穿着睡衣来看房!今天直击溧水11盘,带来5大独家消息

来源:365淘房 2019-02-11 19:01

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365淘房 彭敏 袁晶晶 今天是猪年上班第一天,365淘房兵分12路直击南京52家楼盘售楼处,其中溧水涉及2条线路共11家楼盘!购房者和开发商对今年的市场持怎样的态度?开春溧水新房市场真实面貌如何?下面,我们一探究竟!

以下为直击售楼处重点内容:

1、城南今年将有大量房源上市,南京溧水万达广场可能5月加推,全年共计划推出1000套房源;建发央誉首推5栋高层住宅,300套左右房源;颐居朗诗紫熙府也计划首推住宅!

2、城北板块推盘脚步放缓,多家楼盘有房源在售,且均有不同的优惠方案。禹洲中粮都会09今天最高优惠100元/平,认购即可砸金蛋,获得超值礼品等。

3、空港新都孔雀城计划在今年7月份之前,把剩下的1535套房源分批全部推出,与之前产品相比,多了98和118平米的户型。

4、过年期间,溧水多家楼盘安排销售人员值班,日均到访量不多,但也有不错的成交数据。禹洲中粮都会09共成交10多套,空港新都孔雀城成交3套左右。

5、有买房人穿着睡衣从江宁赶来看房,购房材料和资金全部备齐,打算看中了直接买房。认为溧水房价便宜,打算买套小户型的房子投资。

今天一大早,冒着严寒,踩着积雪,韶妹和我直奔溧水各大楼盘售楼处!我实探了南京溧水万达广场建发央誉颐居朗诗紫熙府橡树城4家楼盘。

韶妹直击亚东同城逸境·九筑卓越景枫蔚蓝郡、禹洲中粮都会09、创维宏悦府银城孔雀城荟见未来、空港新都孔雀城和远洋万和四季7家楼盘。

下面,首先来看备受关注但深陷“房荒”的城南板块。

南京溧水万达广场预计5月推出E地块房源

我到达南京溧水万达广场售楼处时,除了物业的工作人员正在打扫卫生,没有见到一个销售人员。随后我电话咨询了销售主管,得知项目明天开始才有销售接待。

南京溧水万达广场还有最后E地块尚未推出,可能在今年5月份推出,但具体时间未定。

目前E地块尚未动工,住宅具体规划还不明确。2019年项目预计共有1000套房源将上市,约13万方。

建发央誉预计首开5栋楼,客户95%是溧水本地人,改善为主

南京溧水万达广场E地块东面就是纯新盘建发央誉,案场置业顾问告诉我,目前销售人员处在轮流值班状态,春节期间到访量不多,9号、10号一天一两组客户。

建发央誉住宅首开时间未定,目前1、2、8、9、10号楼建设进度最快,预计首开这5栋楼,300套左右房源。

1、2号楼层高2.95米,18层,两梯四户,边户105平米,中间户90平米;8号楼层高3.05米,17层,两梯两户,全是160平米户型;9、10号楼层高3米,17层,两梯两户,全部是140平米户型。

置业顾问透露,前来咨询的主要是自住改善型客户,且95%的是溧水本地人,他们的心理预期价格在一万四五左右。他表示建发央誉是区域内首个新中式住宅,没有竞品,且是高端、品质产品,客户非常看好。“项目前期蓄水充足,不说首开清盘,去化八九成没什么问题,我非常有信心!”

颐居朗诗紫熙府计划首推住宅,但房源具体信息未定

颐居朗诗紫熙府从初四开始有工作人员接待,但前几天到访量非常少,今天到11点为止已有两组客户前来了解项目。

项目计划首推住宅,规划建设11栋高层住宅和3栋公寓楼,其中5、8两栋楼为17层高层,户型建筑面积约为140平米,两梯两户,楼间距76米左右;1、3两栋为24层高层,2栋为23层高层,其余6栋住宅楼均为25层。户型建筑面积段约80-140平米,住宅房源共计995户,目前多栋楼已建到6、7层

案场经理表示,项目处于城南,是溧水的热门板块,但由于住宅首开时间、房源基本信息等迟迟未定,到访的客户不多,且多以了解项目为主。他认为,只要价格到位,房源去化是没有什么问题的

总之一句话,想在溧水城南买房,还需再等!与之相对应的,去年风生水起,动作频频的城北板块,目前多家楼盘有房源在售。

亚东同城逸境·九筑仅剩少量房源,目前购房有优惠活动

今天溧水另外一条线路信息主要是韶妹带来的,直击位于城北板块的楼盘,第一站就是亚东同城逸境·九筑。

亚东同城逸境·九筑在过年期间一直有工作人员值班,今天截至12点54分有2-3组到访!其中一组是通过365淘房网站了解到项目并实地探访售楼处;另一组是溧水本地人,买房主要为了结婚,选择了110平米的户型,今天刚签买房认购合同!

目前项目仅剩最后几十套房源,户型面积110-167平米,其中167平米仅剩2-3套,142平米剩余较多,其他户型剩余少量!置业顾问表示,买房不要等,看准机会就下手,她有一位客户看好亚东同城逸境·九筑的房源,但是一直在对比其他项目,犹豫不决。在对比之后终于决定买亚东时,发现自己看好的楼层已经被他人选走,最终只能放弃!

据了解,项目的客群主要是外地刚需客,溧水本地人占4成左右。目前有首期8万的活动,但是仅限1楼、顶楼产品,且活动随时会终止!

橡树城预计4月加推350套左右房源,买房人穿着睡衣来看房

橡树城目前没有房源在售,预计4月份加推41-45幢5幢11层小高层住宅,一梯两户,约3.5万方,精装交付,共350套左右房源。

项目还有一幅地块未上市,产品为6、7层的洋房,带阁楼,共360套左右,7万方。

我到达现场时,正好碰到一组买房人过来看房,他们从江宁赶来,其中一名女士还穿着睡衣。他们一大早去市民中心办理征信报告等文件,所有买房需要的材料和资金都已备齐带了过来,看中了直接买房,优先考虑80平米左右的小户型,主要买来投资。他们表示,在溧水买房,就是因为便宜,接下来还会去卓越景枫蔚蓝郡看看,之所以春节期间过来看房,是因为家里人马上就要去外地做生意了,后面没有时间过来。

橡树城销售表示前期加推房源在春节前已全部卖完,他们今天才开始上班,早上也接待了好几组客户了,但相比去年,今年的热度降低了不少

卓越景枫蔚蓝郡仅剩40多套房源在售,100平以上户型更好卖

卓越景枫蔚蓝郡售楼处相对来说比较热闹,韶妹到的时候有3-4组客户正在看房,目前项目仅剩40多套房源在售,100平以上户型更为好卖!买房优惠、新春活动、红包墙、超值赠品等都摆放在售楼处!

现场一对来自江宁的买房人目前住在百家湖附近,那边房价在3万/平左右,价格太高,所以选择溧水这里。他们对比完溧水城北部分楼盘之后,觉得蔚蓝郡性价比不错,今天定房的可能性较大!

置业顾问表示,项目在过年期间每天正常接待10多组客户,但是根据个人判断,真正有购房意向的每天大约有5-6组,溧水本地和外地人都有!

禹洲中粮都会09过年期间共成交10多套,首付9万起活动月底截止

禹洲中粮都会09目前在售1-4号楼房源,其中1、2号楼仅剩几套一楼和顶楼。

项目今天优惠房源如下,最高优惠100元/平!此外,首付9万起活动将于2月底截止!

置业顾问表示,项目在过年期间均有值班,其中初一到初三到访量在1-3组,初五之后到访客户在7-8组左右,过年期间共成交10多套,客群溧水本地和外地各占一半,投资客也多!

这是今天刚成交的一组客户,溧水本地人,买房主自住,认购即可砸金蛋,获得超值礼品!

现场还有一对来自南京主城的买房人想买低楼层便宜的房源投资,但是一直在犹豫,和置业顾问一直在商谈!

城北最后一站创维宏悦府过年期间无人值班,工作人员13号才开始正常上班!

总的来说城北目前还算房源充足,且新房顶着限价卖,买房还有各种优惠,正是下手的好机会!最后就是异军突起,成绩亮眼的空港新城板块!

银城孔雀城荟见未来C地块预计7-8月开盘,为高层房源

银城孔雀城荟见未来目前仅剩10多套1楼房源在售,户型面积仅有84和98平米两种,每天到访量在4-5组左右。D和E地块卖完就没有了,C地块预计要到7-8月份才会开盘,规划11栋高层住宅,预计24-25层,2梯4户

据置业顾问介绍,项目客群主要是来自江宁板块的买房人,她昨天刚卖掉一套房源,客户主要是买给在江宁上班的儿子居住,自住+投资。

现场一位来自南京主城的买房人带着两位同伴一起过来看房,他们主要是投资居多,之前也了解过空港的其他楼盘,今天过来看看银城孔雀城荟见未来的产品,住宅和商铺都可以考虑。

空港新都孔雀城7月之前,将剩下的1535套房源分批全部推出

空港新都孔雀城过年期间共计成交3套左右,之前推出的房源仅剩少量,均价约1.1万/平,户型面积有100和106平米。

空港新都孔雀城策划总监杨强表示,溧水空港在南京是一个比较特殊的板块,过年期间的人气不能真实反映板块热度。他们项目的客群主要是南京外溢刚需以及投资客,随着大家返乡过年,所以人气不太旺,但是等到节后,大家都回来,热度又是另一番景象!

对于接下来的金三银四,杨强表示,他们计划在今年7月份之前,把剩下的1535套房源分批全部推出,与之前产品相比,多了98和118平米的户型,虽然出货量较大,但是他对空港未来十分看好,销售压力不大!

而对于楼市政策,他预估溧水会在今年上半年有所松动,一旦松动,溧水楼市将迎来春天,对空港新都孔雀城来说也是非常大的利好。

远洋万和四季目前购房优惠在5000元左右,将讨论新一轮促销活动

远洋万和四季目前主要在售1和9号楼房源,其中9号楼较为畅销,在所有户型中,107平米的产品更为好卖,目前购房优惠在5000元左右!过年期间项目一直有人值班,但是到访量不多,平均每天一组左右。

置业顾问表示,项目客群中在南京主城工作的外地人所占比重较大,销售人员手里正常都有几组潜在客户,有的是资金不足,有的是对空港未来存在一定疑惑,因此迟迟未下手。他还认为,远洋万和四季的产品与空港其他项目相比优势还是蛮大的,首先价格低一点,均价10750元/平,其次环境好,靠近月鹭湖公园,再者,项目旁边就是解放军理工大学,旁边地块是教育性质的,未来将引进学校资源,前景不错!

对于即将到来的金三银四,案场经理王经理表示,接下来,公司内部会讨论新一轮促销优惠,例如赠送超值礼品等,促进成交,对未来溧水楼市信心也比较足,看好溧水未来发展!

从今天我和韶妹的实探来看,城南、空港新城将会成为2019年溧水楼市出货量最大的两大板块。

城南多家纯新盘计划上市,房价多少一直备受关注,溧水能否突破区域限价也就看这些新盘价格了!另外热盘溧水万达广场1000套房源也计划开卖,房荒了许久的城南,今年终于要迎来爆发了!

空港新城板块也将是推盘大区!空港新都孔雀城可以说是整个溧水的推盘大户,今年板块是否会延续热度,我们拭目以待。

相对来说城北板块各家楼盘放缓了加推的脚步。

另外,今天跑完11家楼盘,各家开发商普遍看好溧水板块热度及发展前景,对溧水楼市充满信心。他们认为“今年政策大概率上会有松动,这对楼市也将是一大利好”。

在我看来,随着城南纯新盘后期的陆续上市,各地房价天花板的不断被打破,溧水房价很有可能会迎来一个新的高度。2019年很有可能成为溧水楼市里程碑式的一年。

 

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