365淘房 杨维维 如果你计划在南京买房，请一定要关注！
今年，365楼市全新推出栏目《热盘来了》，每天介绍一家值得关注的热盘，今天让我们走进河西南岸精装楼盘——石林云城。
开年后低密度多层产品持续火爆，很多人在问现在主城还有3万以内的低密度多层吗？当然有！
精装修交付，幼儿园、琅小分校、自带2万方商业综合体、20万方滨河公园。主城内单价3万以内的精装6层电梯低密度多层只有石林云城这一家，目前河西南岸软件谷基本上没有房源在售，主城低密度多层也是卖一套少一套。石林云城部分低密度多层产品最小户型90㎡，三房起步，总价最低250万。
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今年节后，随着中海城南公馆低密度多层产品的售罄，主城低密度多层楼盘又少了一家，再来看看剩下的项目，单价都在4万以上。低总价买主城低密度多层的时代已经过去了吗？
当然不是，我盘点了一下主城在售的3家低密度多层项目，位于河西南岸的石林云城性价比最高。石林云城在售的低密度多层产品，不仅精装修交付、层高只有6层，而且价格只要2.8万一平米、紧邻河西南，这比其他板块低密度多层动辄3万、5万的价格，要更有吸引力。
区位优势明显！石林云城距离河西仅5公里
石林云城最值得关注的是它的区位优势。
从区位上看，石林云城北邻凤舞路，南至凤集大道，与河西近一桥之隔，距离鱼嘴商务区直线距离仅有5公里，区位优势明显。
如图所示，从这里驱车到河西目前有两种方式，两种方式都非常便利：一种是走大胜关大桥，行驶约6公里就能快速到达鱼嘴片区；另一种是走秦淮河大桥，这比走大胜关大桥还要近，也更加方便。
随着南京进入拥江时代，河西新城的城市地位越发重要。作为河西CBD商务区目前重点发展的区域，河西鱼嘴片区直被视为未来的南京“陆家嘴”，近年来区域重点资源都在往这里倾斜，阿里巴巴江苏总部、金茂鱼嘴高端综合体等，不用太久，鱼嘴前区将成为河西乃至南京的新核心，市场前景不可限量。
河西鱼嘴效果图
从鱼嘴向南看，仅一河之隔，便是石林云城所在处。在城市向南发展的趋势下，背靠着鱼嘴片区强大的区域辐射能力，我们能看到，项目所在的区位正在被人们重新重视起来，价值洼地的市场潜力即将爆发。
主城低密度多层配套完善！地铁、学校、商业这里都有
除了优越的区位优势外，石林云城还是难得的超级综合体大盘，地铁、学校、商业、滨河公园，你所需要的生活配套可谓应有尽有。
住宅方面，石林云城总建筑面积达72.9万方，共规划有62栋住宅楼，由于容积率只有1.8，项目定位的是主城低密度大盘，物业类型以18层的小高层、6层电梯精装低密度多层为主。更难得的是，项目所有房源基本上都已经处于准现房状态，等到2020年底就能交付。
石林云城区位图
作为河西南岸的一座超级大盘，除了房源充足外，石林云城还配建了商业、学校和滨河公园。其中：
商业配套方面，项目自建2万方商业综合体，填补周边中心商业的空白。未来商业部分将引进生鲜生活超市、咖啡餐饮、购物、休闲娱乐等方面的业态，丰富项目乃至周边生活配套。
教育资源方面，项目建设了一所幼儿园和小学。其中幼儿园为12班制，小学为琅琊路小学分校，预计今年9月正式招生；此外，我还了解到，未来项目还将引进品牌初中，教育资源不用愁。
石林云城鸟瞰效果图
在景观打造上，石林云城还贴心为业主打造了近20万平的两岸滨河公园，并为全龄段客户提供了丰富多样的室外活动功能，包括全范围慢行步道、植物迷宫、疏林草地、亲水平台景观等，使其成为业主日常生活的户外会客厅。
社区内部景观设计的也非常好，绿化率高达约47%，远高于市面上同类住宅产品，并且还根据不同年龄段业主的需求，精心打造以24节气为主题的全季景观带。
小区内还设计了450米乌桕大道，其灵感源自南京著名地标美龄宫“秋色项链”，乌桕大道与其他景观轴形成“云端项链”，四季呈现各异云城美景。
根据此前南京市政府相关部门的回复，除目前已通车的S3宁和城际，石林云城所在区域未来将有7、8、9、16号线这4条地铁通过。已经运营的S3号线刘村站距离项目仅有1.5公里，158路、138路接驳公交车两站便能小区门口，从刘村站向北两站便能抵达河西，非常便捷。
买到一套什么都配齐的房子，相信是很多买房人的梦想，石林云城聚齐了教育、商业、地铁等生活配套，未来业主入住后，生活会非常方便。
单价2.8万/㎡！石林云城精装低密度多层热销中
目前，石林云城还剩部分低密度多层房源在售，均价28000元/㎡，面积有91㎡、128㎡、131㎡、138㎡、168㎡，预计将在2020年底交付。
项目在售的低密度多层产品共计6层，是主城少有的多层产品，其中2、3、4、5层为标准层，1层和顶层都是分别是底跃和顶跃，两栋楼都是四个单元，每个单元1梯2户，共计96套房源。
除了低密度外，石林云城的低密度多层产品亮点十足：
1、低密度多层产品风格上，项目采用的是新中式设计风格，造型造型稳重典雅。首层石材，二层局部石材，上部真石漆皮配置，阳台和露台还采用玻璃栏杆，低密度多层首层各户均有独立庭院可供专属使用；
2、首层户户都拥有超大私家花园，通过精心布局，在保证庭院的私密性的同时，还完美保证了庭院功能的完整性；
3、户型方面，91、131平米为平层，128、138和168平米户型均为叠加。除了91平米外，其他四种户型的客厅和主卧室宽度都在4米以上，给人超大空间享受；户户都有1.8米的超宽阳台；
4、叠加户型最大的看点便是超大露台设计，四米开间起步的星光露台，让城市夜景尽收眼底。
5、低密度多层的得房率高达约85%，如此高的得房率，在南京低密度多层项目中实属少见。
以下为5种户型的平面图：
91平米3房2厅1卫：
①南北通透，全明设计，自在悠享
②卫生间干湿分离，居家生活雅致清新
③卧室风情飘窗，收揽优雅景致
④阔绰南北双阳台，灵动空间，演绎精致生活
128平米3+1房2厅2卫：
①户型南北通透，双飘窗设计，超高实用率
②客厅与餐厅相连，空间过度自然，考虑生活态度
③主卧套房设计，宽阔闲适，尊崇不彰自显
④超大星光露台设计，将城市夜景尽收眼底
131平米4房2厅2卫：
①三开间朝南，南北通透，沐浴阳光和四季
②客厅连同南向超大观景阳台，收藏更多风景
③主卧套房配备独立卫生间，风情飘窗，写意格调生活主张
④次卧风情飘窗，收揽优雅景致，彰显前沿生活范本
⑤北向阳台，演绎灵动空间，尽享舒逸生活
138平米4房2厅2卫：
①户型方正，南北通透，动静分区，超高空间实用率
②超大地下空间，赋予生活更多可能
③双飘窗设计，延伸视觉空间，于窗间小憩，生活恣意从容
④南向阳台连接客厅，招待宾客其乐融融，移步观景自然流畅
⑤北向阳台，为室内引入更多阳光，收藏更多城市美景
168平米3+2房2厅2卫：
①南北通透，餐厨一体化，起居室与卧室互不干扰
②三开间朝南设计，闻见阳光的芬芳甜味
③全赠送观景退台，开阔视野延伸生活宽度
④大面积阳光露台，室内充盈美景
⑤套房式主卧，多飘窗设计，全面改善家居舒适度
我了解到，除了精装低密度低密度多层外，石林云城目前在售的还有小高层房源，户型面积73㎡、93㎡、106㎡，均价25000元/㎡。其中，73㎡小三房户型凭借着低总价、高得房率，被评为最受“新南京人”的欢迎户型，106㎡的小高层和低密度多层户型也是周边居民改善的选择。
点评：
目前250万的预算，在南京主城范围内可买的新房越来越少。这时候还想买主城房子的买房人，建议根据生活、工作半径来选定意向区域和楼盘。先将房源买下，再安心工作奋斗，过几年可以置换更好的房子。
在365买房群里，经常看到刚需对楼盘有诸多不满，开发商是大牌的，嫌弃户型不好；得房率高的户型，又嫌弃地段太差……没有十全十美的房子，如果完全满足要求，价格也会难以企及。
所以，刚需买房，优先考虑新房、住宅、品牌开发商、品牌物业、后期规划这几个因素，确定优先级，再匹配对应的楼盘。要知道，你的选择并不多。
虽然残酷，但现实就是如此。
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