365淘房 袁晶晶 日前（2.11），我和安安在猪年上班第一天顶着风雪为大家带来了溧水11个新盘的一手资讯，引起了广大网友的热烈呼应。
其中一位网友希望我可以推荐一下溧水的低密度多层，分析其利弊，今天我就为大家统一分析一下，为大家在买房道路上提供力所能及的帮助。（备注：本文分析的低密度多层指11层及以下的住宅房源）
根据统计，溧水目前市场中，有低密度多层产品的项目主要有银城孔雀城荟见未来、橡树城、花样年家天下、创维宏悦府、金都华府、卧龙湖小镇、望景名府、喜之郎丽湖湾、秦淮源筑、东屏湖9号和万景佳苑，下面我将一一分析其利弊！
1、银城孔雀城荟见未来： 仅剩10多套1楼产品，均价11689元/平！
银城孔雀城荟见未来位于溧水区徐母塘路116号和118号，靠近轻轨S7线空港新城溧水站和在建中的空港会展小镇。（距离轻轨S7线空港新城溧水站约1公里）
该项目由银城和孔雀城两家房企联手打造8-10层低密度多层产品，银城物业！项目一共开了3次盘，每一次都十分热销！目前仅剩10多套1楼低密度多层在售，户型建筑面积有约84和98平两种，均价11689元/平，无买房优惠！
户型图如下：
装修标准如下（两种户型装修标准一样）：
此外，银城和孔雀城联手的C地块是高层住宅产品，预计要到7-8月份才会开盘，规划11栋高层住宅，预计24-25层，2梯4户。
优势：
①处于溧水重点发展区域，享受各项资源倾斜与人口红利。
②更靠近主城和禄口机场，临近轻轨，出行便利。
③与会展小镇一路之隔，周边未来规划吸睛。
不足：
①周边目前配套不完善，生活不便。
②剩余房源主要分布在1楼，选择空间不多。
2、橡树城：目前无房源在售，预计4月份再次加推，共350套左右！
橡树城位于溧水经济开发区红光东路8号，靠近轻轨S7线卧龙湖站，距离约600米。
橡树城目前没有低密度多层房源在售，预计4月份加推41-45幢5幢11层小高层住宅，一梯两户，约3.5万方，精装交付，共350套左右房源，项目前期新房均价为11197元/平。
项目还有一幅地块未上市，产品为6、7层的低密度多层，7万方，带阁楼，共360套左右。
项目产品前期部分户型图如下：
优势：
①靠近轻轨S7线卧龙湖站，距离约600米，出行便利。
②中学学区是金陵中学溧水分校，教育有保障。
③靠近东城汇商业步行街，有基础生活配套。
不足：
①周边生活配套有待于进一步完善。
3、花样年家天下：项目有8-11层低密度多层在售，均价约12000元/平！
花样年家天下位于溧水区宝塔北路与机场路交汇处，自带约10万方运动体验式主题Sports Mall-红唐。
项目目前有充足装修低密度多层在售，户型建筑面积约89、约115、约135㎡，均价约12000元/平，其中89平米的户型，得房率约为82%；115平米的户型，得房率约为85%；135平米的户型，得房率约为86%。
户型图如下：
优势：
①靠近溧水主干道—机场路，自驾出行便利。
②自带约10万方运动体验式主题Sports Mall-红唐，规划不错。
③目前在游府西街小学和金陵中学两所名校分校施教范围内。
不足：
①价格偏高，周边配套不完善。
③附近有工厂分布，可能有异味。
4、金都华府：将推5栋毛坯低密度多层，预计350套，单价9000元/平左右！
金都华府位于溧水区宝塔路与马场路交汇处，在老盘一品骊城隔壁，靠近花样年家天下。
金都华府目前无房源在售。项目第一次开盘是在2018年10月11日，推出了4、5、6、7、8号楼毛坯低密度多层，共计317套（已剔除5套人才房），均价8998元/平，共有967组客户参与，中签率为33%。
金都华府营销部门经理黄斌表示，项目接下来还要推出5栋毛坯低密度多层，预计350套，户型建筑面积约80-130平米，价格预计在9000元/平左右。
另外，就在近期，预计加推1、2、3号楼，其中1、2号楼是18层，3号楼16层，户型建筑面积约83-96㎡，共计322套毛坯房源。
优势：
①毛坯产品，价格较低，买房压力小。
②靠近城北规划中的10万方红唐MALL商业体。
③目前在游府西街小学和金陵中学两所名校分校施教范围内。
不足：
①周边配套不完善，目前生活不太便利。
②周边有工厂。
5、卧龙湖小镇：房源充足，户型面积约102—175㎡，均价12113元/㎡
卧龙湖小镇位于南京溧水区经济开发区卧龙湖大道1号，周边的山水资源十分丰富。
今年1月18日，卧龙湖小镇拿到了456套7-9层低密度多层销许，为伴湖居1、2、6、8、10、12、18、22、28幢共9栋房源，建筑面积约101.74—175.2㎡，整体装修销许均价12113.05元/㎡，具体一房一价，目前有充足房源在售。
户型图如下：
优势：
①周边山水资源丰富，拥有3000亩原生卧龙湖，4000亩山脉，4898棵黑松林，十分适合养老。
②自带芭芭拉风情小镇为核心的高端商业配套区、五星级温德姆温泉度假酒店以及游艇俱乐部等配套设施。
不足：
①所处地段较为偏僻，交通不太便利。
②周边其他配套有待于进一步完善。
6、望景名府：计划今年推240多套8层电梯低密度多层，户型建筑面积约109-136㎡
望景名府位于溧水天生桥路与凤凰井路交汇口（向南约400米），邻近天生桥3A风景区、幸庄湿地公园和无想山中央森林公园等多个生态景区。
项目建筑风格为法派高档公园住宅，规划产品有低密度多层与联排。项目计划今年推出240多套8层电梯低密度多层，户型建筑面积109-136㎡，毛坯交付。
户型图如下：
优势：
①8层法派公园低密度多层，容积率＜1.3，舒适度高。
②毛坯产品，预计价格会低一点。
③邻近天生桥3A风景区、无想山中央森林公园、幸庄湿地公园等多个景区，环境好。
不足：
①地处溧水城南南部，有点偏僻，周边各项生活配套有待于完善。
7、喜之郎丽湖湾：下期加推两栋7层多层低密度多层，一梯两户，精装or毛坯待定
喜之郎丽湖湾位于溧水开发区群力大道28号，靠近游府西街小学溧水分校和金陵中学溧水分校，教育资源相对不错。
项目预计下期加推二期房源，共约230套，分别是9#、10#两栋18层高层，两梯四户；12#、15#两栋7层多层低密度多层，得房率80%左右，一梯两户，精装or毛坯待定。
多层户型图鉴赏：
优势：
①靠近游府西街小学溧水分校和金陵中学溧水分校。
②临近团山公园，方便业主休闲娱乐。
③项目二手房均价在10000元/平左右，前期新房价8200元/平，倒挂近2000多元/平。
不足：
①项目的加推时间、精装or毛坯、价格都待定，且该项目上一次开盘时间与前一次相隔了近两年，很不好等。
②周边生活配套还不够完善。
8、秦淮源筑：目前仅剩10套左右6-7层低密度多层产品在售，均价11200元/平
秦淮源筑位于溧水机场路与双塘路交汇处。
项目目前仅剩10套左右6-7层低密度多层产品在售，户型建筑面积约120平，均价11200元/平，房源主要位于顶楼，得房率在80%左右，卖完就没有了。
户型图如下：
优势：
①靠近太平巷幼儿园、游府西街小学溧水分校、金陵中学溧水分校，教育一站式无忧。
②靠近溧水主干道，交通便利。
③与溧水其他装修低密度多层产品相比，价格略低。
不足：
①周边配套不够完备。
②剩余房源主要位于顶楼，选择空间不多。
③前期已售房源有质量维权纠纷。
9、东屏湖9号：目前有7套低密度多层在售，卖完就没有了
东屏湖9号位于溧水区东屏镇金山路9号，毗邻南京第二大湖泊——东屏湖，背靠秦淮河发源地东庐山余脉——大金山。
2018年12月18日，东屏湖9号推出54套01-02幢4-5层低密度多层，户型面积有96、102、125㎡三种，销许均价为7480元/㎡，毛坯交付。由于客户贷款等问题，现有5套102㎡，2套125㎡的低密度多层在售，带电梯，容积率0.92，得房率86%，价格在7390元/㎡~7710元/㎡之间。
户型图如下：
优势：
①紧邻7.1平方公里东屏湖畔，周边30平方公里森林覆盖，环境优美。
②毛坯产品，价格低，容积率低，得房率高。
③小区配有四星级度假酒店，为业主配备了高端会所。
不足：
①地理位置偏僻，周边配套不完善。
②小区内部管理有待于进一步加强。
10、万景佳苑：目前有16套低密度多层在售，均价8980元/平，卖完就收官！
万景佳苑位于溧水经济开发区红光西路19号，靠近喜之郎工厂，是溧水非常老的一个楼盘，其上一次开盘是在2016年10月10日，距今已2年多时间。
2018年12月21日，万景佳苑拿到了最后两栋楼3、4号楼6层低密度多层销许，共计48套毛坯房源，户型建筑面积约95、107平米 ，销许均价8980元/平米。我昨天咨询了项目操盘手徐景辉，他表示，目前项目还有16套房源在售，户型建筑面积约95平和117平。
户型图如下：
优势：
①6层的多层毛坯低密度多层，价格低，得房率高。
②项目在售房源为现房，房屋优缺点一目了然。
③目前在游府西街小学和金陵中学两所名校分校施教范围内。
不足：
①溧水老盘，规划设计不太新颖，无电梯设计，这个对于老年人或腿脚不便的购房者来说很不方便。
②小区外部环境有些杂乱，对业主生活质量有些许影响。
③万景佳苑前期成交房源陷入了延期交付风波当中，目前局势不太明朗。
④周边有工厂分布
另外，根据创维宏悦府项目规划，后期应该有低密度多层产品输出，目前低密度多层还没有具体信息对外释放，我们会持续关注项目动态！
粗略统计，溧水目前只有上述11家楼盘有低密度多层产品，装修、毛坯皆有，对于各个楼盘的优势、不足和项目基础信息我已经在文中进行了阐述，希望可以对大家买房起到一定帮助！
提示：如有低密度多层项目未在文中提及分析，欢迎大家在留言区补充！
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