2.1万/平!房主全家回北京发展,急出手仙林花园洋房

来源:365淘房 2019-03-11 11:05

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 房主张女士是安家城东粉丝,对我们粉丝卖房这个栏目十分认可,张女士一家目前已经去北京发展,她本次找到面面,是想让我帮她卖位于仙林的星叶羊山湖花园

星叶羊山湖花园,层高8层,房主想卖的房源是底跃户型,前后花园带地下室。交付后从未入住,毛坯面积284.26㎡,已满两年。

房主自述

这套房源是284㎡的五室两厅,前后庭院,南北通透,交付后从未入住,目前已满两年,毛坯挂牌总价600万元,均价21126元/㎡。我们一家人已去北京发展,诚意卖房,有意向的和我联系:张女士13236553108 。

我总结了一下我的这套房源的主要特点:

一、品牌开发商、品牌物业

房源开发商是栖霞建设,作为老牌开发商,房子的品质有保障,物业也是开发商自有团队,小区整体管理有序,安全问题不用担心。

二、南师附小附中双学区,靠近羊山公园,环境优美

周边地铁、学校、商业、医疗等生活基础配套均有,出门就是羊山公园,自然环境优美、空气质量好,平时休闲娱乐也有个好去处。学区是南师附小附中双学区,整个学校教学水平在仙林也算不错,周边还有多个幼儿园,孩子上学很方便。

三、房源位置好,南北双花园,低密度洋房、得房率高

我的这套房子在小区中间位置,前后院子比较大,视野开阔。房子是15年交付,毛坯还没有住过,挂牌均价较低,适合改善自住。

四、本人全家回北京发展,诚心出售,总价600万元,付款好价格可以谈。

房源信息

【小区】星叶羊山湖花园

【居室】5房2厅2卫

【面积】284

【楼层】1/8

【装修】毛坯

【价格】600万单价21126元/㎡

【房屋年限】已满两年

【房主联系方式】 张女士13236553108 

配套设施

公交】321路、310路、320路、177路、322路等

【学校】南师大幼儿园、东方剑桥幼儿园等;南师附中仙林学校小学部南邮校区、南师附中仙林学校初中部

【商业】苏果超市、南邮广场、仙林金鹰湖滨天地

【医院】泰康鼓楼医院仙林分院

交通情况

房源附近靠近地铁2号线羊山公园站,距离地铁站步行大约1.7公里,公交有321路、310路、320路、177路、322路等,出行便利。

房屋户型图

房源面积284㎡,5房2厅1厨2卫,边户户型,三房朝南,南北双庭院,带地下室。

常高。

房源实拍图

以下图片均为面面实拍,未经允许禁止使用:

小区大门,纯人行入口↓↓

小区环境优美,绿化做得比较好↓↓

房源外立面↓↓

小区内部分配套设施,就在所售房源单元门门口↓↓

房源入户单元门↓↓

 入户门厅↓↓

房源客厅↓↓

部分卧室↓↓

南侧花园↓↓

北侧花园↓↓

编者注:

我在365淘房二手房官网上查询了目前星叶羊山湖花园的二手房的挂牌均价,目前约35578元/㎡:

张女士的这套房子周边配套成熟、生活方便,旁边就是羊山湖公园,环境很好,房子是底跃,最让人心动的是南北的双院子,对于爱打理花草,家里养狗的住户来说,很是惬意。

但是房源不足也很明显,实地看下来感觉室内采光一般,面积较大、总价较高,出手有一定的难度。

面面帮大家简单计算了一下,这套房子已满两年无增值税,需要1%的个税,房源面积大于90㎡,契税按客户是首套房1.5个点来算:

房源总价=600万+6万个税+9万的契税=615万元

首付按最低3成来算184.5万元,贷款430.5万元

按照等额本息,贷款30年,利率上浮20%来算,买房人每月需要支付25479元的贷款。

如果您是改善换房需求,又喜欢星叶羊山湖花园的小区环境,可以联系房主实地考察:张女士13236553108。如果你手上有城东、仙林、句容宝华房源想出手,可以联系面面:xiaodongjun365,对这套房源有意向也可以加我微信帮你砍价。

 

友情提醒:注意甄别房源信息,注意买房风险。

另外您手上关于城东、仙林、句容的任何爆料,加安家城东主编庄倩微信(微信号:ajcd365),爆料、拉你进买房群。

 

 

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