南京新春波买房机会来了!最低2.45万/平,很快开盘...

365淘房 杨维维 新年春节假期尚未完全结束，南京楼市却已经正式进入“战斗状态”。城南、鼓楼滨江、河西、江北......各大热门板块新春开盘计划争相出炉，那么问题来了：

谁会是猪年新春家开盘的项目？365房博士 您身边的购房专家

猪年家！城南新盘销许申领中，下周开盘

今天，中海相关负责人透露，城南纯新盘中海城南公馆正在申请销许，下周开盘，猪年节后家入市项目诞生。

该项目为S3号线贾西站地铁上盖物业，产品包括住宅、商业和商办，除了规划有一栋22层（A12#）的写字楼外，还将打造4栋低密度多层和11栋高层住宅。

项目楼栋分布图▼▼▼

据悉，项目此次首开的楼栋为C01、C02、C03、C04号楼，共计四栋楼。其中，C02、C04号楼为层高6层低密度多层，户型面积均为140㎡，1梯2户；C01、C03号楼为层高12层小高层，户型面积为131㎡，2梯2户，四栋楼共计142套房源。

据相关负责人透露，项目首开低密度多层价格预计在3.7-3.8万/㎡左右，由于是现房销售，因此今年10月份就能拿房，精装修交付，均为四房产品。

建筑面积约131㎡低密度多层户型图↓↓↓

建筑面积约140㎡低密度多层户型图↓↓↓

即将加推的低密度多层房源为项目的一期，地块容积率只有1.2，是南京主城南部近年来少有的低容积率产品。值得一提的是，四楼的南侧都带有庭院，庭院最小面积约55㎡，最大面积约126㎡，产品设计颇为吸引人。

由于都是四房，按照三成来算，首付至少需要100多万，比较适合改善类人群自住。据案场销售透露，目前已经有500组左右的意向客户登记，摇号的可能性颇大。

我粗略统计了一下，包括中海城南公馆在内，2019年城南板块将有6家新盘入市，除了大热的南站不会有新盘入市外，赛虹桥、铁心桥、西善桥和软件谷都有新项目，产品涵盖了高层住宅、低密度多层和别墅等，选择面广。

另外，大校场板块预计也将有多幅地块出让，2019年的城南楼市将十分热闹。

河西南升龙天汇最快2月底开盘！绿地户型有变

年前，因工程进度等原因，升龙天汇开盘失约，不少买房人白等一场。如今，猪年春节假期已过，升龙天汇开盘时间又被买房人提上日程。今天，我得到消息，项目最快2月底3月初开盘。

据悉，升龙天汇最快将在2月底推出四期1、2、3号楼共324套房源，建筑面积约95-150㎡，总价预计332.5-525万元/套。

另，四期剩余4、5号楼共约206套房源，开盘时间待定，但是2019年一定会收官！

▼升龙天汇户型分布：

▼升龙天汇首付情况：

▼升龙天汇户型图：

95㎡三房两厅一卫▼▼▼

升龙天汇四期95㎡户型为3室2厅1厨1卫设计，该户型三开间朝南，采光面充足，整室较为周正，动静分离。

120㎡三房两厅两卫▼▼▼

升龙天汇四期120㎡户型为三室两厅两卫设计，该户型双卧朝南，可保证充足采光。客餐厅连成一线，较为节省空间。

145㎡四房两厅两卫▼▼▼

升龙天汇四期145㎡户型为四房两厅两卫设计，该户型三卧朝南，可保证充足采光，为大横厅设计，阔绰空间。

150㎡五房两厅两卫▼▼▼

升龙天汇四期150㎡户型为五房两厅两卫设计，该户型四开间朝南，且连接朝南大阳台，采光面充足，整室较为周正，动静分离。

与此同时，河西南另外一家热盘绿地华侨城海珀滨江也传出新动作。目前，项目还剩最后2栋楼，分别为22、25号楼，面积为155㎡、180㎡和230㎡户型，据置业顾问透露，最后2栋楼今年上半年肯定会加推，最快将在3、4月份入市。

22号楼和25号楼户型分布▼

22号楼与21号楼和20号楼一样均为230㎡户型 ，25号楼边户均为180㎡户型，中间户为155㎡户型。

我还了解到，22、23号楼的主力户型之一155㎡的户型设计同之前相比，有不少变化。下面是项目最新版的155㎡户型图：

主要变动如下：

①、旧版155㎡户型为4+1开间朝南，相比于新版155㎡户型多一个卫生间朝南；

②、旧版155㎡户型主卧有衣帽间，新版155㎡户型将衣帽间的位置设计为主卫；

③、新版155㎡户型主卧北向次卧，由北向客卫变成了次卧内卫，设备平台也变成了北向阳台。

首付情况 ▼

绿地华侨城海珀滨江此次起步户型提高了，前期的131㎡已告罄，此次最小是155㎡的四房户型。首付门槛也提高至434万起步！

目前，绿地华侨城海珀滨江最后2栋楼已抵押，或不好用公积金贷款，不过具体的还是以开发商公布为准！

另外，我得到消息，河西中神盘华新城最快或将在3月份推出最后3栋楼，约170套房，建筑面积约142-200㎡，总价预计639-900万元/套；河西中纯新盘碧瑶花园三期虽然还未确定开盘时间，但是今年一定会首开。（想要了解更多购房信息，可以扫码咨询）

最快2月底首开！江北核心区纯新盘来了！

2019年，买不到江北核心区中央商务区，还能去哪？我了解到，最快2月底，江北核心区中央居住区将迎来一家纯新盘，接棒中央商务区成为江北楼市的热点区域。

这家纯新盘为金地风华国际，项目临近青奥体育公园，紧靠地铁11号线森林大道站，并靠近江北虹悦城商圈，景观资源优越，生活便利，出行便捷。

项目规划15幢24-32层高层住宅，西侧将建设一所中外合作办学的国际化高中学校，合作的国外高中将设有A-level 、IB课程。

楼栋分布情况▼▼▼

据了解，金地风华国际最快将在2月底迎来首开，加推6、7、8号楼，共计302套精装房源，户型面积包括95㎡三房、127㎡三房和143㎡四房这三种，限价3万以内。

97㎡三房两厅一卫设计：

126㎡三房两厅两卫设计：

143㎡四房两厅一卫设计：

虽然中央商务区没有住宅房源入市，但是2019年江北核心区还是有不少房源供应的，大多以纯新盘为主。今年，除了即将入市的金地风华国际外，中海G06地块和香港置地G07地块都有上市计划，3家核心区纯新盘将给南京楼市提供超千套房源，因此买房人不用担心买不到房。

最小户型114㎡起步！鼓楼滨江新盘3月首开

2018年大家都在关注河西南何时会断供，但进入2019年没两个月才发现，另外一家热门板块鼓楼滨江率先进入房缺状态。如果再不挂地，今年鼓楼滨江将只有世茂璀璨滨江这一家纯新盘入市。

据悉，世茂璀璨滨江是世茂高端改善产品线—璀璨系的代表作，定位高端，节前对外正式公开售楼处，预计将于3月份首开。

在售楼处公开仪式现场，南京璀璨滨江营销负责人表示，世茂璀璨滨江在设计上做了全新升级，引入了更多的一线品牌：包括德国唯宝、汉斯格雅等等。整个项目户型面积约为114-240平米，符合市场上高端改善客群的需求，精装交付。

世茂璀璨滨江为70年产权住宅，预计首推18号楼，共计住宅套数575套，总高57层。主力产品为150㎡三房产品，占比54%，其次为两房，占比27%。

150㎡三房两厅二卫 ：大客厅设计，南向通长阳台约8.1米横向面宽，南向主卧全套间设计，配备全屋收纳系统。

240㎡四房两厅三卫：双面阳台约270°瞰景，鼓楼滨江绝版观景户型，横向双厅设计，四开间朝南，双主卧套间。

目前，鼓楼滨江仅剩桃园世纪和中冶盛世滨江2家楼盘在售，而且从前期开盘来看，这两家项目的房源户型是越开越大，已经彻底与普通购房者脱离。世茂璀璨滨江最小户型114㎡，这给了普通购房者大好的置业机会。

开春江宁上秦淮率先爆发！新盘或将突破限价

2019年，江宁将有不少新盘入市，由于地价高、产品同质化严重，上秦淮板块的几家纯新盘竞争颇为激烈。新年伊始，我得到消息，今年这里或将有新盘突破区域限价。

目前，江宁上秦淮板块还有银城旭辉铂悦源墅、葛洲坝融创紫郡府、碧桂园泊云间这3家纯新盘待上市，其中有新盘负责人表示，项目在争取突破区域限价入市。在开盘方面，葛洲坝融创紫郡府将是速度最快的，预计2月底就首开。

葛洲坝融创紫郡府共计规划打造19栋住宅楼栋，其中1-6号楼为6层叠墅，7-19号楼为15-19层高住宅产品，户型96、124、140㎡，预计今年下半年上市，价格待定。

项目预计2月底首开两栋叠墅，共36套，户型 230-308㎡，总价650万起。据置业顾问表示，如果限价不放开，项目价格也会卡死3万/㎡左右。

据了解，五矿澜悦栖原2018年首开的叠墅30700元/㎡，某种意义上已经突破限价，但限价是否真正解绑，还要进一步观察。

我了解到，青龙山新城的东城金茂悦二期、中南上悦城和江宁金茂悦都将于3月份推出房源，价格都在2.5万/㎡以内，江宁开年房源供应量还是不少的。

开春波房源值不值得买？

看到开春就有这么多家热盘上市，有些买房人可能就犹豫了起来，要不要再等等？更好的是不是在后头？关于这方面，我个人认为，还是要根据项目、板块和个人需要的不同来看待。

从板块来看，像河西、江北核心区、鼓楼滨江这样大热的板块，由于房源比较抢手，一旦有楼盘入市，你首先要做的肯定不是再等等，而是去报名参加摇号，早买早安心。

再从楼盘来说，像中海城南公馆、升龙天汇这样，节前计划加推最终却在节后开盘的项目，由于市场已经关注了很长一段时间，蓄水还是比较充足的，因此如果你比较中意其中的哪个项目，我劝你还是趁早下手。

值得一提的是，春节后到3月份的两会召开这段时间，对于南京楼市来说还是一个空窗期，整体的市场环境会比较平稳，不会有太大波动，大部分楼盘都还将延续年前的销售策略，这也给买房人提供一个很稳定的购房环境，刚需可以多看看，找时机下手。

返回南京365淘房>>