就在今天，江北雨山路纯新盘中海原山在河西万达希尔顿酒店举办了开盘仪式。我在现场见证，新年后江北新区的这个首场开盘：
昨天下午，中海原山公布了摇号清册，共计有1011组买房人报名登记，中签率仅12%，以中海原山28775-30199元/㎡的销许均价来看，这个价格在江北雨山路绝不算低，仍然吸引了如此多的买房人参与，难免有些让人惊喜。
今天举行完摇号公示后，随即就在河西举行了开盘，也是开头我所拍到的画面，人气满满的样子。
其实江北雨山路不乏楼盘上市：保利云禧、招商雍宁府、颐和九里、中交锦蘭荟、江山荟、力标赞城都在雨山路板块里。
这些项目的出现，也让雨山路板块的房价体系出现“混乱”。
雨山路作为网红板块虽然日益崭露头角，但现有的板块利好能否支撑如此多的楼盘销售？雨山路卖3万元/㎡究竟有没有底气？买房人为什么要为3万元/㎡的雨山路买单？我在今天的开盘前以及开盘现场中找到了一些答案。
开盘前：
1、有弃号、有质疑！
就在今天摇号结束后，我用江小北发布了一条问答“有人参加今晚的开盘吗？”有不少买房人告诉我，要放弃。当然也有想买的买房人陷入到纠结当中，相当于3万/㎡的均价买入究竟值不值得？
2、88㎡小户型：雨山路板块性价比担当！
在开盘前，我也做了调查，发现不少买房人奔着88、90㎡的小户型来买房，而本次开盘的所有房源中，这些房源共计42套，占比约三分之一。基本集中在3号楼。如果按照开盘现场给出的优惠政策，这个房源的性价比不算低。
精装房源、雨山路地铁口、小户型。这三个标签特别的吸引人。最近龙华路地铁站一侧的金辉白马云著88㎡的毛坯房，总价也达到了230万以上。
3、不得了！小蜜蜂疯了！全部出动了！
招商雍宁府、新城金陵樾、江与城、悦江府全来了！江浦有多少纯新盘，现场就来了多少纯新盘的小蜜蜂！我不一会就搜集了一堆买房资料。各家楼盘的置业顾问在一团和气中发完自己手里的客户资料。
“你好，我是悦江府的”，“你好我是江与城的”，“你好我是招商雍宁府的”......
开盘中：
1.选房开始前，一房一价前挤满了人，他们在看中意房源的价格情况，并快速地做着笔记。
2、购房资格太宝贵！不能随便买房！
大家拍完照片后，聊的最多的是，你买吗？你是用来自住的吗？
不少素不相识的买房人聚在一起，打听大家的买房心态。有买房人直言3万的雨山路太贵了！有点不太想买，但是88平的精装小户型还凑合。可以买下投资。但又有买房人问她，如果不住的话为什么要用3万的单价买雨山路呢？
甚至有的买房人早早的赶来只是为了感受年初的波买房氛围，他说买房资格太宝贵了，接下来，江北还有那么多房源，现在买掉不是太可惜了吗！
3、约1300张椅子基本坐满！买房人吐槽优惠力度小！
开盘在今晚7:27分准时开始，主持人宣布置业顾问登场亮相后，随即宣读了相关开盘要求，特别强调需要今天需要经过5重审核，盖上5个章，选房非常严格。
此外，本次开盘有优惠，买房人可以享受0.5个点的优惠。不过有买房人告诉我，这个优惠力度太少，相对均价3万元而言，微不足道。我在现场数了一下，开发商约准备了1300张椅子，现场差不多坐满。
4、我在现场偶遇南京其他开发商的策划，他今天也来买房！
7:37左右，主持人宣读选房顺序号，我在现场竟然遇到了其他家的开发商策划，他告诉我，今天也来选房。他坐在选房等待区的前3排，他告诉我，刚刚过去的前10号当中，只有3人到场，开头弃号的人应该不少。
4、小户型去化最快，153号左右，88㎡的户型仅剩3套！107㎡户型还剩不少房源。
我在现场了解到，今晚88㎡的小户型非常抢手，我的朋友摇到了990号以后，因为摇号顺序偏后情绪一度非常低落，不过她今晚还是赶来开盘，希望能有好运降临。
不过当153号从选房区出来后，她告诉我的朋友目前88㎡的户型仅剩1、2、8楼，三套，去化非常快，如果考虑107㎡还有不少选择。
5、买3万/㎡的买房人直言我是刚需！希望3万的雨山路能给我带来福利。
我在现场还遇到一位买房人，她告诉我，她是准刚需，这次来买房是为了两个儿子来买房。因为两个儿子，这不得不让她考虑房子的问题，直言压力很大。
她还告诉我，她今天想买中海原山99㎡的户型，均价29000元/㎡以上，纯刚需的选择了。
她还告诉我，自己买房经历也非常多了，但还是看不清房价走势。比如她早些在河西花22000元/㎡的房子现在已经涨到了5万/㎡，但是她在华府国际买的房子一直不温不火。希望这次“刚需”的中海原山能给自己带来一点“利润”，不过她在说完这句话之后，立刻有人反驳了她，河西已经5万/㎡，江北雨山路能卖3万/㎡已经非常不错了！
5、这是8:28时，我在现场排到的画面，现场还有一些人群在等待中，屏幕上显示，号码叫到486号左右。
6、9:00，选房正式结束，因为管理严格，我们没能拍到相关的去化数据。不过，接近900多号的买房人从选房区归来，和我们透露，现场大约还有10套房源在售。据南京楼市记者透露去化约94成。
开盘结束：小蜜蜂还在等待！
总的来说，不论新房还是二手房，江北楼市已经开始回暖，据透露，江北核心区纯新盘预计将首先突破限价，江浦也有毛坯房正在改精装房上市，这是否意味着，江北的房价格局将开始新一轮的调整呢？我们拭目以待。
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