365淘房 徐梦月 昨天（2月13日）上午，南京市南部新城基础设施项目集中开工活动在承天大道建设工程现场（大校场机场原跑道旁）举行。41个重大项目集中开工，全年预计实现投资约135亿元。
今年，南部新城建设全面提速！
南部新城41个重大项目集中开工
南部新城作为主城范围内可供规模开发，并且能够成为城市新中心的黄金地，是以枢纽经济为主要特征的南京城市发展的重要战略功能区，区位优势明显、资源禀赋优良。>>总投资3740亿元！今年江宁开挂了！一大批商业体建设计划曝光
2019年，南部新城牢牢把握高质量发展的要求，用好对标找差的方法，加速推动规划落地、项目建设、产业发展以及城市管理等各项工作，全年预计实现投资约135亿元。>>5大重磅工程启动！今年江北迎来大利好
南部新城全貌俯瞰图
1基础设施建设方面
基础设施建设方面，今年将以EPC模式，新开工北中南三个片区共计约41个项目，形成全面铺开、加速建设的新格局。一季度计划开工的项目共13个，具体为：
● 北片区冶修二路（应天东街~秦淮南路）、石杨路改造、天华路、富华路、华园路、东风河路、响水河路（秦淮南路~应天东街，西一路~机场路）、校场一路（大明路~响水河路）、怡居东路（响水河路~国际路）；
● 中片区承天大道、机场路（东风河路～承天大道）；
● 南片区佳营南路（一期）、广洋北河。
此次开工项目涉及多个市级重点工程，备受社会各界高度关注。比如1号调蓄池工程，为提高城市防洪排涝能力，消除安全隐患，有效应对内涝灾害，实现“小雨不积水，大雨不内涝”；同时，改善城市水环境，消除黑臭河水体，提升生态治理水平。
2规划落地方面
规划落地方面，南部新城按照国内一流的标准，以物联网全覆盖为总体定位要求，对当前新城建设期，以及后续管理、运营期的整个智慧化建设管理，进行了顶层设计，形成了研究成果。
3重点项目、公建配套方面
重点项目、公建配套方面，目前落地或意向落地国家级项目1个：中国第二历史档案馆新馆，省级项目2个：南京博物院故宫馆和江苏省文化艺术中心，市级项目3个：南京市不动产档案馆、南京市医疗中心、南京外国语学校。
中国第二历史档案馆新馆：
中国第二历史档案馆新馆馆址在大校场东南飞机场跑道旁，占地4万㎡。落成后，一座富有民国特色的，由公共开放展示区、工作区和档案库房区相结合的现代化中央级国家档案馆将拔地而起。
南京外国语学校：
南京外国语学校分校（初中高中）确定落户南部新城。依托南外的建设，南部新城还将开建全民健身中心，健身中心内有可承担各种球类比赛的室内篮球场、有长度为50米的标准游泳池、有400米跑道的标准体育场和多功能体育中心，供学校使用，也对社会开放。
4产业发展方面
产业发展方面，南部新城加大产业谋划力度，按照市政府关于加快提升南部新城总部经济承载能力的要求，围绕打造具有枢纽经济特色的现代服务业体系，聚焦商务商贸、文化创意、健康休闲等主导产业。
南部新城大校场推出6幅优质地
除了重大项目集中开工，南部新城的推地计划也将加快。
今年1月，南京挂出了2019年批土地预公告，共有11幅地块，其中备受关注的大校场板块推出了6幅地块，大多为商住混合用地。大校场是南部新城重点打造的板块，看得出来，南部新城的发展进入提速期。
秦淮区地铁5号线大校场站组团地块
地块信息：
地块四至：国际路两侧，为地铁5号线大校场站上盖物业
总出让面积：7.77万㎡
用地性质：商办混合用地、二类居住用地
容积率：≤4.1
秦淮区地铁6号线红花机场站组团地块
地块信息：
地块四至：机场跑道两侧，为地铁6号线和10号线换乘站上盖物业。
总出让面积：7.41万㎡
用地性质：商办混合用地、商住混合用地
容积率：≤5.06
秦淮区大明路东侧商住混合地块
地块信息：
地块四至：应天东街和大明路交叉口东北象限
总出让面积：2.03万㎡
用地性质：商住混合用地
容积率：≤3.5
秦淮区华园路以北商住混合地块
地块信息：
地块四至：华园路和大明路交叉口东北象限。
总出让面积：2.03万㎡
用地性质：商住混合用地
容积率：≤3.5
秦淮区华园路两侧居住用地地块
地块信息：
地块四至：华园路南北两侧
总出让面积：4.8万㎡
用地性质：二类居住用地
容积率：≤2.12
秦淮区天华路东侧二类居住地块
地块信息：
地块四至：位于东风河路和响水河夹角处。
总出让面积：3.65万㎡
用地性质：二类居住用地
容积率：≤2
可以看出，政府对大校场片区的打造还是很谨慎的，自2015年大校场搬迁至今，还没有纯宅地出让。
未来南部新城的规划定位将看齐河西板块，成为南京新的“城市客厅”。去年全年该板块仅出让过1幅商办用地，今年的宅地供应力度将逐渐加大，尤其是集中在上半年推出。
依照南部新城的规划定位与建设规模，未来房价有可能超过河西板块。
业内人士透露，今年南京土地出让节奏有望加快，以满足城市建设需要及稳定住宅市场的需求。
南部新城小档案
南部新城主要由大校场机场片区和南站枢纽片区组成，北起秦淮河、运粮河至南京绕城公路，西起南河、接秦淮新河、沿机场二通道接宁丹公路，南至绕越高速，东至宁杭高速，总用地面积164平方公里，规划人口约160万。
“3年拉开框架、5年初见形象、8-10年基本建成，10-15年全面繁荣”，是南部新城总体建设目标。南部新城规划将投入1500亿元建设打造南京“第二个河西”，未来打造成为与新街口、河西“三足鼎立”的城市新中心、产业新高地。
南部新城定位为主城核心区三大中心之一，将全力建设“人文绿都窗口、智慧城市典范、枢纽经济平台”，打造比肩江北核心区的南京现代化城市新中心。
交通>>
南部新城的交通未来将相当便捷，仅红花机场片区，就有3、5、6、10、13、16号线六条地铁线，共设10个地铁站。加上南站已开通的1号线、机场线S1、宁和城际S3，整个区域集齐了九条地铁线。
未来，南部新城将是南京地铁线路最密集的地区之一，极大的方便市民地铁出行。
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此外，南部新城还创新地采用“街巷纵横，绿道延展，密路网小街区”的特色路网模式，形成地区独特的绿色交通体系。
教育>>
根据规划，南京南站规划了1所高中、2所初中、3所小学和8所幼儿园；而红花机场片区共规划了7所小学、6所中学、1所高中。在红花机场片区东北角，紧邻绕城的一处，规划的一所60班的高中，即为南京外国语学校，与本部一体化办学，预计2020年基本建成。
医疗>>
医疗配套方面则有现代化的大型三甲综合医院——南部新城医疗中心，建筑布局成“医疗街体系”，集中共享，一轴多核，符合当今医疗建筑的发展潮流，功能完备、分布合理。为全国一次建成、单体建筑面积最大的中医院。
包括门诊楼、急诊楼、医技楼、病房楼A、病房楼B、后勤综合楼、行政科研综合楼、地下停车场等，床位1500张。中心庭院景观设计还结合了传统园林和中医典故。
商业>>
按照规划，南部新城被规划为都市级商业中心，与新街口商圈、河西新城、江北新区并列。预计到2018年底，南京南站高铁枢纽经济区建成的商务商贸载体总面积将超过300万平方米，成为南京南部地区规模最大、以时尚消费为主的综合商贸区。
目前，南站聚集了一大批商业体：绿地之窗、金轮星立方、证大喜玛拉雅中心、万科九都荟配套商业…南站商业总体量将超过300万方。
在靠近七桥瓮湿地公园的跑道一层，将建设最高的400米建筑。
环境、配套>>
目前，南部新城4个居住社区、20个基层社区、13个配套建设有独立用地的基层社区中心、2个基层社区中心与其居住社区中心合建、5个基层社区中心设于商住混合用地内。
根据规划，原大校机场范围内，2660米长、60米宽的机场主跑道将完整保留，改造成为跑道公园。
RUNWAYPARK（大校场机场跑道公园）未来作为全季候、24小时活力的城市文化客厅，对南部新城乃至南京未来城市的发展最具有标志性的历史意义。
这座中国规模最大、保护最完整、最具活力的机场跑道公园将成为新时代的城市公共空间样板，引领南京闻名国际。
（部分资料来源：南京区街一号）
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