李志唱：“热河路就像八十年代的金坛县，梧桐垃圾灰尘和各式各样的杂货店”，西贝一个好友听到这句话总是以玩笑的口吻讲：“这就是老南京，炫富都用歌的形式”。
鼓楼滨江的区，热河南路的壕们，在商业投资者的眼中，就是一块香饽饽，高消费群体带动的商业发展是不可估量的，上海的陆家嘴、东京的千代田区都是典型，今天西贝就带大家走进鼓楼滨江区，实探当年李志说的那些“杂货店”们……
桃园世纪：
地址：热河南路与白云亭路交汇处
联系方式：4008181365转165073
西贝顺着热河南路进入桃园世纪，踏入热河南路的印象就极为深刻，左边老城，右边新城，周边仍然处于老旧建筑较多的状态，老城区跟李志的《热河》颇为相似，所见之处的新城区却以“桃园世纪”为排头兵，建筑颇为亮眼，是可以一眼就可以辨认出的。
商业布局，铺铺临街
白云亭路直接将热河南路以及姜家圩路联通，两大主干路的客流量将在此汇合，而“桃园世纪”的商铺正坐落于此，对于商铺未来的流动客流量来说，可以说是后顾无忧。
而位于东西两个区域的住宅主出入口也紧邻商铺，牢牢把控着“桃园世纪”本身的固定客流。
从售楼处的次门入口可以直接进入在建的商铺区域，因为正在施工，西贝只能在外部查探。
施工进展图▼
从实景上明显可以看到白云亭路的布局是人车分流，而C8#、C2#之间、D8#、D9#之间就是两边住宅区域的主出入口。
“南京四合院”，老城新区消费群体强劲
鼓楼老建筑是“老南京”的代表，周边遍布着南京最重要的行政、军事管理中心，正如你在北京见到的“四合院”，尽管是老建筑，消费力量其实也不容忽视。
除去老式建筑，新项目也是层出不穷，经西贝查看，世茂外滩新城、证大阅公馆、中冶盛世滨江、恒大滨江等等都遍布桃园世纪周边。
周边商业体数量稀少
西贝从项目地址沿着热河南路往公交站点步行，发现白云亭路与察哈尔路之间的路段并无成熟的商业体。
后期“桃园世纪”商业街的出现无疑会为这块区域填补空缺。
在售情况
据了解，桃园世纪目前在售C8、D9、C2、D8栋商铺，总建筑面积在62-297㎡之间，主售C8、D9，均价3.5-7.5万/㎡。
D9#平面图▼
C8#平面图▼
C8#一层单铺在售，二层为办公区域，D9#仅商铺在售，单层、一拖二类型均有，类型多样。
世茂外滩新城二期：
地址：鼓楼区南通路89号
联系方式：4008181365转6450
第二站是世茂外滩新城二期9幢底商，坐落于新兴路沿街，紧邻世茂外滩茂悦里商业5幢。
布局完善
9号底商位置紧邻世茂外滩新城二期主入口处，据案场工作人员介绍，它将直接收益于世茂自带的8000消费人群。
其次，西临唐山路，同时占据“金边银角”天然优势，也是滨江风光带与惠民大道客流的必经之地。
世茂外滩茂悦里商业体的辐射带动
世茂外滩茂悦里商业5幢、商业6幢是未来面向整个热河南路街道的商业体，可供餐饮、娱乐，面向周边众多居民以及学校（包扩在建当中的九年一贯制学校和复兴小学等等）。
这两栋商业楼幢售卖十分火爆，现在已经全部售空，未来将会吸引大量客流，经过它的辐射带动，未来的9幢底商可能不仅仅是作为“底商”的定位。
单价便宜，远远低于住宅价
可出乎意料的是，区位如此优越的住宅底商定价却并不高昂，甚至远远低于9幢住宅单价。
9#住宅部分销控▼
单价最低仅2.2万/㎡，推出仅一个星期，铺源已经所剩无几，网上房地产显示9套在售，而案场工作人员却告知其实仅剩6套。
9#在售住宅底商销售公示▼
在售商铺总建筑面积在55-233.6㎡之间，单层仅2套，其余为一拖二类型商铺，不可餐饮。
鼓楼滨江一直是南京老牌主城区，坐落的位置得天独厚，房价亦是不俗，是南京最典型的区之一，无论外在条件还是内在人文，它的地位一直处于前列，以致于它的投资价值也是名列前茅，在部分投资客眼中，甚至仍占据着大势地位。
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