优惠取消!好楼层不多!一天成交40套!溧水楼市正在回暖

来源:365淘房 2019-03-12 17:59

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365淘房 彭敏 此前,南京发布人才新政以及落户新政,吸引了众多高质量的人才来南京工作置业;同时,房贷利率上浮比例不断下调,再加上多地限价放松的刺激,楼市似乎迎来阶段性回暖。

今天(3月12日),我实探了溧水城北3个在售楼盘,之前也咨询了一些二手房中介,带来楼市真实现状。

优惠力度减小!好楼层不多!“买房就是先下手为强,后下手遭殃!”

上午9点左右,我到达卓越景枫蔚蓝郡,售楼处一块展板上写着“楼市回暖 新政不停 2019买房红年”,列举了2019最新政策、溧水交通教育利好、取消限购限价的城市,以及南京热销楼盘等信息。

从现场公示的销控表来看,项目目前仅剩下24套房源在售,户型建筑面积约89、106、107、126㎡,价格在10717-12150元/平米左右。

从置业顾问那里,我了解到目前买房的优惠比年前少了许多。3日内签约,付清首付款并办理按揭手续,可享受优惠100元/平米,此外就是赠送现金红包、小家电及购房抵用券等优惠活动。

这与此前推出的新春购房优惠相比,力度减少了不小。

置业顾问告诉我,工作日售楼处每天到访20多组客户,周六周日能达到30-40组。但由于目前所剩房源不多,日均成交仅3-4套,临近春节的那几天几乎没有什么成交量。“很多客户年前就来看过房了,当时想等降价,但现在整体市场回暖,他们又怕房子涨价,就赶紧过来买,不过好的楼层已经不多了。现在买房就是这样,先下手为强,后下手遭殃。”

自然来访比年前多了一倍左右,最高一天成交13套

与之情况类似的还有禹洲中粮都会09,项目此前打出了“最后钜惠,手慢者无”的旗号。

今天我在售楼处了解到,目前购房没有明确的优惠政策,但可以根据具体情况给一些优惠,一般要满足认购之后3天内签约,且是商贷等条件。

从销控表来看,2号楼已售罄,1号楼剩下一套房源,3、4号楼可售房源较多。置业顾问表示,这是因为3、4号楼大户型较多,去化相对较慢。目前,1-4号楼已经封顶。

“从2月11号之后,市场回暖明显,自然来访比年前多了一倍左右。近期最高的一天成交了13套,周六周日每天8套左右,工作日有时候每天成交3-4套。”置业顾问告诉我,项目南京和溧水本地客户各占50%,而且年后自住、养老、因工作调动选择在溧水买房的主城或者外地市民占到了一定比例。“我认为这跟西门子等产业落户溧水有很大关系。”

2月12号到3月5号市场火爆,休息日日均到访200组,成交40套

随后我来到了花样年家天下,了解到项目目前仅剩300多套房源在售,且89和115平米户型已经没有多少好房源了。项目客户群体以江宁人居多,占60%,溧水本地人占30%。目前B区住宅已经全部封顶,A区几乎也都快要封顶了。

置业顾问透露,项目平均每个月成交200多套房源,“从2月12号到3月5号,市场就像突然疯了一样,工作日平均每天成交20套左右,双休日到访200组,成交40套。昨天周一,到访80多组客户,成交了9套。”

购房优惠方面,年前买房最高总价优惠8000元,送两个小家电,比如32寸小米电视和电饭煲。现在,一个月以内签约总价优惠3000元,7天内签约优惠5000元,再送一个小家电,几乎没有什么优惠。

我在现场采访到一位禄口买房人,她告诉我,因为溧水房价便宜,所以想买一套房投资,今天已经看了好几个楼盘,具体买多大的面积要看价格。“手里有些闲钱,又不会炒股,买房还是最好的投资方式,我在其他城市也买了房,溧水这是第一次买。”

此外,我了解到,项目自带的商业体红唐MALL,负1-2层已经建好,正在建设地上1-2层。

除了实探的这三家楼盘,我也向亚东同城逸境·九筑的置业顾问了解到一些情况。该项目目前大约还有60套房源在售,工作日日均到访量在5组左右,休息日20组左右。“年前到访量不多,但成交量还可以,大多是之前一直徘徊不定的客户,今年很多是第一次来访就毫不犹豫买房的客户,不像之前那样还要比较比较。”

二手房市场回暖,但力度不大,整体上城南的房子更好卖

除了新房市场,之前我还走访了致远路上的几家房产中介,从二手房经纪人那里了解到以下信息:

1、去年开始市场逐渐下滑,到10月份中介公司生存环境已十分艰难,一个月只能成交一两套。今年市场回暖,以上个月来说,情况好的成交了10套左右,多数成交5-6套。“市场在回暖,但力度不大,跟前几年不能比。”

2、整体来说,城南的二手房好卖一些,成交均价在1.3-1.4万/平左右城北的卖的得比较慢,成交均价在1万/平左右。此外,四房的成交价格普遍比较高,“凤麟府一套144平米的房子,成交价格14000元/平。”

3、城南一些相对新一点的小区,例如万科城康利华府、蓝湖西岸,二手房成交均价在14000元/㎡左右。老一点的小区,例如水岸康城,二手房成交均价在一万一二每平米,装修好一点的单价也能达到一万三四。

4、房子好不好卖,除了要看市场大环境,还要看房源装修情况、楼层、是否满两年。此外,价格也非常重要,有的业主对自己的房子期望过高,报价高得离谱,在市场总体偏冷的情况下,愿意降价的好卖,不愿降价的难卖。“我这里有一套碧桂园翡翠台的大平层,房东报价19000元/㎡,卖不掉。”

在我跟金溧地产工作人员交流的过程中,一位房东到访,她想出租两套房子,精装,租金都是一万八一年。工作人员告诉我,目前溧水一套房租金基本在1500元/月。“我有个客户,老家拆迁,在石虎名苑分到了8套房,一部分出租,一部分出售,真让人羡慕!”

走访了多家中介,我发现了一个有意思的现象,二手房经纪人普遍非常关注城南纯新盘建发央誉的首开价格。有经纪人甚至表示溧水房价涨不涨,涨多少,就看建发央誉了。

从走访情况来看,溧水楼市正处于上升期,在逐步回暖。但同时,留给刚需群体的机会已经不多,城南无房源在售,纯新盘首开势必高价,城北在售房源逐渐减少,加推时间未定。

空港板块君兰苑和远洋万和四季还有充足房源在售,其中君兰苑靠近地铁S7号线群力站,又是该区域唯一一个毛坯盘,均价8700元/平米,户型建筑面积约80-125平米,是目前极其稀缺的低总价楼盘,关注度颇高。总之,当前市场环境下,刚需客该出手时还是快出手吧!

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