365淘房 江宁竹山路老盘天泽苑，2018年初最后一次开盘，按照购房合同显示是2018年12月31日交付，但至今，业主也没拿到房。
有业主称，已经延期交付2次了，“收房前两天告诉我们延到2019年1月20日，到了1月18日又告知1月30日才能交付。”
小区业主向12345投诉：楼盘精装存在设计和质量问题，细节问题更是数不胜数。多位业主和开发商协商解决，开发商高层却拒不见面……
一、延期2次，业主至今没拿到房！
天泽苑是江宁老盘，2008年首次开盘，最后一次加推是2018年初，7月份卖完收官。这个楼盘卖了整整10年，均价也从当初的6500元/㎡涨到了27951元/㎡。
原本，业主期待在去年年底拿到房，但开发商2次延期，至今仍没有交付。
有媒体爆料，开发商在延期交付赔偿上还制定了“不平等条约”，合同约定开发商延期交房按50元／天赔偿，业主未按时收房要赔付开发商100元/天。
我今天实探该楼盘，目前正在最后赶工收尾阶段。现场一工作人员对我说，“你别急，我们已经在保洁了，明天就完工！”
不过从现场施工情况来看，能赶在工人放假前完工，就已经很不错了！
正在施工的单元门口↑
正在施工的小区内部↑
精装修房内部↑
精装修房内部↑
现场多位装修工人告诉我，他们下周就要回家过年了，这几天正在全面赶工。也有业主怀疑，认为“开发商30号都不一定能交房”。
二、精装变“惊装”，业主称“偷工减料、装修有严重问题”
目前，该楼盘业主已向12345投诉，称小区装修设计有问题，存在安全隐患，开发商偷工减料，顶楼渗水严重，其他细节问题更是数不胜数……在问题解决前暂缓出具《竣工验收备案表》。
我现场拍下已完工保洁、待交付的精装房图片。
门槛石破裂↑
镜柜破裂↑
墙纸脱落↑
多处墙面有污渍↑
阳台门尺寸过小，洗衣机无法进入↑
墙砖门缝过大↑
装修细节问题↑
根据南京交付爆料，有业主罗列了精装修的十多项问题。
图片来源于南京交付
开发商宣称精装标准3500元/㎡，业主称“精装标准严重缩水”。
三、江宁房价跌幅！这个小区业主哭了
该楼盘前期已交付多年，没想到作为竹山路板块的次新楼盘，2018年挂牌价跌幅最狠，全江宁排名。
有业主反映，小区定位“品质楼盘”，交付时内部环境很好，以多层、别墅、小高层为主，绿化、水景都不错。房价下跌是因为物业太差，门禁形同虚设，业主人身安全都得不到保障。
一位业主告诉我，去年年中，小高层的业主因无法忍受物业的不作为，准备换新物业。结果遭到了物业的报复，有2名业委会成员频频遭到骚扰、恐吓，车辆被喷油漆，家门口被撒了冥币和纸钱，2名业委会成员都是女性。
“当时我们真的是拧成一股绳，非常团结，坚决要换掉物业。但因为不知名的原因，最终没有成功”。
目前，该小区依然是南京舒朗物业，小区环境和安保并没有改善。
小区单元门大开，没有门禁↑
内部绿化缺少维护↑
365楼市曾多次报道，物业是影响房子升值、保值的重要因素，多个楼盘换成品牌物业后，房价有了不同程度的上涨。而且，随着房龄的增长，物业价值会越来越凸显。“品质楼盘+品牌物业”，是房价的保障。
目前来看，这个小区还有很大的提升空间……365房博士 您身边的购房专家
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