365淘房 面面 最近宝华风波不断，关注度也很高。很多人咨询我，现在宝华楼市怎么样，2019年宝华楼盘能否买入？
带着大家的疑问，今天，我和同事花了4个小时，在寒风中去宝华实地看了一圈，拿到了目前宝华楼市的一手信息，几个重要的信息和现象：
1、气温0度左右，挺冷的，但仙林大道两旁还是有小蜜蜂在，见到过往车辆和路人就会主动上前询问：是否需要买房。
2、但我们到达各家售楼处后，发现人气上比去年底确实上升了一些，销售人员给我们介绍的普遍是目前房源紧张，优惠在收紧，给我一种买房紧迫感。售楼处装扮上，与之前大张旗鼓的张贴优惠海报相比，现在较为低调一些，主要以春节喜庆装扮为主。
3、相比去年普遍15000-16000元/平的精装房价格来看，房价方面，今天我实探了解到，有楼盘推出特价房，均价不到13000元/平就可以买到精装房。
另外，我们实地去了几家关注度较高的楼盘踩盘，下面我就把在楼盘现场了解到的一手信息分享给大家。
1、仙林首望城
仙林首望城是我本次踩盘的家楼盘，就在仙林大道边上，门口就有公交站台，可直达4号线仙林湖站和2号线经天路站↓↓
在我来跑盘的时候，大约下午两点半，售楼处没有什么客户，但是据宝华的中介介绍，去年仙林首望城一直卖的不错。置业顾问也说年前到近期项目来访量明显增加，销售情况也比去年要好。
据了解，目前在售2、5号楼，其中2号楼是平层房源，总高23层，户型面积89、90、100㎡，毛坯均价约15000元/㎡，5号楼是复式房源，层高5.8米，总高34层，面积100、117㎡，毛坯均价约15500元/㎡。
在我看来，仙林首望城最大的优势在于位置不错，距离南京非常近，交通便捷。距离南京和句容的分界线七乡河只有300米左右，距离最近的地铁站仙林湖站也在1.2公里左右，开车到万达茂也十分方便。项目物业是绿城物业也给项目加分不少。但是项目劣势也比较明显，距离高压电线非常近，目前在售房源价格在宝华市场上也相对偏高。
2、泰禾南京金尊府
今天我们还去了关注度一直很高的泰禾南京金尊府，现场人气很旺，沙盘区、洽谈区、样板间均有客户在看房。置业顾问介绍目前金尊府小面积房源不多，仅有几套，主要在售145㎡的低密度多层产品，他告诉我，大面积房源比小面积更受欢迎。春节期间他们平均每天都有5人值班，售楼处每天络绎不绝，多是来自南京的客户，经济条件相对不错，主要看好泰禾的品质和风格。
项目目前在售7、8、13号楼少量房源，13号楼29层高层，户型面积110㎡、131㎡，均价18500元/㎡，7、8号楼为11层低密度多层，户型建筑面积145㎡，精装交付，均价22000元/㎡，最早交付时间月2020年年底。
从参观泰禾示范区就可以看出，泰禾主打品质，作为宝华目前价格最贵的楼盘，泰禾从多个细节上对产品做了精细化设计，新中式的风格也深得买房人喜爱，对于追求居住品质的自住客群来说，泰禾应该是宝华楼市的首选。如果要说不足，在我个人看来，价格是最大的劣势了。最高均价已达到22000元/㎡，价格上对于很多买房人来说需要一定的接受度。
3、碧桂园大学印象
今天实探的另外一家楼盘是碧桂园大学印象，项目现场推出特价房源，优惠活动比较大，售价相对便宜，人气也不错。我在现场就看到一组买房人认购，拿着礼品喜气地从售楼处走出去。置业顾问告诉我，平均每天都有2-3单的认购，最少一天也能卖掉一套。
楼盘目前在售二期9、10、11、12、15、16、20、19、22号楼精装房源，建筑面积97、105、127、125、142、195㎡，精装均价13000元/㎡左右，为一梯一户和一梯两户设计，交付时间2020年下半年。
今天我在案场了解到，碧桂园大学印象目前主推97和142㎡的房源，有的特价房源精装均价已经低于13000元/㎡，这个价格在宝华市场上是比较低的，对于首付有限的刚需群体来说是比较有吸引力的。房源非常靠近宝华山，周边环境不错，且离宝华中学和宝华小学非常近，周边还有不少规划的教育用地。劣势在于周边配套一般，距离地铁站也比较远。
4、朗诗万都玲珑樾
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朗诗万都玲珑樾是本次实探的最后一站，我到售楼处已经下午五点多，仍有买房人在看房，很多人是冲着朗诗的三恒系统来的，有地缘改善客户，也有南京过来买房投资或者给父母养老住的。今天，还有一组客户来看一楼带院子的房源，原本接待我们的置业顾问，立马赶去接待新客户，让我们自己看了样板间。
项目在售25号楼，整体均价13000-14000元/㎡，户型建筑面积为87、90、92、110平米，毛坯交付，交付时间2020年8月；另项目在售17、18号楼低密度多层，户型建筑面积为88、90、115、120平米，均价约20000元/㎡，精装交付，交付时间2020年1月。
朗诗万都玲珑樾整体密度比较低，其中低密度多层产品采用了朗诗的三恒系统，未来居住舒适度会比较高，从售价来看在整个宝华属于改善产品，但是这个小区相对于其他小区来说，位置比较偏，距离南京也相对远些。
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年前我也去过宝华跑盘，从我亲身体验来看，每次去宝华也都能感觉到基础建设如火如荼的开展中，仙林大道双向八车道通车后，整个宝华的面貌都焕然一新，去年11月各个售楼处人气都比较冷淡，采访中介也表示很久没有开单了，来看房的人明显减少。
这次实探。情况有很明显的转变，每个售楼处都表示春节期间销售情况不错，现场人气也明显增多，经历了去年的低谷，今年的宝华楼市确实大有好转。
本次实探我也在社群中粉丝们进行了互动，结合平时大家提问到的关于宝华楼市的热点问题，我在这里做一个简单的观点阐述和本次实探小结。
1、宝华的房子现在还能买么？
答：主要还是看需求和个人情况，如果是刚需首付预算有限，又在仙林附近工作，我认为买宝华还是可以的。南京市场上“1”字开头的产品几乎已经绝迹，未来来宁打拼的刚需在哪安家，宝华可以说是个不错的选择。
对于想置业宝华的买房人来说，从通勤和居住角度，刚需可以和仙林湖业主共享配套，作为过渡完全可以买，对于投资客来说，摆正心态，靠买房一夜暴富的时代已经过去了，做好长线投资的准备。
2、宝华到底会不会划归南京？
答：这个消息已经传了不少年，不论是政协委员提案，还是南京市长的讲话，都没有明确的说明“划还是不划”。宝华一直的发展深受仙林湖辐射，宁镇扬一体化也在持续建设中。未来不论划还是不划入南京，只要宝华的基础配套不断提升，宝华未来还是有前景的。
3、未来宝华会涨到多少？买来还会亏么？
答：我认为宝华房价是仙林湖的一半比较合理，目前仙林湖二手房最高成交均价已突破43000元/㎡，整体均价也超过了30000元/㎡。只要仙林湖房价稳步增长，宝华的房价都不会太低，现在很多楼盘均价才12000元/㎡，对于仙林湖房价的一半来说，很明显还有一定的空间，但是2019年均价涨到20000元/㎡的可能我认为不大，大家可以做个参考。
另外，未来宝华二手房卖给谁，我想大概率还是买不起南京的刚需和养老群体。你们看呢？
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2月23日，我们期待与您的相见！
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