大概在3.3万/㎡，将突破区域限价。但是江与城的最小户型单价较这个均价要高一些，入手价格超过300万。
风华国际：前期首开房源日光，目前正在申领销许，预计加推1、2、3、5号楼，共400多套房源，户型面积97㎡、125㎡、143㎡，精装交付，前期价格30500元/㎡，打响江北核心区破限价枪。前期开盘正常首付，最低3成。
户型介绍：
我在实地跑盘过程中发现，相较于中央商务区只有绿地海悦一家有房在售，同属长江隧道口的江与城和风华国际存在一定的竞争关系，且目前两盘抢客也比较厉害，我们在从江与城去往风华国际的路上，遇到了江与城拉客的小蜜蜂。
客观的来说。江与城更靠近中央商务区与健康城，金地风华国际更靠近青奥体育公园，孰优孰劣，因人而异，还是看购房者的个人需求。
03
研创园
研创园：个人非常看好的产业发展板块，青奥体育公园、研创园、孵鹰大厦、瑞斯丽酒店，江苏省产业技术研究院、南农、南航、长江五桥，以及佳源五星广场、明发国际中心等楼盘，都集中在这个板块。区域近期有纯新盘佳源玖棠府将首开。
佳源玖棠府 最快6月开盘，首推E地块400多套房源，预计限价3万/㎡，精装交付，户型面积段89-132㎡，梯户比是一梯两户、两梯四户。
89㎡为3房2厅1卫：
102㎡为3房2厅2卫：
112㎡为3房2厅2卫：
113㎡为3房2厅2卫：
132㎡为4房2厅2卫：
在实探中我们发现，佳源玖棠府的地理位置还是非常不错的，项目未来还有67万方的商业综合体，且为地铁11号线庙东路站上盖，从展示中心就能看到五桥的连接线，项目不远处就是孵鹰大厦办公区，真的有一种河西新城的现代感（仅个人感受）。
（五桥连接线）
（孵鹰大厦组团）
总结：看了这么多，相信大家心里也有自己的判断了，同属于江北核心区，这4盘自住、改善或投资都算是不错的选择。从个盘的角度看，刚需可以考虑佳源玖棠府、风华国际、江与城的小户型，总价大致在270-300万左右；改善可考虑的就比较多了，绿地海悦、佳源玖棠府、风华国际、江与城均有大户型，总价大致在400-470万左右。
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