365淘房 周小颖 房贷利率连跌，首套最低执行基准上浮5%！房贷利率再次下调，意味着什么？
2019年或回到基准利率？
敏感的人已悄然行动。
多个城市的房贷利率出现松动，首套最低执行基准上浮5%！
最近，多个城市的房贷利率出现松动！更是有城市月内两度下调房贷利率，最低上浮5%！全国范围内下调房贷利率的城市范围继续扩大，覆盖的银行面也更广，市场行情回调明显。
宁波房贷利率连跌，首套最低执行基准上浮5%！
融360大数据研究院监测的最新数据显示，宁波地区房贷利率本月出现下调，下调后首套最低可以执行基准上浮5%，二套最低为基准上浮10%。
宁波2月份首套执行基准上浮15%情况较为普遍，二套相应执行基准上浮20%，本月下调幅度在基准5%-10%左右，后期首套利率有望向基准上浮5%看齐。这是宁波进入2019年以来第二次集中下调房贷利率情况。
深圳月内两度下调房贷利率，6大行最低均上浮5%！
深圳房贷利率在节后迎来波下调后，才不过一个月的时间，市场就传出深圳多家银行再次下调首套及二套房贷利率的消息。
融360大数据研究院最新监测数据显示，3月还未过半，深圳地区房贷利率就迎来本月内二次下调，多家银行首套最低可执行基准上浮5%，二套利率最低可执行基准上浮10%。在此之前，3月初部分银行将首套最低可执行基准上浮8%。
在早前两周，广州方面，广发银行于3月11日再次调整了住房按揭贷款利率，其中首套房的贷款利率为基准上浮5%，二套基准上浮10%。
根据各券商和中介机构的调研，在3月，首套房贷利率出现松动的城市还包括南京、常州、杭州、天津、惠州、江门、南宁等多个二三线城市，厦门多家银行还回归了基准利率。
房贷利率下调，买房人省了一辆小轿车的钱
房贷上浮比例的下调，买房人最直观的感受就是还款压力减轻，对购房族来说无疑是个好消息。
以200万贷款30年等额本息为例，首套房贷利率下调，从上浮15%调至上浮5%，利息总额将减少22万多，相当于一辆小轿车的价格。
那么，南京的情况又如何呢？
最低上浮10%！南京新房首套房贷款利率下降！
据了解，近两周的开盘，包括河西南的升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江，玄武新中心的星河天赋，江宁的中南上悦城、江宁金茂悦、朗诗玲珑郡，江北的保利云禧等盘，首套房贷款利率基本都是上浮15%。其中个别楼盘最低可以上浮12%、10%。
相比之前的上浮20%，以200万贷款30年等额本息为例，上浮15%的话能省个10多万。
而二手房首套房利率最低的是汇丰银行，可以做到上浮8%；
大部分银行可以做到上浮10%；
少部分银行上浮12-15%。
不过，二手房的利率在实际操作中变动较大。不同于新房，开发商和合作银行的统一确定利率，二手房主要看的是“个人资质”。
简单地说，同样一套房源，你有可能只能批到上浮15%，但“优质客户”很可能能批到上浮10%。“优质客户”往往能享受到更低的利率。
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而早在3月中旬，坊间就一直流传的房贷利率回到基准的消息，我们向某银行相关人士进行了询问，得到回复如下：
“估计不会太久”
“我感觉也就上半年的事情”
如果接下来利率能够继续下浮，甚至是回到基准利率的话，对于不少购房者而言无疑是个巨大利好。
而从全国大环境来看，多个专家也纷纷表示：“房贷利率集体下调的概率很大！2019年或回到基准利率。”
房贷利率集体下调的概率很大！2019年或回到基准利率
公开报道显示，2019年春节后全国多地个人房贷利率出现松动。进入3月，部分城市首套个人房贷利率上浮幅度重回5%之内。
那么，2019年是否会还有一波集体性下调？
对此，多位银行人士和地产分析师表示，2019年房贷利率往上走的可能性不大。至于未来能不能回归八五折、九五折的优惠并不能完全确定，但很有可能可以回到基准利率。
“房贷利率集体下调的概率很大。”易居房地产研究院副院长杨红旭分析，2019年一线和强二线城市有可能降到基准利率或者基准以下。
下调贷款利率，会刺激更多想买房的人进场。回暖通道已然开启，敏感的人已悄然行动。
综合来源：南方网、经济参考报、经济日报、南方都市报365房博士 您身边的购房专家
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