365淘房 杨维维 五一假期，你去看房了吗？365房博士 您身边的购房专家
在经历了4月底同万组购房者陪跑，以及一场疯狂的土拍后，相信很少有人能在随即而来的五一假期中气定神闲的度假。全国各地，除了景点外，人最多的就是售楼处。
一夜之间，焦虑再次席卷买房人的内心。在这波买房潮中我发现，手持几百万的夹心层反倒成了南京楼市中最焦虑的一群人，他们中有的人是刚需中资金最充足之人，却又因为少了十几万，而高不成低不就；有的人手握大几百万，却在摇号中受挫，内心备受煎熬。
01
首套房刚需：没有300万就不配在南京买房？
虽说现在的调控目的都是为了挤掉房子的金融属性，但是对于买房人来说，却早已不是这么回事了。
尤其是经过近两年的市场变化后，他们反而更加坚定了买房的想法，不过就像这两年的地价一样，南京的买房成本跟三年前相比已经不能同日而语，对于手中资金相对充裕的刚需，如今想要在首套房方面就赶上一辆好车，比登天还难。有网友就直接向我吐槽：没有300万难道就不配在南京买房吗？
现在的南京，300万真的是个坎。对于买房人来说，300万以上的南京楼市是天堂，300万以下的直接就是地面，中间缓冲地带太少。
300万以上，江北核心区、雨山路、燕子矶、仙林湖等，这几大热门板块的大门向你敞开。不过，对于预算刚好300万的人来说，得到的也只不过是一张站票。
比如我认识的一个网友，今年刚开始看房，总觉得300万能买到更好的，看来看去最终看中了仙林湖的融信，就等开盘。但是在等待过程中的经历却让他终身难忘。
起先是在开盘前夕听到楼盘要涨价，由于资金不够只好放弃，后来价格下来发现自己能买到，又高高兴兴的去报名，结果却没摇到失望而归。融信带来的这种“不确定”经历，使得他现在不知道该买哪里，我认识的网友不少都是这样，借用其中一位网友的话来说就是，“300万在南京看似选择多，但却很难买到好房子”。
手握300万都买不到合适的房子，那么，那些预算就比300万少一点的刚需，则面临更加艰难的买房抉择。
南京房价2万多的楼盘不少，但是看看都在哪？大多数的区域要配套没配套，有的甚至连规划都没有，却也卖到2万8。“江北核心区也只卖3万啊”，网友哭笑不得。
南京最新地价图
所以每每有网友咨询我，预算300万只少不多到底该买哪里时，我也无从回答。推荐热门楼盘，即便总价勉强够得着，但是很多人盯着，买到的概率低不说，可能还会让对方失去更好的选择；介绍低价楼盘，虽说资金绰绰有余，但往往又会令人无法接受，“太远了”、“太偏了”、“这样的地方为什么房价也这么贵”，是他们最多的感受。
真不怪他们，南京太多总价相差十几万，但房子却差距几个等级的楼盘，只因拿不出更多的钱，而让他们接受这样的情况，也是很难；也正因为是首套房的刚需，让手中的钱花到刀刃上更是人之常情，可是就目前的南京市场而言，给这一波买房人的机会一点也不多。
02
二套房刚需：有钱人才配买到好房子？
最近，s先生非常忧虑的问我，如何才能摇中自己看上的房子？这位网友在加入购房大军前，觉得自己手握400、500万，在南京买到中意的房子相对来说还是比较容易的。可没想到的是，次摇号就让他认识到了事实的残酷。
s先生久居主城，今年想继续在主城买套大户型改善，并看中了城南一家热盘，在4月底参加了这家楼盘的摇号。
4月底楼盘开盘的抢房现场
可是初次摇号，自己不但连门槛都没够到，还让他看到了自己买房路上如影随形的“黑暗”。他看上的这家楼盘中签率只有个位数，令他印象深刻的是，摇号结果出炉后，不少人在购房群里炫耀自己摇着玩居然摇中了。这让s先生即气愤又无奈，“想买的人买不到，不想买的人居然摇中了”。
可是作为改善类刚需的自己，又能怎么样呢？只能继续看房、摇号。在迫切的买房意愿下，很快他就行动起来，对我说五一也要去看房。
在看了我推荐的几家楼盘后，s先生虽说很满意，但内心更多的还是担忧，这些楼盘都很抢手，不少还有验资门槛，如何才能让自己摇中？我无奈的跟他说，的办法就是，多准备几份购房证明和验资资金，增加中签概率。
听完，s先生很无语，难道只有有钱人才配买到好房子？现在买房真的都是资本游戏了啊。他没想到，作为已经有一套房子、手握400多万的人，在这场买房角逐中，自己某方面来说依然属于“刚需”。
03
怕房价上涨再也买不起，河西南业主：趁早再买一套
在这波楼市小阳春中，房价上涨如影随形。没买房的人害怕房价继续涨急着去看房；有房有钱的人也急着去看房，就怕房价涨上去后再也买不起，y先生就是如此。用他的话来说就是：花钱买个安心。
升龙天汇最后一次开盘现场
家住河西南的y先生，现在住的房子可以说是一步到位，热门板块的热门楼盘，自住投资两相宜，手中还有300、400的余钱，在首套房人群里可谓人生赢家。但即便如此，他的焦虑和压力却并不比刚需们少，而他的焦虑来自于则另外一个方面，房价。
y先生告诉我，今年楼市回暖后，自己一直在看房子，只要资金门槛够的他都去看，全南京的跑。一个有房有足够余钱的人，之所以这么辛苦的看房，其背后的原因居然是——怕涨价。他觉得现在的市场越来越好，害怕房价上涨后，手里的钱会贬值，所以趁现在房价还没有抬头，赶紧再买套房。“把钱花掉，我也就心安了”。
不过，在y先生看来，自己并不属于投资者，只是苦于找不到更加合适的理财渠道：“钱放着不买房，真不知道还能干嘛，如果以后房价不涨也就罢了，万一涨价，那以后就买不起了呀，还不如趁现在买得起的时候，再买一套”。
在南京，这种花钱买房求安心的购房者也越来越多，一方面他们相信买房依然是较佳的保值增值渠道，另外一方面，楼市的高烧不退，也让他们跟刚需一样颇感迷茫，漫漫买房路究竟何时是尽头？大概就是把钱花完的那一刻吧。
04
热盘放风突破限价，买房人焦虑的事情真要来了？
买房人的焦虑总有缘由，先不说4月底南京新房和土拍市场的疯狂，就在这五一节假日期间释放出的一些消息，也将进一步加深买房人焦虑。
比如，已于近期公开的江北核心区热盘，我了解到，其放风价将进一步突破限价，最高价格或将高达3.3万/㎡，从趋势上看，江北核心区的房价正在不断被放开。
在这之前，河西南和仙林湖也已经突破限价，除非有大的调控政策落地，未来新房二手房倒挂严重的热门板块，限价突破或将是大概率事件。
而且随着热门板块房价的上涨，不少以前不抢手的房子，现在也变得好卖起来，这一点最值得买房人注意。
眼下，南京楼市已经有不少这种事例发生，刚需买房人可要瞅准了。在这一轮市场回暖中，买房机会正在变化，再以热门板块的限价来衡量房子值不值得买，大有过时的趋势，要以自己的需求和预算为出发点，趁早上车为上。
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