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曾经备受争议，让老南京人瞧不起的江北以这样一种方式“火”了一把！
今晚7点，江北核心区纯新盘金地风华国际，作为江北首个突破区域限价的楼盘在南京国际青年文化中心首开！271套房源吸引3242组购房者报名，近3000人陪跑！引无数南京人竞折腰！
江北也成为继城南、鼓楼滨江、城中、仙林、江宁、高淳之后，第七个有楼盘突破限价的南京板块。楼盘是否热销一定程度反映了购房者对该板块的认可程度，今天我在现场见证江北破3万时代的诞生！
2400号都来捡漏！现场，买房人互怼：江北到底值不值得买？
今晚7点，金地风华国际在保利大剧院迎来首开，271套房源中签率低至8.4%。下午6点，我抵达开盘现场看到，购房者早已排成长龙。
在走来的路上，我遇到了不少其他楼盘的置业顾问和小蜜蜂，见到购房人就上来攀谈。其中一个江与城的销售一边将vip手册塞给我，一边问我要不要去看看他们项目。我问什么时候开盘，销售透露，预计就在这个月，到时候凭今天领取的手册去售楼处还会有购房优惠！
现场人满为患，2400号也跑来捡漏！
虽然7点才开盘，但买房人积极性很高，早早排起长队。现场我看到，还有不少买房人趁着等待的时间，正在仔细研究户型图等资料，1000多号过来捡漏的人也不少，最大的是2400号，有几个还坐在窗边谈笑风生。
现场有两位南京老太太在排队，我听到她们相互吐槽说，是自己的儿女非要买这里，占用她们的购房资格，实际上江北这个地方哪里是人住的哦！乡下！旁边一位年轻人听到后说，现在江北变化很大的，未来发展会很好。老太太说再怎么变我也不喜欢，年轻人喜欢就好。
在场内，我看到这次首开，金地风华国际还给客户提供了三重优惠，力度还挺大：
1、验资所有一楼特殊户型和143㎡户型99.5折；
2、一楼特殊户型95.5折；
3、8号楼二层及以上143㎡户型99折。
7点左右，内场已经进入了600多号人，座无虚席。
摇中20多号的小姐姐：摇着玩的结果摇中了，不买太可惜！
一位20多号的小姐姐好心告诉我，自己本来是摇着玩儿的，没想到摇到了，不买可惜，准备买一套120多的户型。
我说这次的小户型应该很抢手适合投资，为何不抢先买呢？她说自己主要是考虑自住，投资带着看吧，“看到号码时都蒙了，本来准备考虑江与城，但这么好的号码实在不舍得放弃，所以就过来了”。
7点30分，金地风华国际选房正式开始，前30号购房人进入选房区。
8点10分，140号进入选房区，据出来的选房人表示内部已经去化30-40％，97与120的户型最火，基本已经卖的差不多了。
买房人现场直接互怼：江北到底值不值得买？
在现场我了解到，购房者基本分为两大类，一类夸江北，一类一边吐槽一边真香的排队等候选房。
有两位购房人甚至吵了起来！他们一个表示，江北比起河西南差远了，要不是自己摇不上号，才不会来这里买房。
另一位购房人怼他那你别买。他表示江北规划起点高，楼盘周边还有个公园，比河西南光秃秃什么配套都没有强，而且价格也便宜。
那位购房人反怼回来，江北不知道要多少年才能达到河西南的高度，反正我也投资，自己是绝对不会住这的，目前并不宜居。
1000多号跑来捡漏，“我外地人，为了买核心区还去借钱了呢”
我在现场遇到1000多号的买房人，她是外地人，今天是首次摇号，只想买97的户型。
谈及投资还是自住，这位买房人告诉我，为自己上大二的儿子买房，她直言，今晚其实还有比较重要的会议要参加，但买房更重要。
谈及为何来买江北，她告诉我，看中江北尤其是核心区的发展。看了核心区很久，从2017年左右就开始关注华润的房子，但钱不够一直都没敢摇号，但直到今天才凑够首付。
她还直言，房价最近好像要涨，为了这套房子的首付，还借了一点钱。
晚上8点40左右，一个200号出头的选房人出来，说小户型97和120的基本都没有了，只有1，2楼楼层不好的。
截止到发稿时，金地风华国际选房还在继续，最终销售结果，我们将在评论区更新。
近期南京多盘卖光，改善成市场主旋律
今天上午葛洲坝招商紫郡蘭园推出66套房源，销许均价36900元/㎡，吸引773组买房人报名摇号，中签率8.5%，2小时卖光。
据了解，此次开盘并无优惠，弃号也比较少，很多90号以后的都赶来捡漏，表示“知道买不到，但还是来看看，万一能捡漏呢？”
沙盘处围满了人
一位楼盘一期的业主，这次开盘发动全家人凑了4号楼来买，运气太好，分别摇中1、7号，最后连买2套房。“知道摇中1号后，紧急召开了家庭会议，最后决定买504房源，性价比最高，总价比6楼低了20万！”
我在现场与多位买房人交流，几乎都是以自住、改善为主。81号买房人选房后，因为首付没到位，临时打了2个电话，凑足钱终于买到了房。
据了解，本次开盘要求现场必须支付5成首付，不然就视为放弃。最终96号买房人买走最后一套房，66套房源2小时售罄。
近期，南京改善型市场非常火热。
目前江北核心区一些热门楼盘二手房报价逼近4万/㎡，倒挂接近1万/㎡，江北也是继河西之后下一个重点板块，在不少方面都对标河西，在河西诸多楼盘收官后，江北即有接过大棒的趋势。
去年江北华润国际社区9.6%、绿地海悦6.6%、扬子江金茂悦1%的中签率屡创新低，甚至超越河西，不少人都说现在的江北就是下一个河西！
然而江北确是当下南京最大的矛盾体，既是不毛之地，又承载了最多一夜暴富的梦想。热销抢房的倒挂楼盘很多，被人冷落的楼盘也有，同一板块两极分化明显。
就在几千人为抢核心区新盘的奔波时候，还有一波人异常冷静，在听到关于江北楼盘的时候，淡淡的说一句：“我们买房坚决不过江”。
一边是如火如荼，动辄近万人抢房的江北核心区，一边江北也有一些楼盘并不好卖，有小道消息称江北一家老盘要精装改毛坯了，目前精装已经是谷底价，改为毛坯以后预计将成为江北单价最低的楼盘了，比周边楼盘预计要便宜1.3万/平，
都是江北，差异太大，有人千人摇号，有人暗地降价卖毛坯。
实际上，今年金三银四我们可以发现，整个南京市场对于改善房源的喜爱，由于购房资格的宝贵，低价不再是吸引购房人决定因素，改善，高品质才是。
南京改善市场十分火爆↓
2月18日，城南中海城南公馆首开，小高层3.5-3.6万/㎡，低密度多层3.7-3.9万/㎡，突破区域限价，527人摇142套房，当天全部售罄；
3月22日，3大改善盘连开，河西升龙天汇、绿地华侨城海泊滨江均价3.5万/㎡，新玄武星河天赋毛坯均价3.89万/㎡，近9000人抢651套房，当天全部售罄，有人直接几百万全款买房。
南京改善买房需求爆发，但真正算得上“改善型楼盘”并不多，主要在河西、城南、鼓楼滨江等板块，上市的纯新盘很少，多数房源量有限，即将收官。因此这些改善楼盘每一次开盘，都能吸引全城买房人的热点关注。
改善限价盘将成绝唱，南京还有这些楼盘能抄底
然而目前，南京的限价楼盘已经所剩无几，而且大多是老盘续销，集中在河西、鼓楼板块。
河西中：碧瑶花园、华新城，限价4.5万/㎡，预计4月份开盘；
河西南：升龙天汇，限价3.5万/㎡，劲爆消息！预计4月份再次加推，卖完收官；
仙林湖：高科荣境，限价3万/㎡以内，预计4月份开盘；
鼓楼中央门：葛洲坝招商紫郡蘭园，限价4万/㎡以内，正在领销许，马上开盘；
等这一批限价盘卖完，一二手“倒挂房”将消失！不是二手房跌了，而是原先的限价老盘被消耗完，纯新盘价格开始上涨。
尤其是近期开始，我们可以观察到南京各板块新上市楼盘越来越贴近区域限价定价上市，三月份江北上市的热门楼盘中，中海原山、保利云禧等盘均以2万9千多每平米的价格贴着价格线上市，使得江北站稳了3万/㎡的价格。
在一个板块所有的楼盘均站稳高价后，随之而来的很可能就是创下更高的价格，包括今天突破限价上市的金地风华国际，南京已经有七个板块有楼盘突破了限价。
江北只是整个南京楼市的一个缩影，纯新盘顶着限价、突破限价上市已经成为各板块约定俗成见怪不怪的现象，而今年大批次的土地上市后，可以预见南京未来的房价还将有新一轮的上涨空间！
房价门槛在一点点抬高，不知不觉南京刚需买房门槛也涨到近3万/㎡，可以说江北当下的改善楼盘是全南京最低价的，毕竟突破限价也不过3.05万/㎡，这个价格在河西、城南、鼓楼滨江等想都不敢想。
这也正是为什么大量购房人涌入曾经瞧不起的江北购房的原因，而据了解今年江北还有这些楼盘将开盘：
正荣悦江府，项目已领销许预计本周首开143套房源，精装销许价28806-29391元/㎡。
金地风华国际一街之隔的中海G06，预计今年下半年开盘。
佳源五星广场预计4、5月份推出4栋住宅，主力户型78~120㎡。
绿地海悦预计下半年收官C2地块，共5栋住宅楼，约400多套房，户型面积118-155㎡。
赶紧报名！捡漏主城改善限价房
目前，南京市场上改善房源十分火爆，集中在河西、鼓楼、城南、江北等几个板块，而这其中河西、鼓楼可谓是所有购房人一致认可的好地段！
日前纯新盘世茂璀璨滨江已经开盘，作为主城地段为数不多的限价改善房，目前还有少量房源可以捡漏面积114㎡~240㎡。总价600~800万，圆你一个主城改善梦跟主编报名就有365楼市独家优惠！
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