365淘房 林雪原 我在跟买房人聊天时发现，刚需等待买房的人群还是非常多的，大家对于单价2万内的房子更为关注。
2018年江宁众多老盘加推，由于都是倒挂“鸡腿”盘，引发万人陪跑，而限价倒挂老盘的时代几乎已经结束，再想买均价2万以内的新房，在江宁还有哪些机会呢？
在售新房仅剩4家！哪家更值得买？
经统计发现，目前在售新房均价2万/㎡以内的新房仅剩4家！集中在禄口、正方新城、湖熟等距离主城较远的板块，可是说是“钢铁纯刚需”了！
禄口及正方新城的两盘性价比更高，一方面是有板块规划加持，投资的话未来有上升空间，自住的话，未来也有交通、产业园及商业配套的发展。
位于湖熟的金陵美域和梁台煦府虽然单价低，但位置偏远，板块暂无详细规划，买房人多为原先居住在附近的居民，或周边众多工厂企业的员工购买。
其中蓝天星港花园也是4家中一家精装交付的新盘，如果在禄口附近生活工作的人群可以列入考虑。该盘目前还有少量房源在售，同时也将于近期加推1号楼60套收官房源。
该盘紧邻禄口镇上最繁华的百利广场，禄口中心小学，多条公交经过，自住生活方便。
远洋山水2018年12月30日加推二期1、2、3、5#，4栋6-7层毛坯电梯低密度多层，目前仍有房源在售，户型面积约93、108、135㎡，预计2020年9月30日交付，销许均价18710-18830元/㎡。
远洋山水配套了幼儿园、小学及公交总站，生活氛围还是比较浓厚的，自住方便。
除此之外，将于今年上市的刚需盘也非常多，但放风价在2万/㎡左右的寥寥无几，预计仅有滨江和横溪的两家纯新盘，具体均价以销许为准。
而作为江宁刚需主阵地的禄口和青龙山，禄口的新房及二手房正在逐渐往2万/㎡靠近，今年也将上市恒大林溪郡、中海云麓公馆等高地价项目，新盘均价将成为整个禄口房价走势的风向标；
而距离主城较近的青龙山更是早早的突破2万/㎡，目前区域均价也略有上浮。
单价2万/㎡左右二手房选择众多...
既然选择了二手房，还是建议大家选择更靠近主城、生活设施更完善的区域，我发现大家讨论热度最高的区域有老东山、岔路口、江宁大学城。
>>>东山
注：统计范围仅限单价2万/㎡左右热门二手房
虽然东山板块均价2万/㎡左右的多为安置房，并且东山的二手房多为老破小，不过作为自住首套房，手上资金不太充足的可以考虑东山小一点的二手房先上车，周边的交通、医疗、学校、商超等生活配套还是非常充沛的。
>>>岔路口
岔路口板二手房单价较东山略高，单价2万/㎡左右的多为房龄较老的小区，且部分老旧小区都存在物业、环境等问题，建议买房人实地查看再做决定。
不过岔路口作为南部新城和江宁相接壤的板块，区域利好不容小觑，不管是自住或是投资都有一定的价值，目前岔路口无住宅新房在售。
>>>江宁大学城
大学城单价2万/㎡左右的二手房选择还是非常多的，因此不少网友认为买禄口新房不如买大学城二手房，距离主城近、交通、生活方便，人文气息浓厚，居住环境优越...
不过仅建议自住购买，大学城的二手房近期成交量不多，成交周期也比较长，整体行情并不乐观。
从近一年的房价数据来看，大学城有部分小区房价有所下跌，协众水岸风华从去年2月的挂牌价为24631元/㎡，跌至今年1月的22561，跌幅最大，达到7.42%。此外，武夷名仕园和方山熙园房价也有小幅度下跌。
以上三个板块，块配套成熟、交通便捷，成为了南京刚需首选的热门区域，投资没有太大价值。
整体来看，目前江宁均价在2万/㎡左右的新房屈指可数，随着高地价项目的入市，也将随之绝迹，想买新房的朋友珍惜机会，不过位置都比较偏远，还需仔细斟酌；
二手房的选择较多，不过目前整体二手房行情都比较低迷，如果是打算先上车后置换的刚需，需要多方面考察二手房的位置、交通、物业、环境等因素。
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。