365淘房 姜娇 重磅消息：近期，江宁滨江一则招标文件流出，江宁滨江核心区来了！约224公顷！江宁滨江即将迎来大发展！
绝密文件流出！江宁滨江拥有自己的核心区了
近期，《南京市江宁区滨江新城中心区城市设计服务项目》招标文件流出，文件显示江宁滨江拥有自己的核心区了，这里即将迎来大升级！（具体以官方发布为准）
1、江宁滨江新城中心区城市设计服务项目背景：（以下简称滨江中心区项目）
南京依托长江经济带着力打造具有全球影响力的产业科技创新中心和有国际竞争力的先进制造业基地，而随着南京主城区滨江一江两岸的初步建成，滨江新城作为南京打造滨江城市的重要组成，不仅是创新理念与国际标准的门户，也是促进沿江轴带发展的纽带，更是促进南京产城融合升级的引擎。
随着梅钢的转型升级、地铁 8 号线与丽水大街等重大契机，急需开展适应新变化新需求的规划设计优化调整工作，力争实现多方共赢的目标。在此次背景下，启动本次《南京市江宁区滨江新城中心区城市设计服务项目》，为打造千亿级滨江先进制造业新高地提供方案思路和规划深化依据。
2、滨江中心区项目规划范围：
（江宁滨江核心区以及周边规划范围）
本项目位于江宁滨江新城，北至江宁河、南至锦文路、东至景明大街、西至长江，总面积约1070公顷，分为核心区、核心区周边及外围滨江地区三部分。核心区约 224 公顷，核心区周边为360公顷，外围滨江地区为494公顷。
3、滨江中心区项目现状：
基地北临江宁河，西侧临长江，水渠密布，南侧有山丘，林地和水塘，景观资源甚佳。周 边现状已建成道路为锦文大道、景明大街（南）、青莲路、兴城路、宏利路；规划轨道八号线 （江宁站）位于景明大道；现状建设项目有鲁能硅谷公馆（已建）、苏州外国语学校（在建）、 污水处理厂（已建）。
江宁滨江核心区内重磅项目云集，紧靠新兴居住片区
结合文件中的规划范围图以及百度地图，目前江宁滨江核心区（红线）内还没有在建的城建项目，但可能会有德基、奥莱、省人医等重磅项目落地。
核心区周边范围（黄线）已有苏州外国语学校南京校区（在建，今年9月开学），滨江医院以及区域内纯新盘鲁能硅谷公馆。
外围滨江地区范围（绿线）目前还只是大片的田地，有待开发。
另外，江宁滨江核心区周边已经形成了滨江新兴居住片区，这里聚集着弘阳禹洲时光印象、朗诗未来家、绿地国际花都、恒信珑湖国际等众多新小区，居住氛围越来越浓厚。
从滨江核心区以及周边现状可以了解到，未来这里江宁滨江最繁华的中心。近年来，滨江一直快步发展，让我们来看下当下的江宁滨江整体发展得怎么样了！
未来去河西约15分钟 江宁滨江前途无量
1.交通：扬子江大道、8号线江宁站（规划）
目前，南京江宁段（铜井河至江宁河）的扬子江大道已经建成通车，全长 12.5 公里，只要雨花台区段道路畅通后，从江宁滨江新城到河西只要 15 分钟。
南京地铁8号线江宁站（规划）位于景明大道，靠近后江宁滨江核心区，建成后直通主城各地。
2、教育：滨江新城小学、江宁初级中学、南京体育学院奥林匹克学院、苏州外国语学校滨江分校（今年9月开学）。
其中，苏州外国语学校南京滨江校区总投资13.5亿元，占地200余亩，将在滨江开发区打造一所高品质的现代化国际学校，预计今年9月迎来首批学生。
苏州外国语学校（苏州）
2、医疗：省人医滨江分院（在建）
江宁滨江开发区积极引进江苏省人民医院滨江分院项目，总投资15亿，用地面积113亩。
3、商业：绿地城市综合体（绿地花茂）（在建）、德基酒店、城市奥莱（规划）
滨江商业目前以小商业体、苏果超市为主，江宁滨江开发区网站显示：园区规划有德基城市酒店、德基奥特莱斯、绿地花茂商业综合体等高品质商业设施。在滨江大道以东打造以金融服务、商务办公、酒店配套等组团的CBD中心。
另外，绿地城市综合体（绿地花茂）占地46亩，建筑面积5.6万平方米，总投资4亿，目前在建。
4、产业：作为千亿级滨江先进制造业新高地，目前区域内卡耐新能源电池、晶能新能源汽车、宇培物流、中兴通讯等众多重大项目正在建设中。
中兴通讯智能制造基地项目
滨江房价倒挂5000元/㎡ 片区仅剩一个新盘
2017年底，弘阳禹洲时光印象推完最后一批房源后，滨江一直“断粮”至今。但作为滨江新盘的鲁能硅谷公馆，楼面价达11077元/㎡，远超周边楼盘，拿地至今两年之久，却是迟迟不上市。
鲁能硅谷公馆正在建设中，现房销售，项目拟建18栋高层住宅及社区中心，一所幼儿园，其中1-17号楼为18层住宅，18号楼为17层住宅。
（鲁能硅谷公馆鸟瞰图）
此前曾有消息称，鲁能硅谷公馆有意向精装交付，一梯两户，户型面积有90㎡、105㎡、115㎡、128㎡。项目原本预计去年年底上市，但一直到今年5月，上市时间仍旧待定。
目前，区域新房价12000-13500元/㎡，二手房17000-18000元/㎡，新房二手房倒挂约5000元/㎡。鲁能硅谷公馆楼面价已达11077元/㎡，项目能否卖高价，仍未可知。
江宁滨江核心区虽然还未出台正式官方文件，但大概位置已经清楚，江宁滨江将发展自己的核心区，千亿级的滨江先进制造业新高地未来可期。随着区域内各大重磅利好不断落实，产业不断升级，未来将有吸引越来越多的人涌入片区。
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