临近年末，南京不少业主喜提新房，继燕子矶的融创玉兰公馆交付开始后>>>3万/㎡！今天，南京主城精装盘首次交付！实景曝光……，位于鼓楼滨江的江山汇悦山府2017年底首开，一年以后的今天也迎来了首次交付，集中交付时间为2018年12月27日-2019年1月2日，得知相关消息后，我时间来到交付现场实探交付情况。
⊙地址：南京市鼓楼区燕江路199号（地铁3号线上元门站）
⊙交付楼栋：首开的原2、3、6、7、8、9号楼
⊙交付套数：约427套房源
⊙装修情况：毛坯
⊙交付时间：2018年12月27日-2019年1月2日集中办理交付手续
⊙交付户型： 79、93、96、123、139㎡
⊙得房率： 18层楼栋约78% ；7层楼栋约88%
⊙物业费：多层带电梯住宅2.3元/月·㎡（含公共能耗费及设施设备运行费）；
高层住宅2.7元/月·㎡（含公共能耗费及设施设备运行费）
⊙车位信息：地上20个，地下796个；车位比约1:1.14
⊙绿化率： 约32%
⊙物业公司：南京银城物业服务股份有限公司
▼鸟瞰图（编号为工程编号）
江山汇悦山府交付流程
虽然是在工作日迎来首次交付，交付现场的业主们还是人数可观，有段时间，现场甚至出现没有足够数量的身穿红马甲的交付大使接待到场的业主看房，在这里本诺也想提醒业主们切勿急躁！
新一轮冷空气来袭，现场的工作人员也给前来收房的业主们准备了热乎乎的茶水。
交付现场就在江山汇悦山府的沿街商铺，分为领单区、地产财务区、物业财务区、物业文件区、验房区、礼品区。
根据业主收到的通知书，本次交付需要携带的材料有：
①、《交付通知书》
②、预售合同原件及所有已交房款发票，以便及时换取全额发票
③、预售合同上所有购房人的有效身份证明原件及复印件（未成年人请提供户口本原件及复印件）
④、委托他人办理的，请提供公证委托书原件及委托人与被委托人的身份证明原件及复印件
⑤、产权人本人开通的银行借记卡
（图片来源于业主）
▼交付流程：
①、领单区：身份验证，领取《交付流转单》、《验房单》
②、地产财务区：缴纳物业维修基金，办理面积补差，换取总房款发票
③、物业财务区：缴纳物业费
④、物业文件区：签署物业相关资料，领取两书、钥匙、水电卡等物品
⑤、验房区：工作人员陪同验房
⑥、礼品区：领取礼品
⑦、结束：回收《交付流转单》、《验房单》存档
值得关注的是，被通知当日交付的业主可以先看房再收房，这个情况在我这半年到访的城北楼盘中绝无仅有，开发商和物业的信心可见一斑。
江山汇悦山府小区实景图
▼从小区的侧门进入小区，一眼便可以看到“欢迎回家”的小区景观，不过急于收房的业主们倒是没有几个在这里多加停留。
▼沿途矮灌木的枝桠上挂满了小灯笼
▼小区内的游乐设施
▼户外健身场地
▼俯拍图
▼休闲广场
▼非机动车库入口
整个小区设有三个出入口，并采用人车分流设计，主入口设计在宝塔桥东街，其他两个次入口设计在燕江路和小区东侧，目前由就近的次入口进出，小区大门预计在集中交付期内完工。
▼两个次入口
两层的地下车库还未投入使用，目前，物业仅开放地面停车位。不过我先行一步实探负一层和负二层停车场发现：地下车位均为平面车位，无机械车位，这在目前住宅市场上是极为罕见的。
▼入户大厅和信报箱
由于是毛坯交付，电梯间内侧被仔细地用复合板保护了起来
▼一层电梯间
▼负一层电梯间
▼住户楼层电梯间
▼楼梯间
我本想前往顶楼俯拍项目周边情况，意外发现顶层的大平台需要刷门禁卡进出，并且安置了摄像头，我认为这样的安全措施对于高层而言十分必要，但是也是十分少见。
江山汇悦山府室内交付情况
由于现场的交付业主不少，相互之间还串门看房，我一共参观了江山汇悦山府79㎡、93㎡、96㎡三个户型。
▼79㎡户型大致的房间分布
▼93㎡户型的书房
▼93㎡户型的主卧
▼93㎡户型的卫生间
▼93㎡户型的厨房
▼93㎡户型的阳台
▼96㎡户型大致的房间分布
▼96㎡户型的主卧
▼电源总开关盘
▼可视安防仪
虽然是毛坯交付，但我发现不论是业主自行邀请的验房师还是交付现场验房区的验房师，我参观的这个楼栋都得到了各位验房师一致的认可，尤其是泥瓦工的施工情况得到了很高的评价。
而此前联系我的相关业主也在交付之际与我分享相关好消息，经过前期的一番风波终于顺利开展交付工作，交付现场的实际情况和开发商的诚意目前也安抚了大部分业主。
现场有业主表示，自家的房子质量过关，终于能把之前悬着的心放一放了，但是，对于开发商和业主们协商的相关提档措施，希望能够尽快落到实处，眼见为实。
以上就是江山汇悦山府此次的交付情况，作为鼓楼滨江商务区的重点项目，又有银城物业加持，“当时在鼓楼滨江可是非常抢手的”项目，大家看完交付现场，觉得品质如何呢？欢迎在留言中与我交流。
一个楼盘的价值，不仅和楼盘自身的定位和发展息息相关，还包括其所处板块目前的状态与未来发展的空间，板块内资源投入的层级、力度和确定性，尤其是地铁交通以及其他周边配套因素的发展，都对一个楼盘未来的发展红利密不可分，而这些共同决定了这个楼盘是”鸡腿盘“还是”鸡肋盘“。
后期城北的交付我们将会持续关注，关于大城北片区的楼市消息，欢迎添加诺诺微信（house365fbs_cb）交流，也欢迎在明星房博士向诺诺提问。
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