365淘房 林雪原 上周，宁宁实探了江南青年城，后台接收到很多网友的爆料，今天我又去到了这家被物业、环境拉低二手房价的小区——天元城。
有趣的是，我发现这家小区与江南青年城、天地新城有三个共同点：1、同一家物业公司--青和物业；2、小区体量大，居住人口数量庞大；3、小区原本环境格调远胜于周边其他小区，如今缺乏管理。
看点 01
门禁虚设、垃圾乱推、景观亭成危房...
首先整个小区，给人的直观感受--“破旧”、“杂乱”。
小区分为很多个部分，几个大门的门禁形同虚设，行人通道大门敞开，无需刷卡可以随意进入。
单元门禁也是如此，并且两旁的石墩外立面和砖块也多有脱落。
小区体量非常大，分为碧水座、椰树座、檀香座、花语座等几个部分，各路口都摆放了指示牌。
景观台无人打理，满是枯枝落叶。
小区内规划的停车位众多，但仍然不乏很多机动车非机动车停在人行道或单元门口，无人制止。
河道景观枯竭，无人打理，只剩碎石子和此前积留的雨水，发黑发臭。
几大中央景观带的水池喷泉早已闲置，甚至雕塑都被破坏。
建材垃圾随意堆放，占据人行道、停车位或绿化带。
基础设施破旧，道路凹凸不平，路灯除了主路上的，超半数都是破旧的。
最重要的是，存在诸多安全隐患。昔日凉亭走廊年久失修，悬挂了注意安全的警示牌。
更有业主从6楼拖拉电线，无相关工作人员劝阻。
小区宣传栏贴满租房卖房广告，几乎找不到物业公司的相关告示张贴。
看点 02
业主筹备业委会多次遭中断
有业主爆料，市政天元城偌大一个小区，竟然没有业委会。业主曾多次计划组建，都被以各种手段阻止中断。
随后我在小区业主自建的公众号上查询到去年计划筹备业委会的相关事件。
业主也纷纷留言抵制物业公司的行为，支持成立业委会。但据我所知，到目前为止依然没有成功建立。
江宁的业主们对于青和物业再熟悉不过，管理了一众小区都被业主实名diss，多次上榜了南京是物业管理”黑榜“。
南京青和物业风险众多，曾有多起诉讼纠纷记录，并且于近期进行了法定代表人的变更。
市政天元城的微信公众号曾表示有意向学习托乐嘉，更换万科物业，但成立业委会的步还没跨出去，更换物业更是遥不可及。
据了解，市政·天元城小区总建筑面积达40万平方米。地铁一号线从小区南大门经过，交通便利。小区绿化率达58%，原版移植地中海建筑风格和风情，为休闲度假品位和热带风情的建筑景观。有名的美国WY设计顾问公司倾情设计，纯正夏威夷风情的生活社区。是江宁地区优质社区典范。
但曾经的面貌已经一去不复返。
看点 03
小区周边配套充足，二手房价...
市政天元城二手房均价27288元/㎡，在挂房源价格基本在2.5-2.7万元/㎡左右。
不过周边的天印花园、莱茵东郡等小区均价都不高，市政天元城在一众东山老旧房源中还是有一定优势的。
优势明显的原因无非是小区配套充足，生活非常方便。
自带天元城幼儿园
小区门口就是江宁科学园小学
小区内还配备了居民活动中心
小区外的小型商超应有尽有，距离地铁1号线天印大道站仅5分钟路程。
最后，大家如果有相关爆料信息欢迎留言或私信宁宁！
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