365淘房 2018，全国楼市稳字贯穿。看似平静的局势，过程却暗流涌动，风云变幻。
聚焦南京房地产市场，今年表现几何？哪些房企取得不俗突破？面对无法预知的未来，房企破局致远，做好准备了吗？
今天，江苏省房地产业协会会长杜学伦先生现场讲述了哪些干货呢？
（江苏省房地产业协会会长杜学伦）
房地产市场分化严重 中央经济工作会议重申“房住不炒”
我讲的个想法就是说，当前房地产市场出现了一个分化很严重的明显特点，这也是告诉大家在研判形势的时候，要注意区域性的房地产形势分析，特别是对我们老总拿地、投入、资本的投入，这个可能更为重要。
从大的层面来讲，去年12月份中央的经济工作会议，一如既往的对房地产市场提出了这样一段话：要构建房地产市场健康发展的长效机制，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，因城施策，因城主导，完善住房市场的体系和住房保障体系，有很长的一段话，我把中间的要点拎出来了，大概讲四层意思。
层意思就是分析一下重申了房住不炒这样一个总定位，说明大的政策没有大的变化。
第二点就是调控的主体具体到了各个市，这说明一个很重要的问题，就是各个市根据各个市不同的情况，会出台不同的调控政策，比如说南京跟苏州，跟无锡，跟我们苏中的扬州，跟南通可能就是不同的调控政策，就可能会在调控政策上更加有针对性。
第三个就是从中央经济工作会议的文件里面，可以分析出来深化改革和长效机制的建设，仍然是房地产市场的主角、主题，是重点，就是长效机制的建设。
所以建立长效机制需要制度和体制的创新，需要统筹协调，涉及到房地产的各个方面，这也是长效机制讲了三年还没有出来的一个很重要的原因，就是它涉及的面太广，今年2019年，我个人判断这个长效机制可能会出台一些比较清晰的东西，从得到的各种信息来看这个信号已经反映出来了。
最后一个就是针对不确定因素增多，提出经济运行要保持在合理区间。
稳地价、稳房价、稳预期 2019楼市稳字当头
中央的几次会议都提出了一个很重要的思想，就是稳字当头，这一次中央经济工作会议再一次把10月份政治局会议讲的六稳做了强调，做到六稳。
上个月24号，住房城乡建设部召开了一个全国的城乡建设工作会议，这一次建设工作会议提出了三稳，就是稳地价、稳房价、稳预期，把这个作为目标，也是落实中央六稳的一个具体措施。
另外城乡建设工作会议强调了房地产市场要从供需两端去调节去调控，要改善住房的供应结构，要进一步强调支持合理的自住需求，要坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和舆情管理，这些话有的观点是重复的，跟过去是一样的，有一些做了微妙的调整和变化，大家仔细分析的时候就能够体会到。
2019年将迎来多元化时代 给开发商的四点建议
看今年的房地产，作为房地产企业，特别是开发企业来讲，今年可能将迎来一个多元化的时代。
大家都知道房地产市场价格和销量，特别是销售量都在下降，从去年9月份，整个的销量在下降，而且下降的速度很快，有的专家讲说房地产的寒冬来了，这句话讲的可能有点过，但是真正的寒意我们确实感到了。
今年我从一个协会的角度，对我们房企开发企业的老总，我想提四点建议供大家参考：
个就是租售并举将是长期的方针，是大势所趋，我们企业要适应这一新形势、新要求，力求多元化的发展，在商品房和租赁住房方面，在这两个方面齐下功夫，不要一头扎在商品房里面，要关注租赁住房的建设，这也是积极配合政府的一个重要举措。
第二点要提醒开发商的就是棚户区改造仍将继续推进，为我们低收入住房困难的家庭提供了一些保障性住房，解决了很多实际性的问题，这一项政策还将延续，所以旧城棚户区的改造牵扯到原住民的保障工作，以及后续重点项目的投资，这也是城市发展建设的一个重点推进工作。
第三点就是随着人民生活和居住水平的提高，以及社会老龄化特征的凸显，养老地产将成为未来很重要的房地产开发趋势，在这个方面一定要下大功夫去研究，怎么样推出让市场，让老百姓接受的新产品。所以我们开发企业要尽快地转型升级，多元化的发展，这样才能使我们企业走的更远。
最后一个就是我们开发企业也要加强自身的管理和建设。从江苏来看，省里面提出了高质量发展的目标，高质量发展就是要求我们企业要三重，就是重诚信、重品质、重企业自身的管理，我们要不断提高产品品质，从住房来讲，没有最好只有更好。
所以希望我们在新的一年，各个企业能够跟上国家的形势要求，根据国家政策发展的要求，能够积极顺应，积极作为，顺势而为，把我们的开发，把我们的房地产工作做的更好。
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