365淘房 徐梦月 近日，南京土地市场网发布了第三批经营性用地出让预公告，共推出了12幅地块，用地总面积约77公顷，涉及河西、江北、城北、城东、仙林、江宁、城南等多个板块。
不过这一批主要是住宅用地，涉及商办地的仅有2幅，具体内容，我们一起来看看。
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玄武区黑墨营100号南部地块
地块四至：北至丹霞路、东至北苑东路、西至恒嘉路、南至红霞路。
规划要点：总用地面积111500㎡，包含商办混合用地、商住混合用地、社会停车场用地和二类居住用地，其中二类居住用地容积率R≤2.2，限高H≤70米。>>德基三期7月底前动工？金陵中環、苏宁广场也有新动态
地块配建要求：沿恒嘉路及丹霞路不得设置机动车出入口。
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地块所在区域城市规划
本地块位于黑器营片区的铁北红山新城。黑墨营片区功能定位为“南京市重要的现代服务业基地”“和谐发展的宜居城区”，将形成“一心、一轴、五片”的组团式布局结构。
铁北红山新城位于主城北部，拥有优美的风景资源优势和良好的区位优势，规划面积713平方公里（核心区域面积2.13平方公里），是南京主城范困内人口最为密集，且未完成城市现代化、可集中开发建设的居住区域。>>重磅！2.4万/㎡起，抄底鼓楼滨江
未来将引进“高端文化游乐＋新型知识社区”项目，重点发展高端商务商贸、文化游乐、高端医疗（养老）以及电子商务、科技研发、互联网＋等产业，打造智慧型总部集聚区，建设成为全省城市现代化建设的创新区和标志区、苏南现代化建设的示范区。
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地块在片区中的定位
本地块紧邻黑墨营片区红山南路交通商务轴，位于红山路以东、月苑路以南的商务创业产业片区中心。地块为规划景观大道丹霞路沿线的重要地标项目之一，为丹霞路林萌商业活动廊道的重要组成。
本地块周边商业配套资源非常丰富，地块内将配建有两个社会停车场。
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地块周边土地出让情况
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地块周边楼盘在售情况
点评：玄武区黑墨营100号南部地块位于新玄武板块，距离6号线（规划）和9号线（规划）交汇的长途东站仅1公里。
目前该地块周边相邻项目有星河天赋、南京星河WORLD和北京电子城新玄武G17地块。
若玄武区黑墨营100号南部地块后期出让，那么未来新玄武板块将集齐4家新房项目，并且这幅地块还将为新玄武板块带来全新的商办综合体，提升区域商务氛围。
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玄武区孝陵卫街道A、B地块
地块四至：西邻孝陵卫街、北邻中山门大街、东邻双拜岗路、南邻晏公庙新村。
规划要点：总用地面积25635.75㎡，包含商住、商办混合用地以及基层社区中心，其中商住混合用地容积率R≤2，限高H≤24米。
地块配建要求：
1、地块C商业办公建筑占地块地上总建筑面积15%-40%。C地块按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房，应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。
2、地块A和地块B用地范围在实际用地面积不变、布局合理的前提下，可结合规划设计方案适当调整。B地块商业办公建筑中应建设使用面积不小于40平方米的独立母婴室。
3、基层社区中心用地可与商业、办公建筑合建，规划设计方案可结合商办混合用地整体设计，具体要求：（1）社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；（2）文化活动室，建筑面积不小于600平方米；（3）体育活动站，建筑面积不小于200平方米；（4）基层社区服务中心，建筑面积不小于600平方米；（5）社区警务室，建筑面积不小于60平方米；（6）居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；（7）公厕，建筑面积不小于60平方米；（8）垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米；（9）环卫作息场，建筑面积不小于30平方米；（10）环卫车辆停放场地，用地面积不小于250平方米；（11）剩余面积用于设置社区办公用房。
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地块所在区域城市规划
本地块位处规划孝陵卫地区级商业综合中心，周边山水自然资源、人文环境较为优越，与中山陵园风景区融合度非常密切。
作为南京主城的东大门，玄武区近年来加大了孝陵卫片区的环境综合整治力度，城市形象和功能得到了较显著的提升。
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地块在片区中的定位
本地块所在的孝陵卫片区近年来未有土地出让，仅在2014年出让了两幅住宅地块：大发融悦、五矿宴山居，目前区域内暂无住宅项目在售，本地块推出的少量住宅将适度缓解该区域的住宅需求。
同时，本地块配套建设有基层社区中心，将主要满足本地区商业服务需求，并为中山陵园风景区提供休息旅游服务功能，和周边多个商业综合体进一步提升该地区级商业综合中心的配套成熟度。
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地块周边土地出让情况
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地块周边楼盘在售情况
点评：玄武区孝陵卫街道A、B地块位于城东孝陵卫片区，距离地铁2号线孝陵卫站仅400米。本地块位处规划孝陵卫地区级商业综合中心，位于紫金山南侧，自然和人文环境较为优越。
孝陵卫片区近年来未有土地出让，仅在2014年出让了两幅住宅地块。分别为大发融悦、五矿晏山居项目所在地块。
在南京向东发展的大背景下，这幅地块势必会引人注目，将为孝陵卫片区新添一座现代化的商办综合体。此外，目前孝陵卫片区内暂无新房源可售，此次推出的A、B地块为涉宅用地，未来将适度缓解该区域的住宅需求。
城北和城东这两幅地的位置虽然都不是热门区域，但都急需提档升级，希望地块的成功出让能推动片区向更好的方向发展。
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