365淘房 周小颖 今天，江北纯新盘雍宁府领到销许，而今天，中海原山已经开始报名登记。
但是，请搞清楚一个问题，3万的雨山路什么人才适合买？
今天，我实探了这几家楼盘，想跟你们分享一下~
均价不到3万/平！江北纯新盘明天开始登记
刚刚，江北雨山路的雍宁府领到销许，均价29149-29330元/平。首开高层16、17、21号楼，共计324套房源，面积约99、121㎡，两梯两户，精装交付。预计2021年上半年交付。
报名时间：4月20日上午9:00至4月22日下午20:00
报名材料：
1、 购房人身份证件照片（正、反）；
2、 《南京市新购住房证明》照片，若为电子购房证明的，登记人需提交“我的南京APP”上生成的电子购房证明截图；
网上报名：微信公众号“雍宁府”，点击“报名通道”进行开盘报名。
（项目区位图）
此次加推的户型如下：
户型解析：雍宁府G1户型建筑面积约99㎡，三房两厅一卫设计，主、次卧与客厅三开间朝南，南北通透，采光好。厨房正对餐厅，方便菜品传递。
户型解析：雍宁府G2户型建筑面积约121㎡，三房两厅两卫设计，主、次卧与客厅三开间朝南，南北通透，采光好。厨房正对餐厅，方便菜品传递。主卧套间设计，带独立卫浴，私密性好。
此次加推房源价格如下：
| 楼栋 | 户型面积 | 均价 | 总价 | 首付三成 |
| 16号楼 | 99平 | 约3万/平 | 约297万 | 约89万 |
| 17、22号楼 | 121平 | 约363万 | 约109万 |
项目紧邻地铁10号线雨山路站和南京长江五桥入桥口，精装修交付，配置地暖、新风系统、中央空调；带健身会所（游泳池、健身房、书吧，瑜伽室等）。
雍宁府G1户型约99㎡样板间：
雍宁府G2户型约121㎡样板间：
正在登记！均价3万/平！江北中海原山正在登记
昨天，中海原山领取4、5、6、7、8、12、13号楼销许，共计310套房源，销许均价28011-31197元/㎡，面积约85㎡、122㎡、123㎡、124㎡，精装交付。
（项目区位图）
报名时间：4月19日上午9:00至4月21日上午9:00
网上报名：微信公众号“中海原山”，点击“报名通道”进行开盘报名。
此次加推的户型如下：
房价比肩江北核心区！3万的雨山路什么人才适合买？
今天，我实探了江北雨山路的三家楼盘：雍宁府、中海原山、保利云禧，下面来跟大家分享一下我得几点感受。
1、紧邻地铁10号线雨山路站，交通方便
这三家楼盘都紧靠着地铁10号线雨山路站，5号口出来就是保利云禧，斜对面就是雍宁府，往前走路过一个老小区之后，就是中海原山，三家楼盘离得很近。坐10号线去元通的话，大约30-40分钟。而它们离长江五桥也不远，未来开车去河西的话大约10-20分钟。
（地铁10号线雨山路站5号口）
（地铁10号线雨山路站5号口对面情况）
2、未来有商业、教育配套会逐步完善
4月9日，浦口区2019年土地推介会上挂出重磅商业综合体地块，规模将超过桥北弘阳广场，而这块地就在雍宁府旁，并且附近还规划了教育用地，虽然目前还没有确定是那所学校，但就全市合作办学的情况来看，预计学校不会差，不过具体仍要等后期正式公布。
3、更适合“自住+投资”，纯投资仍需谨慎
这三家楼盘价格都接近3万/平，比周边二手房价格高，跟核心区的价格差不多，而区域内还有2.2万/平的新房，纯投资的话需要谨慎。不过，有“自住+投资”需求的，可以考虑。
至于这三家楼盘怎么选，区域都一样，主要看产品差异。在认可这个区域的前提下，我们来比较下这三家楼盘：
雍宁府（精装）：均价不到3万/平，最小户型99㎡，入手门槛约297万
中海原山（简装）：均价约3万/平，最小户型85㎡，入手门槛约255万（但小户型很少）
保利云禧（毛坯）：均价约2.8万/平，最小户型99㎡，入手门槛约277万
预算在250万的，只能选中海原山85平的小户型，不过85平的房源很少，大约40套左右，买不买得到，这个真的要靠运气。
而预算在300万左右的话，三家楼盘你都可以选。我个人觉得这三家楼盘各自比较大的优势是（有不同意见的欢迎留言交流）：
雍宁府：这个小区域内，配套地暖、新风系统、中央空调的楼盘
中海原山：户型、中海物业
保利云禧：户型、得房率、楼间距，现房年底前全部交付
想了解具体的信息的，欢迎加我微信详聊~
今天，我在售楼处也遇到了不少买房人，每个人在意的点都不尽相同。
有的人就是想要精装，因为上班族平时根本没有时间来盯装修；
有的人就觉得买房子首先看物业管得严不严，物业不好，房价只会跌不会涨，业主住的烦心，并表示“物业不好的盘一律pass”；
而有的人更在意小区的整体质感，可能是外立面，可能是绿化，可能是连廊，了解项目的过程中，就突然被打动了；
……
不过，今天我还遇到了一对夫妻，他们的意思是这三家楼盘哪个难买他们买哪个，我当时那一瞬间有点懵。
我想说的是，中签率这个东西，不能不信，但也不能尽信。
2019年，除了河西、江北核心区以及仙林湖的高科可以闭着眼睛抢以外，其他区域的楼盘，纯投资的都要谨慎。
2019年，南京大多数房子，都只适合住。365房博士 您身边的购房专家
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