拆迁户名下4套房来捡漏！时隔2年半，主城大盘今天雨中开
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365淘房 吴滔滔时隔2年半，中国铁建青秀城8幢、15幢今天在新庄国展中心正式开盘，共计348套房源，户型建筑面积84-137平方米，精装住宅。8号楼销许均价29258元/平方米、15号楼销许均价28770元/平方米，现房销售。
官方通知的12点开始签到，11:00左右就已经有300多号的买房人到场。正式开始时，我在现场数了一下近400个座位基本坐满。
一、登记审核十分严格，现场无优惠
我12点到达会场已经有不少买房人等待进场，需要提供身份证和购房证明才能签到领取号码牌，门口也有工作人员审核。每组客户签到时不光能领到号码牌，还有一份三明治和水。选房时，一次5组，每家仅1个可进入选房区，选房的节奏很快。
现场有一位100多号的阿姨问旁边的人，这个盘有没有优惠，团购会不会便宜？可惜，今天现场的开盘公示显示，本次开盘没有优惠。
早到的买房人围着置业顾问挑选房型，有置业拿出价格表，表示15号楼的12-15层相对不错，还拿出了手机展示给买房人看。
二、赶高铁买房，有人提前半年卖房筹钱，名下4套也来捡漏
”从东北赶高铁来选房“
现场一位男士早上刚刚从沈阳赶过来，拖着行李箱将两边展板上的内容细细看了一遍，他跟我透露：之前已经看过项目，对价格和配套、不利因素都知道。比较看中中国铁建的品牌。
”选房极其谨慎，将户型、采光研究到极致“
两组买房人在价格前表商量了半小时，一位大叔表示之前自己一直在看万象天地，可惜要到明年年底，最近开盘的新房太少，选择面不多，如果轮到自己有4-5层的房源就选，景观好以后也好出手。一对夫妻说自己只有250万，想选一个15号楼20层以上，不过担心风大噪音大。谈到青秀城的二手房，他们表示不考虑，不光比新房贵1000元/平米，还都是毛坯，不划算。
一位60多号的男士表示自己趁天气晴朗的时候亲自去青秀城现场看了采光，还做了excel表格，打印出来今天选房用：8栋前面只有一个4栋，阳光挡得不多，首选。
“提前半年就卖掉2套房，凑钱板等青秀城开盘”
一位240多号的阿姨表示，自己现在住在万寿花苑，今年5-6月份就把马群的两套房子卖掉了，板凳青秀城，没想到居然还要摇号，很诧异。燕子矶那边楼盘到了就能买，今天15层以下的房源要是选不到就不买了，等下一批开盘！
正式开盘以后，居然还有一组拆迁户姐妹过来捡漏。据大姐透露，之前珠江路拆迁，现在尧化门有3套拆迁房，名下有1套还在按揭，买房也是纯投资。不过，如果再买每月就要还款1.5万，这2年还好，担心后面月供有问题。
由于今天选房借记卡要刷10万定金，31号之前要交齐首付。现场有一对夫妻早早来到现场和置业算首付时间，目前手上只有80多万，家庭目前名下有一套房，首付得5成，250万总价得付125万，一时凑不齐，很焦急。置业建议楼层低一些的房源会比较便宜，首付要尽快凑。
三、地段好，配套全，附近老小区居民置换颇多
中国铁建青秀城位于栖霞迈尧路与经五路交汇处 （红太阳装饰城北门），配建的青秀城小学为南师附小联盟校。其中1#、2#、3#、4#、5#、6#、9#、10#已经交付。
今天我在现场也遇到了附近阳光雅居、墨香山庄的居民。小套换大套的自住型家庭比较多。都表示：现在总价250万+在主城，选择空间确实越来越小。
四、燕子矶南大门，崛起的区域新中心，机会不多
燕子矶新城的发展是沿着T字轴线来的，江边是T的一横，而经五路商圈是一竖。
燕子矶新城指挥部在当初做城市规划设计的时候，就把南大门的商业作为重大规划打造，地铁6、7号线万寿村换乘站，将成为城北商业新城心，当之无愧的“城北新街口”。
底层地铁与上层商业万象天地的完美融合，显示出燕子矶新城首先打造南大门的决心之外，也更多的让人看到经五路商圈及沿线率先发展的潜力。
（燕子矶新城商业配套）
商业率先崛起：燕子矶招商花园城打造成花园城2.0升级版，已于今年11月30日开业。总体量10万方，南京城北“花园城时代”开启。
▲招商花园城燕子矶店的开业现场
燕迈商圈常住人口120万，但一直缺乏大型商业综合体，区域内仅有万谷慧生活广场、晓庄国际广场等小型商业体，此次招商花园城的开业势必将推动燕迈商圈的提档升级，为片区居民带来多样化、精细化的消费体验.
另外，燕子矶万象系购物中心将引进约500家品牌，60%首进城北。 燕子矶万象系商业体将于今年3季度动工，预计2021年上半年开业。
中国铁建青秀城也是距离燕子矶新城南大门比较近的楼盘，交通上也有一定优势。不过由于二手房不倒挂，在这里买房的人大都以自住的刚性需求。我今天也是感受到什么是理性选房。
不过，由于金科、安居、佳兆业等地块要求现房销售，目前燕迈商圈有住宅房源在售的只有中海燕矶听潮、中国铁建青秀城、金浦紫御东方等，改善人群选择机会不多。
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