365淘房 彭敏 之前，我们跟大家预告过，会做溧水热门小区、高关注度小区的实探测评报告，例如新交付小区、地段优越的小区等。
后续随着小区实探稿件的发布，有网友留言表示希望我们去看看海伦国际已交付的小区建设的怎么样。
应网友的要求，我实探了这个位于溧水城区中心区域的新小区，总体情况如下：
①海伦国际一期小区有4栋高层和3栋叠墅，楼栋周围植被丰富、建设了紧急掩蔽场所、无障碍通道、信报箱等设施。
②地下车库出入口均在小区外，人车分流很到位。内部道路既打造了普通的地砖路，也有塑胶跑道，景观绿化较多。
③作为新小区，目前儿童游乐场、健身场所、快递柜等生活基础设施还有待完善。
④项目自带海乐城，靠近通济街、苏果超市，商业资源丰富，周边交通、教育、休闲娱乐配套齐全，二手房倒挂3027元/平米。
小区有叠墅和高层，实现了人车分流，但儿童游乐场等基本设施有待完善
南京海伦堡海伦国际位于溧水区中大街81号，交通路与望京街交汇处，集住宅、商业和办公于一体。
1物业安保方面
这是项目一期小区东大门，就在海乐城西边。门口有安保人员执勤，在人员进出管理方面较为严格，会对进入小区的非业主进行询问。
物业安保指数：★★★★（安保人员严格把守小区大门）
2人车分流方面
大门旁边就是地下停车场出入口，业主车辆在小区外直接入库。我在小区内实探时，没有看见路面有任何车辆或者车位，也没有看见地下停车场出入口，由此可见该小区人车分流做的还是很到位的。
这是西门处的地下停车场出入口。
人车分流指数：★★★★★（内部路面无车辆）
3设施配备方面
从东门进入小区，右手边就是海伦国际一期平面图，各楼栋分布及小区四周道路、河流等做了清晰的标志。
除了大门口，小区内部多处竖着指示牌，方便新业主及访客查找。
该小区的塑胶路面色彩斑斓，引人注目，空地上后期可能会设置儿童游乐设施、居民健身设施等。毕竟我在小区里逛了一圈，没有看到这些基础设备。
说到地面，不得不提海伦国际在小区内部道路建设上颇有创意。首先，没有供私家车行驶的道路，这是为了进一步保证人车分流。其次，道路分为普通的地砖路和塑胶跑道，方便居民运动健身或者散步。
楼栋旁边建设了紧急掩蔽场所，这项民防工程可以说是新小区的标配了。
海伦国际一期小区有4栋高层和3栋叠墅，单元门在打造上也不尽相同，但都比较阔气，像会所大门。
这是叠墅的单元门，侧面墙壁上有信报箱。但个人认为这个设计比较尴尬，因为门打开的话就会挡住信报箱。
单元内的墙壁上有公告栏。
这是一楼的布局。
楼栋边有无障碍通道，比较贴心。
叠墅一层在负一楼，天井有很高的围栏，感觉采光很受影响。
高层的单元门显得更宽阔些。
门口同样有信报箱。
此外，还设置了楼宇对讲机。
一楼大厅安排了座椅和柜子，方便访客等待的时候休息。
墙壁上安装了火灾显示盘。
考虑到业主装修，电梯分成了客梯和货梯。
设施配备指数：★★（没有儿童游乐、健身等设施，有待完善）
4景观绿化方面
小区的景观绿化工程做得不错，不仅楼栋与楼栋之间的空地上有景观建设，每栋楼前都栽种有颜色各异而鲜艳的花草树木。
大门正对面就是一处绿化景观，有静水面、草坪、动物雕塑等。
绿化景观指数：★★★★★（每栋楼四周都有花草树木，公共区域有绿化景观）
5小区人气方面
我在小区里面逛了一圈，只看到零零散散几个人，而且目测在装修的房屋也不多。另外，房屋装饰装修时间也有明确的规定。
小区底商开业的不多，以北侧来说，就有十几家商铺大门上张贴了出租的信息。
小区人气指数：★★（零零散散几个人，少量房屋在装修，多数商铺在招租）
倒挂3000多元/平！海乐城、通济街、苏果…小区周边商业资源丰富
1商业配套方面
海伦国际在溧水城区中心地段，自带大型商业综合体海乐城，人气很旺。
此外，海伦国际北面就是万辰广场小区和华润苏果超市。
东面还有通济街商业广场步行街，可以说小区周边的商业配套十分优越，能充分满足业主生活消费。
小区南面是正在建设中的A2地块，根据南京网上房地产销许信息显示，今年海伦国际有6栋楼要交付。
这是项目的另一处开发地块，原售楼处就在这里，紧靠着宏泰大酒店，周边还有新纪元大酒店。
商业配套指数：★★★★★（海乐城、通济街、苏果超市等）
1交通配套方面
小区周围有多处公交站台，方便居民出行。
交通配套指数：★★★★（有多处公交站台）
3休闲配套方面
小区外围的活动休闲空间一绝，西侧有秦淮河，目前正在回收河灯。
南边沿河打造了非常漂亮的景观，有塑胶跑道、草坪、小型休闲广场。
广场地面由木质材料铺就，摆放了造型独特的椅子，供市民休息。
周边还有珍珠广场、状元坊公园等休闲娱乐的好去处。
休闲配套指数：★★★★（出门就是运动休闲区，靠近状元坊公园）
4教育配套方面
小区周边教育资源丰富，有溧水实验小学、溧水区初级中学、状元坊小学、状元坊幼儿园等学校。
5二手房价格方面
海伦国际高层毛坯房源销售时的均价为9280元/平米，目前二手房（高层、毛坯）价格为12307元/平米，倒挂3000多元/平米。
二手房倒挂指数：★★★★（倒挂3000多元/平，在溧水处于中上水平）
总体而言海伦国际一期小区地理位置优越，周边商业、交通、教育、休闲娱乐等配套齐全。但同时，作为一个新小区，内部基本设施有待完善，例如上文提到的健身设施、儿童游乐设施、快递柜等。希望这些生活基础设施能尽早布置到位，业主生活能更加轻松惬意！
另外，大家还想了解哪些小区呢，欢迎给我们留言！
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