365淘房 林雪原 宁宁在近期爆料过不少小区维权，天地新城、江南青年城、武夷绿洲、武夷花园......从系列稿件下方留言能看出，江宁不少业主一直都在维权路上，小区深受不良物业公司影响，环境脏乱差。
同时，还有另一批网友是新房刚交付就维权，甚至还有未交付就维权的，交付日的前一天改为公开参观日。
如果大家有相关爆料信息欢迎在底部留言或私信宁宁（微信号：njjnNo1）
这家二手房小区成功换掉物业，新房交付改善显著
维权道路虽然艰难，见效微弱，但也有维权成功的案例，给广大业主打了一剂“强心针”！
武夷花园成功换掉物业
就在上周，武夷花园成功选聘银城物业，随后公示七天，之后业委会再组织与新物业的合同细节谈判，再与新物业公司签署新物业合同，如果老物业配合，最快5月份应当能入场。
从业主的留言能看出，此次成功换掉物业是振奋人心的，经历了撤换成立新的业委会的艰难过程。小区业主团结一致，成为极少数能真正做到维权成功的小区之一。
曾经轰动一时堪比防爆现场的托乐嘉换物业场面，可以堪称是业主维权成功的标杆典范，每每有小区谈论到换物业都会“拉出来溜一圈”。
托乐嘉是一家人口超3万的超级大盘，不少小区的情况类似，都是体量非常大的，曾经的物业公司管理不善，品牌物业公司给出了治理的“标准答案”。
万科物业成功进驻后，各大官媒自媒争相报道托乐嘉的“华丽转身”，确实是环境得到了很大的改善，随之而来的二手房均价也得到了提升，比周边小区贵近万元每平！
目前武夷花园的均价为28724元/㎡，待银城物业进驻后，小区的环境是否能得到改善，房价会否随之上浮，我们拭目以待。
新房交付整改效果显著
新房交付就维权已经是常事，不过开发商能及时整改，回应业主的却很少。
这样的例子在宁宁印象中比较深刻的当属青龙山的东城金茂悦和刚刚交付的金辉禹洲金陵铭著。
1、青龙山的东城金茂悦在交付前期，业主也曾因为小区环境、人车分流等方面向开发商反映问题。等交付日时，小区内大部分都按照业主的诉求进行了整改，业主比较满意。同时，金茂的口碑也在青龙山板块广获好评，也有利于其他项目的续销。
2、金辉禹洲金陵铭著的交付还在进行中，同样也是开发商对业主提出的意见及时进行了沟通修整，业主基本满意，项目也成为一大热门小区。
买房还是要看品牌房企，尤其是看其在南京的本地项目打造的如何。
交付及时整改对开发商和业主来说是双赢的。开发商赢得口碑，树立品牌形象，业主收获满意的新房，小区也会成为板块顶尖品质楼盘。
还有大批业主在维权路上奔波...
几家欢喜几家愁。
据了解，江宁还有武夷绿洲、天地新城、江南青年城等一大批小区业主还在成立业委会、撤换物业公司的维权路上奔波。
有业主问，遇到这种情况该怎么维权呢？通过什么渠道才能维护自己的利益呢？
首先最重要的步是成立业委会，对不作为的业委会及时撤换选举新的；然后找原物业公司谈判，如果长期以来未有改变，由业主投票是否更换物业；其次确定更换物业后，与原物业公司理清账本或纠纷，进入选聘新物业流程。
如若无法处理与原物业公司的纠纷，可以走法律程序或求助当地物管办。
另外，还有多家即将交付的楼盘准业主们找宁宁爆料，不管是小区环境还是内部装修，都没有达到当初买房时对他们的承诺。
江宁某家精装楼盘延期交付，甚至在原定交付日的前一天下午才通知到业主延期，不少人已经买好了从外地回南京的机票火车票。
随后，交付日变参观日，业主们发现问题一箩筐，成立小区业主自己的公众号，将参观日看到的所有问题一一列举。
开发商承诺给出延期赔偿，并与业主进行沟通，公示了整改方案共20余项，但并非都往业主期望的方向整改。
例如厨房装修、插座冰箱位置与样板间不一致，入户大厅、景观跑道改造升级等问题皆不做回应。
目前交付时间尚未确定，开发商与业主的沟通协调还在继续，宁宁也将持续关注该盘交付情况。
买房容易，维权难。不管是二手房还是新房，大家都是为了自己的合法利益，为了更舒适的居住环境在维权，希望开发商和物业公司都能尽早了解到广大业主真正的诉求，共同营造和谐幸福的生活。
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