限价盘VS纯新盘!河西7盘开盘顺序曝光……

来源:365淘房 2019-04-09 17:35

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今年年初,西妹对于河西楼盘开盘的时间节点进行了推测,不负众望大方向还是对的。

目前,绿地已收官,升龙还剩2栋待加推,大概率今年二季度收官。但随着时间的推移,剧本还是发生了点微妙的变化。

河西板块目前主要分为2大“阵营”

1、限价盘阵营:升龙天汇华新城、碧瑶花园等为代表。

●特征:稳重踏实!众人盼开……

2、纯新盘阵营鱼嘴金茂悦河西金茂府华侨城河西南G、H地块葛洲坝南京中国府等为代表。

特征:活跃!欲与“限价”试比高的气势。

西妹根据河西新房市场的近期反馈,再一次对河西热盘开盘顺序预估:升龙天汇-碧瑶花园-华新城-鱼嘴金茂悦-华侨城河西南G、H地块-河西金茂府-葛洲坝南京中国府

最后,西妹总结下河西板块新房加推的主基调:限价盘先开,逐个收官后纯新盘再慢慢打探上市。至于纯新盘今年能不能顺利上市,这个问题就交给时间吧。

那么,河西这7盘你最期待哪个楼盘上市?

河西限价3盘,最低门槛升龙欲打头阵收官……

升龙天汇已明确今年二季度收官,最快4月。

经历了上一轮的开盘告馨后,目前升龙天汇仅剩4、5两栋约210套房源,从95、105、120、132、150㎡的五种户型均有,预计今年二季度再次推出,各位不要错过啦。

升龙天汇的优势体现在它超高的性价比上,3.5万元/㎡的区域限价、2号线西延和7号线双地铁的辐射以及目前南外双学施教范围。

升龙天汇收官房源重要信息:

1、收官房源:四期4、5号楼,约210套房源

2、收官户型:95㎡约66套,105㎡约40套,120㎡约33套,132㎡约53套,150㎡20套。

3、验资金额:预计270万,最终金额以开发商公布为准。

4、首付要求:8成

5、总价及8成首付:总价333-525万/套,首付8成266-420万/套

6、开盘时间:预计今年二季度收官,最快4月收官

7、交付标准:精装交付

8、销许均价:35000元/㎡

升龙天汇户型分布

首付情况

户型图

95㎡三房两厅一卫(约66套)

105㎡三房两厅两卫(约40套)

120㎡三房两厅两卫(约33套)

132㎡四房两厅两卫(约53套)

150㎡五房两厅两卫(约20套)

华新城

 

华新城目前仅剩7、9、11栋楼共计170套房源待售,户型为142、170、200㎡三种户型。

作为限价区域与品质兼顾的小区,华新城是终极改善型购房者的首选

优越的地理位置和交通配套等也是它吸睛的一大亮点,位于地铁2号线和10号线的交汇处,五大商业综合体包围,奥体中心河西中央公园毗邻。

华新城收官房源重要信息:

1、收官房源:7、9、11栋楼共计170套房源

2、收官户型:142(约68套)、170㎡(约34套)、200㎡(约68套)

3、验资金额:510万(推测验资金额,最小面积的首付8成),最终金额以开发商公布为准。

4、首付要求:8成

5、总价及8成首付:总价639-900万/套,首付8成511.2-720万/套

6、开盘时间:已明确2019年收官,但具体上市时间待定

7、交付标准:精装交付

8、销许均价:45000元/㎡

华新城首付情况一览▼

▼142㎡户型图(位于7号楼,共计68套)

▼170㎡户型图(位于9号楼,共计34套)

▼200㎡户型图(位于11号楼中间户,共计68套)

华新城项目已明确2019年收官,但是目前具体上市时间待定,还是要以销许为准哦。

碧瑶花园

碧瑶花园地处河西中部,周边配套齐全,区域限价4.5万元/㎡,二手房成交价已远超限价。

碧瑶花园关注度一直很高,除了优点较为突出其短板也比较明显。

项目早在2003年就拿地,距离现在产权已经缩水16年。且三期房源临近扬子江大道和苏宁滨江壹号,或有噪音干扰和采光遮挡。

碧瑶花园加推房源重要信息:

1、加推房源:碧瑶花园三期共4栋住宅,共计228套房源。

2、收官户型100-200㎡,主力户型为140

3、验资金额:待定,西妹以最小户型的首付8成推算,约为450万。

4、首付要求:待定,目前河西中部多为8成首付要求

5、总价及8成首付总价450-900万/套;首付8成360-720万/套

6、开盘时间:待定,以销许为准。

7、交付标准:精装交付

8、销许均价:45000元/㎡

*以上数据中验资金额、首付要求等为西妹推测,具体以开发商公布为准*

碧瑶花园目前仍未公开样板间,目前项目的置业顾问已进场,但对于项目的信息释放比较谨慎,没有太多的消息。

置业顾问告诉西妹,前往售楼处咨询的人数每天都络绎不绝,只要她们看到的都会留下手机号码,待售楼处预计公开前,会逐个电话通知。

河西4大纯新盘,谁将是第一个“吃螃蟹”?

鱼嘴金茂悦

 

鱼嘴金茂悦一直对外放风近期公开售楼处,而近期置业顾问的“抢人大战”已拉开序幕。

据了解,很多鱼嘴金茂悦的置业顾问把自己手头上的意向买房人纷纷拉到意向群。

“开盘时间暂不确定,但售楼处即将公开!”那么,鱼嘴金茂悦会不会是纯新盘里第一个上市的楼盘呢?拭目以待~

鱼嘴金茂悦户型设计为104㎡、122㎡、127㎡、143㎡、179㎡,为全三房设计,共约628套房源,目前售楼处已建成。

 

鱼嘴金茂悦户型图

2、3、4#楼 B1、A1三房两厅两卫▼

1、5#楼 B2、B3三房两厅两卫▼

6、8、10#楼C2、D1 三房两厅两卫▼

7、9#楼 C1三房两厅两卫▼

华侨城G、H地块

 

目前,绿地华侨城海珀滨江一期二期住宅已全部告罄,华侨城G、H地块为华侨城G61地块中的三期项目。

据西妹得到的最新消息,华侨城三期将率先推出江景公寓,或是G地块中左上角的那栋。

华侨城G、H地块位置优越,与仁恒江湾城一样位居扬子江大道沿线,西北邻夹江,视野极好!

G地块包含一栋商业楼、部分低层街区式商业、以及四栋住宅楼,住宅楼高58.5m,均为16F。

H地块规划打造9栋30层住宅楼,高为99.8m。从平面图可以看出,G、H地块楼间距喜人。

河西金茂府

1、河西金茂府共计15栋高层住宅,项目总计988户,预计首开G13地块8、9号楼约164套房源;

2、河西金茂府预计三季度公开示范区(售楼处),四季度首开;

3、户型为三房起,分别为140㎡三房、180㎡三房、220㎡五房,均为两梯两户;

4、目前G13地块6-10号楼已达封顶状态。

河西金茂府户型图

140㎡三房两厅两卫

180㎡三房两厅三卫

220㎡五房两厅三卫

 

葛洲坝南京中国府

1、葛洲坝南京中国府为目前南京地王盘,楼面均价45213元/㎡

2、整个项目规划5栋19-29F高层住宅,共计约300套精装房源

3、已公开3种主力户型:190㎡、230㎡和290㎡,层高3.3米;

4、售楼处和样板间均已对外开放,需提前一天预约和验资300万,每次仅接待一组客户以保证服务质量和参观体验。

葛洲坝南京中国府户型图

190㎡三房两厅三卫

230㎡四房两厅三卫

290㎡四房两厅三卫

以上为西妹对于河西7大热盘开盘顺序的预估和分析,仅供大家参考,最终开盘顺序以领取销许时间为准哦。

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