365淘房 彭敏 前几天，为了摸底溧水楼市真实现状，我直击了多家售楼处，并从业内人士那里了解到一个有意思的现象：以前来溧水买房的南京主城市民基本是为了投资，而年后自住、养老、因工作调动选择在溧水买房的主城或者外地市民占到了一定比例。
分析个中缘由，我想应该要从溧水近几年的发展定位、城市规划等谈起。
宜居、宜游、宜业已经成为溧水新标签！
根据溧水区城市总体规划（2012-2030），我们可以了解到，溧水发展定位为：南京都市区副城、宁杭发展轴上的重要发展极、苏南战略性新兴产业基地、南京空港经济区的重要组成部分、全国农业科技示范基地。
中心城区发展方向主要有北拓、南优、东延、西控。其中，向北（溧水经济开发区）积极拓展航空产业集聚区，主动对接空港经济区，突出产业驱动，成为空港经济区的重要组成部分。
溧水作为南京南部综合服务中心生态导向的区域节点城市，其产业空间、居住空间和生态空间有非常大的空间和容量，宜居、宜游、宜业已经成为溧水新标签！下面，作简要介绍：
宜业：溧水规划新能源汽车、临空产业为千亿级产业集群，未来将形成以临空经济、智造经济、健康经济三大主导产业体系。
以空港新城板块来说，主要产业有空港会展小镇、西门子、机场大通关基地、银隆新能源、天臣新能源、中国移动南京首个5G基站、溧水产业新城科创中心等项目。
宜游：溧水目前的旅游定位为长三角高端度假养生基地、长三角户外休闲运动基地、长三角生态文化旅游目的地。
溧水具有代表性的十大景点为：胭脂遗址、石湫影城、山凹人家、湖山串珠、石臼渔歌、周园古迹、东庐礼佛、无想琴音、秦淮源头、三叶花开。
宜居：溧水区生态红线保护面积达313.85平方公里，占区域国土面积的1/3，拥有耕地64万亩，林地49万亩，林木覆盖率达35%，大小湖泊70多个，水面26万亩，空气质量及地表水水质均超国家二类标准，PM2.5含量平均浓度全市最低。
此外，上文提到的溧水众多的、多样的产业带来大量的就业机会；全域旅游的创建，让溧水更加适合游玩、养生；再加上溧水是南京房价洼地，非常宜居。安家溧水正当时！那么，什么样的房子最值得入手呢？
君兰苑——地铁旁、学校侧、公园外，且是溧水空港板块一个毛坯盘，总价70万起！自住享受便利的生活方式，投资则坐拥升值空间。
高性价比，齐全配套！君兰苑5大亮点吸引主城买房人关注
上周六（3.16），君兰苑吸引了众多来自主城的买房人。他们到达售楼处后，纷纷围在置业顾问左右，仔细听讲项目基本介绍、周边配套等信息，有的人还拍下项目的区位图，显然非常感兴趣；有的仔细研究销控表，表示君兰苑性价比很高，想投资一套。
君兰苑距离地铁S7号线群力站仅400米，均价8700元/㎡，总价约70万起，首付只要20多万，这在目前的溧水市场上是绝无仅有的。我之前盘点过溧水仅剩的几家毛坯楼盘，要么加推时间成迷，要么位置偏远，配套稀缺。
而君兰苑除了靠近地铁站和低总价这两个优势，在商业、教育、休闲配套方面也有亮眼的表现。
教育方面：君兰苑择址南京城市职业学院旁，以浓厚的人文氛围，汇聚城市精英，打造高知邻里生活圈。项目靠近在建的南京茂华实验学校，周边游府西街小学、金陵中学溧水分校等名校林立。此外，区域内南京外国语学校等名校也在接洽中。
商业方面：君兰苑自带邻里商业约3000㎡，且距空港会展小镇仅约10分钟车程，能享受其四级商圈配套：
（1）将建设大型国际商业中心、多个星级酒店等；
（2）其次是国际特色湖畔滨水商业圈；
（3）第三级是基础民生商业，在建约1.5万方乌山农贸市场（涵盖地下停车场、农贸市场、大型超市、社区中心及酒店，预计2019年投入使用）；
（4）各小区自配社区商业，为周边业主提供更加便捷的日常生活服务。
休闲方面：君兰苑坐拥2大天然氧吧，三山湖和云舒湖公园。其中，云舒湖公园总规划面积约507亩，含约262.5亩的辽阔水域 ；三山湖公园规划面积约15万方，含生态湿地公园、时尚运动公园、艺术文化广场、欧陆花园、滨水新天地五大板块。建成后能满足周边城市群市民休闲娱乐的基本需求。
均价8700元/平！君兰苑在售建筑面积约80-125㎡毛坯房源，机会有限
君兰苑目前在售户型建筑面积约80-125平米小高层、高层住宅，均价8700元/平，明年6月底毛坯交付。
在售楼栋中，9号楼为11层小高层，一梯两户，两个单元。东边户是125平米户型，中间户和西边户建筑面积约110平米，户型为105平米户型。
9号楼户型分布示意图：
11、12栋楼是仅有的两栋18层高层，两梯四户，其中11栋有1个单元，12栋有两个单元。这两栋只分布80和96平米两种户型，其中边户是96平米，中间户是80平米。
11栋户型分布示意图：
12栋户型分布示意图：
户型图鉴赏：
A户型 | 建筑面积约80㎡：两室两厅一卫
B户型 | 建筑面积约96㎡：三室两厅一卫
C户型 | 建筑面积约105㎡：三室两厅两卫
D户型 | 建筑面积约125㎡：
君兰苑绿化率比较高，达到44.3%，筑造有五重立体园林，三季有花，四季常青。此外，社区采用人车分流设计，行人与车辆完全分隔开，保障地面行人的绝对安全，减少了噪音和空气污染，更好地提高了业主的生活质量。
空港新城可谓是溧水非常热的一个新兴板块，虽然目前还不是很成熟，但是远期规划确实不错，要求按照国际化标准推进三山湖、空港会展小镇、机场大通关等项目建设，到2025年建成现代化国际性空港新城。置业君兰苑，总价仅70万起，这或许是低价入驻空港板块最后的机会！
此外，下周六（3月30日），溧水线看房团正在火热报名中，想要近距离了解君兰苑项目的主城或者外地朋友们，欢迎报名参加！
售楼处地址：南京溧水团山路1号（世纪天城会所1楼）
咨询电话：400-8181-365转190665
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