365淘房 彭敏 最近我走访了溧水很多业主与物业、不同业主之间矛盾严重的小区。
这些小区中有的地理位置特别好，比如靠近地铁站、学校、公园、大的商业综合体……
有的绿化景观非常完美，配备有凉亭，水系景观，草坪上有动物雕塑，家家有草、户户有花……
有的小区生活设施齐全，有游泳池、儿童乐园、健身区域、活动中心、集中晾晒区、充电棚……
按道理说，居住在这样的一个绿化率高、容积率低、设施齐全、交通便利、商业业态丰富的小区，舒适度应该非常高。但事实上，很多这样的小区其业主和物业、不同业主之间的矛盾非常严重：业主认为物业不作为，物业表示部分居民素质差，不服从管理，有的业主之间互相攻击。
从我实探的结果来看，这些小区群体之间矛盾如此严重，除了物业的问题，确实也跟部分居民素质较低有关。单从车辆管理上来说，小区明明有地上、地下停车位，但还是有业主将车停在道路两侧或者其他禁止停车的区域；有的业主甚至占用别人的车位，电话关机联系不上。
这些情况让我对小区的环境有了新的看法：诚然，小区内外的硬件条件，在一定程度上决定了居住的舒适度，但小区的环境还包括人文环境，而且人文环境至关重要。
那么，人文环境是怎么营造出来的？溧水有没有人文宅邸？
答案当然是：有！
很多买房人热切关注的空港毛坯地铁盘——君兰苑，就是一个充满人文气息的小区。
（房博士平台网友关于君兰苑的咨询）
5大优越表现！以人为本，名校环伺，君兰苑打造人文书香高地
君兰苑位于溧水经济开发区高山路1号，在空港新城板块内，距离地铁S7号线群力站约400米。
在城市精英、成功人士的世界里，住宅不仅仅是一座建筑，仅提供庇护之所，更包含对文化与审美的内在追求。君兰苑为居者打造以人为本的社区体验，成就文蕴深厚、精英比邻的智汇生活。其人文环境的优越性主要体现在这些方面：
1、择址南京城市职业学院旁
君兰苑择址南京城市职业学院旁，绝大部分准业主是教职工，整体素质偏高。项目汇聚城市精英，人文氛围浓厚，打造高知邻里生活圈，有利于促进孩子理想人格的塑造与人生境界的提升。
此外，小区紧邻学院，不仅能提供业主丰富的文化、休闲活动范围，更能打破现代化都市社区生活冷漠的邻里关系，营造社区没有陌生人，邻里就是朋友的乐活居住环境。
（南京城市职业学院实景图）
2、紧邻苏州外国语学校溧水校区
君兰苑靠近苏州外国语学校溧水校区，学校规划建设内容为小学部、中学部、教学楼、综合楼、演艺中心、体育中心、实验室、美育楼等。预计2020年上半年进行招生，9月份正式开学。
苏州外国语学校成绩
苏州外国语学校近两年连连拿下区域中考、高考大市外语单科最高分、SAT大市、剑桥考试全球最高分等亮眼成绩，一大批学生走进清华、北大、中科大、复旦、上海交大、香港大学等一流高校。
在国外名校录取上，苏外2017、2018连续两年进入中国大陆出国留学最强中学TOP50排行榜，另有许多学生被剑桥、牛津、康奈尔、斯坦福、加州大学伯克利等世界顶级名校录取。
3、靠近南京外国语学校仙林分校溧水校区
区域内还有南京外国语学校仙林分校溧水校区，该校为中小学“九年一贯制”公办学校，办学规模为小学48班、初中30班，预计将于2021年7月前建成。
南京外国语学校成绩
每年南外都有大批优秀学生被国际一流大学或国内著名大学录取。
例如，清华大学、北京大学、南京大学、浙江大学、复旦大学、上海交大、中国科技大学、武汉大学、北京外国语大学，上海外国语大学等国内一流大学；
美国哈佛大学、耶鲁大学、普林斯顿大学、斯坦福大学、英国剑桥大学、牛津大学、伦敦政经、加拿大多伦多大学、法国巴黎政治学院、法国综合理工学院，德国慕尼黑大学，日本早稻田大学等世界著名高等学府；
此外，南外与美国、英国、德国、法国、日本、澳大利亚、新西兰、波兰、丹麦、荷兰等国家的40余所中学建立了友好姐妹学校，彼此间的国际性双向交流活动日益频繁。
4、小区人车分流
君兰苑小区采用人车分流设计，行人与车辆完全分隔开，保障地面行人的绝对安全，减少了噪音和空气污染，大大提高了业主的生活质量，这也是小区以人为本的重要表现之一。
5、五重立体园林设计
小区绿化率比较高，达到44.3%，筑造有五重立体园林。内部水景景观、植物种类、各个楼栋之间也注意景观的搭配，保障每栋楼、各个季节都有可以观赏的景观，三季有花，四季常青。
仅剩十几套！君兰苑在售稀缺毛坯房，均价8700元/平，即将清场
项目目前仅剩9#、10#、11#、12#楼极少量毛坯房源在售，十几套左右，均价8700元/平，户型建筑面积约80-125平米，卖完就收官，预计明年6月底毛坯交付，咨询电话：400-8181-365转190665。
（项目效果图）
君兰苑所处的溧水空港新城板块目前有5家楼盘，除君兰苑外，其余四家均打造精装产品。区域内最近一次开盘价格达到了11410元/平米，与之相比，君兰苑便宜2710元/平米，总价约70万起，首付只要20多万，封顶价110万左右。低总价地铁盘仅此一家，非常稀缺。
在售的9#、10#楼为11层小高层，11#、12#楼为18层高层。推出的几个户型两房、三房、四房都有，满足各种居住需求。此外南北通透，户型方正，卧室大多朝南，采光充足，非常宜居。
户型图如下：
A户型 | 建筑面积约80㎡：两室两厅一卫
B户型 | 建筑面积约96㎡：三室两厅一卫
C户型 | 建筑面积约105㎡：三室两厅两卫
D户型 | 建筑面积约125㎡：四室两厅两卫
可以说君兰苑仅剩的这十几套房源，是溧水市场上最后的低总价、毛坯地铁房。其他的楼盘，如城南，高价盘林立，毛坯盘加推时间、价格成迷，城北情况类似。手上资金有限、认准毛坯房或者看中地铁房的朋友们，抓紧这最后的机会吧！
售楼处地址：南京溧水团山路1号（世纪天城会所1楼）
咨询电话：400-8181-365转190665
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