365淘房 杨维维 金三的南京楼市越来越火！江宁、江北楼盘开盘就卖光，河西、城北楼盘摇号中签率最高也只有10.9%，市场买房需求旺盛。365房博士 您身边的购房专家
最近我得到消息，河西南岸目前唯一一家在售楼盘石林云城也要开盘，最新低密度多层户型抢先曝光，为金三市场再添一把火。
石林云城即将开盘！全新低密度多层户型曝光
开春没多久，河西南岸热盘石林云城就火到不行。在市场尚未回暖之时，石林云城便以单周销售破亿的好成绩，迅速成为河西南岸的红盘引领者。
如今这个销冠盘即将迎来今年的首次加推，全新低密度多层户型图曝光，吸引了大批买房人的关注。
据了解，项目预计近期新推36、38号楼低密度多层，共计有6层，除原有低密度多层户型外，还将新增全新户型89、110、119、124、129、143、167㎡，价格预计在28000元/㎡。主力户型图如下：
89㎡两室两厅一卫
110㎡三房两厅两卫
129㎡三房两厅两卫
167㎡四房两厅两卫
石林云城即将加推的低密度多层楼层只有6层，其中2、3、4、5层为标准层，1层和顶层分别是底跃和顶跃，预计2020年底交付。
据了解，全新户型出炉后，110㎡和129㎡这两种户型迅速得到买房人的青睐。这两种户型设计整体都比较方正，双卧朝南，主卧带独立卫生间，主次分明；110㎡阔绰双阳台、次卧带飘窗，极大限度锁定室外风景；129㎡超大阳台，餐厨一体化，动静分离，南北通透，让业主更加从容生活。
目前在城南板块内，已经很难看到单价3万以内、层高只有6层的花园精装低密度多层产品。城南目前有房在售的项目比如中海城南公馆、禹洲嘉荟星岛和翡翠天际，销售的房源不仅是高层产品，而且价格在3.4-3.9万/㎡之间。
石林云城低密度多层外立面实景图
除了低总价、低密度外，石林云城得房率也颇高，达到了87%，尤其是底跃和顶跃，还附带有超大露台和院子，这些都是当下南京低密度多层产品所没有的。
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定了！琅小分校今年9月正式招生
除了开盘，我还得到一条喜讯！今年9月，石林云城重要教育配套琅小分校将迎来首次招生，河西南岸重磅教育配套终于落地了。
据悉，石林云城的琅小分校是9年一贯制教育，目前小学确定为琅小分校；另外，项目还自建有12班制幼儿园，12年一站式教育配套应有尽有。
石林云城幼儿园实景图
除了学校配套外，石林云城还是一个生活配套极其完善的品质大盘。据了解，石林云城总建筑面积达72.9万方，共规划有62栋住宅楼，物业类型以18层的小高层、6层电梯精装低密度多层为主，根本没有高层住宅，这就让小区整体的居住舒适度上升了一个层级。
看一个小区居住舒适度有多高，不仅要看它的容积率，还要看它的绿化如何。石林云城以“公园住宅”为设计理念，贴心的为业主打造了近20万平的两岸滨河公园，并为全龄段客户提供了丰富多样的室外活动功能，包括全范围慢行步道、植物迷宫、疏林草地、亲水平台景观等，使其成为业主日常生活的户外会客厅。
社区内部景观设计的也非常好，绿化率高达约47%，远高于市面上同类住宅产品，并且还根据不同年龄段业主的需求，精心打造以24节气为主题的全季景观带。
乌桕大道效果图
小区内还以南京著名地标美龄宫“秋色项链”为原型，为业主设计了450米乌桕大道，待成型后，乌桕大道将与其他景观轴形成“云端项链”，四季呈现各异云城美景。
商业配套方面，项目自建2万方商业综合体，填补周边中心商业的空白。未来商业部分将引进生鲜生活超市、咖啡餐饮、购物、休闲娱乐等方面的业态，丰富项目乃至周边生活配套。
交通配套上，项目紧邻地铁S3号线刘村站，建设中7号线贯穿建邺、鼓楼等主城各大商圈；龙藏大道、凤集大道、宁芜公路、绕城公路等多条主干道，四纵四横的交通路网，畅达全城。
宁芜铁路外绕，河西南岸迎重大利好！
开年以来，河西南岸板块迎来多重规划利好！宁芜铁路外绕工程有了实质性进展、宁马高速明年竣工、秦淮新河正式通车，让河西南岸与河西乃至主城连接更加紧密。
今年两会期间，南京多位人大代表建议，宁芜铁路外绕工程今年动工；与此同时，雨花台区在近期的城建城管工作动员大会的明确表示，2019 年将积极配合苏南沿江铁路建设，启动实施宁芜铁路外绕工程征地拆迁工作，到2020年底前开工建设。
（会场图片）
这也意味着，最快在今年，宁芜铁路外绕工程就要有实质性进展。宁芜铁路外绕后，将在线路上建造8号线，届时河西南岸将再添一条地铁线。
今年年初，中兴路北延跨秦淮新河大桥工程正式通车，正式成为连接雨花经济开发区、河西的快速走廊，河西南岸到河西南不超过10分钟车程。
中兴路北延跨秦淮新河大桥工程道路全长2190m，其中跨秦淮新河大桥全长630米，主线双向六车道，是连接软件谷西园片区与河西新城南部地区承上启下的重要干轴。
秦淮新河大桥的开通，意味着河西南岸与河西新城的联系大大加强，使河西南岸这个板块逐渐融入这个大主城体系。
目前，区域内的另外一条高速宁马高速正在快速建设中，最快将于2020年完工。宁马高速完工后，河西南岸、江宁谷里、铜井等地方的居民进入南京主城的拥堵状况也将缓解。
从种种迹象表明，今年的河西南岸将是雨花台区重点打造的板块，多种城建、政策向这里倾斜，区域发展迎来新的机遇。
与河西南仅一河之隔，河西南岸板块正在加速崛起，凭借着优越的地理位置、通达的交通和完善的配套，石林云城的市场价值也正在不断被挖掘。
我了解到，除了精装低密度低密度多层外，石林云城目前在售的还有小高层房源，户型面积73㎡、93㎡、106㎡，均价25000元/㎡。其中，73㎡小三房户型凭借着低总价、高得房率，受到不少新南京人的欢迎，106㎡的小高层和低密度多层户型也是周边居民改善的选择。
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