卖掉94成!江北纯新盘连夜首开!近3万/㎡雨山路几乎卖完

来源:365淘房 2019-03-14 00:34

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就在今天,江北雨山路纯新盘中海原山在河西万达希尔顿酒店举办了开盘仪式。我在现场见证,新年后江北新区的这个首场开盘:

昨天下午,中海原山公布了摇号清册,共计有1011组买房人报名登记,中签率仅12%,以中海原山28775-30199元/㎡的销许均价来看,这个价格在江北雨山路绝不算低,仍然吸引了如此多的买房人参与,难免有些让人惊喜。

今天举行完摇号公示后,随即就在河西举行了开盘,也是开头我所拍到的画面,人气满满的样子。

其实江北雨山路不乏楼盘上市:保利云禧、招商雍宁府、颐和九里、中交锦蘭荟、江山荟、力标赞城都在雨山路板块里。

这些项目的出现,也让雨山路板块的房价体系出现“混乱”。

雨山路作为网红板块虽然日益崭露头角,但现有的板块利好能否支撑如此多的楼盘销售?雨山路卖3万元/㎡究竟有没有底气?买房人为什么要为3万元/㎡的雨山路买单?我在今天的开盘前以及开盘现场中找到了一些答案。

开盘前:

1、有弃号、有质疑!

就在今天摇号结束后,我用江小北发布了一条问答“有人参加今晚的开盘吗?”有不少买房人告诉我,要放弃。当然也有想买的买房人陷入到纠结当中,相当于3万/㎡的均价买入究竟值不值得?

2、88㎡小户型:雨山路板块性价比担当!

在开盘前,我也做了调查,发现不少买房人奔着88、90㎡的小户型来买房,而本次开盘的所有房源中,这些房源共计42套,占比约三分之一。基本集中在3号楼。如果按照开盘现场给出的优惠政策,这个房源的性价比不算低。

精装房源、雨山路地铁口、小户型。这三个标签特别的吸引人。最近龙华路地铁站一侧的金辉白马云著88㎡的毛坯房,总价也达到了230万以上。

3、不得了!小蜜蜂疯了!全部出动了!

招商雍宁府、新城金陵樾、江与城、悦江府全来了!江浦有多少纯新盘,现场就来了多少纯新盘的小蜜蜂!我不一会就搜集了一堆买房资料。各家楼盘的置业顾问在一团和气中发完自己手里的客户资料。

“你好,我是悦江府的”,“你好我是江与城的”,“你好我是招商雍宁府的”......

开盘中:

1.选房开始前,一房一价前挤满了人,他们在看中意房源的价格情况,并快速地做着笔记。

2、购房资格太宝贵!不能随便买房!

大家拍完照片后,聊的最多的是,你买吗?你是用来自住的吗?

不少素不相识的买房人聚在一起,打听大家的买房心态。有买房人直言3万的雨山路太贵了!有点不太想买,但是88平的精装小户型还凑合。可以买下投资。但又有买房人问她,如果不住的话为什么要用3万的单价买雨山路呢?

甚至有的买房人早早的赶来只是为了感受年初的第一波买房氛围,他说买房资格太宝贵了,接下来,江北还有那么多房源,现在买掉不是太可惜了吗!

 3、约1300张椅子基本坐满!买房人吐槽优惠力度小!

开盘在今晚7:27分准时开始,主持人宣布置业顾问登场亮相后,随即宣读了相关开盘要求,特别强调需要今天需要经过5重审核,盖上5个章,选房非常严格。

此外,本次开盘有优惠,买房人可以享受0.5个点的优惠。不过有买房人告诉我,这个优惠力度太少,相对均价3万元而言,微不足道。我在现场数了一下,开发商约准备了1300张椅子,现场差不多坐满。

 4、我在现场偶遇南京其他开发商的策划,他今天也来买房!

7:37左右,主持人宣读选房顺序号,我在现场竟然遇到了其他家的开发商策划,他告诉我,今天也来选房。他坐在选房等待区的前3排,他告诉我,刚刚过去的前10号当中,只有3人到场,开头弃号的人应该不少。

 4、小户型去化最快,153号左右,88㎡的户型仅剩3套!107㎡户型还剩不少房源。

我在现场了解到,今晚88㎡的小户型非常抢手,我的朋友摇到了990号以后,因为摇号顺序偏后情绪一度非常低落,不过她今晚还是赶来开盘,希望能有好运降临。

不过当153号从选房区出来后,她告诉我的朋友目前88㎡的户型仅剩1、2、8楼,三套,去化非常快,如果考虑107㎡还有不少选择。

5、买3万/㎡的买房人直言我是刚需!希望3万的雨山路能给我带来福利。

我在现场还遇到一位买房人,她告诉我,她是准刚需,这次来买房是为了两个儿子来买房。因为两个儿子,这不得不让她考虑房子的问题,直言压力很大。

她还告诉我,她今天想买中海原山99㎡的户型,均价29000元/㎡以上,纯刚需的选择了。

她还告诉我,自己买房经历也非常多了,但还是看不清房价走势。比如她早些在河西花22000元/㎡的房子现在已经涨到了5万/㎡,但是她在华府国际买的房子一直不温不火。希望这次“刚需”的中海原山能给自己带来一点“利润”,不过她在说完这句话之后,立刻有人反驳了她,河西已经5万/㎡,江北雨山路能卖3万/㎡已经非常不错了!

 5、这是8:28时,我在现场排到的画面,现场还有一些人群在等待中,屏幕上显示,号码叫到486号左右。

 6、9:00,选房正式结束,因为管理严格,我们没能拍到相关的去化数据。不过,接近900多号的买房人从选房区归来,和我们透露,现场大约还有10套房源在售。据南京楼市记者透露去化约94成。

开盘结束:小蜜蜂还在等待!

总的来说,不论新房还是二手房,江北楼市已经开始回暖,据透露,江北核心区纯新盘预计将首先突破限价,江浦也有毛坯房正在改精装房上市,这是否意味着,江北的房价格局将开始新一轮的调整呢?我们拭目以待。

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