众人冒雨赶到!今天南京滨江大城发生了一件大事!

来源:365淘房 2018-12-22 18:24

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      12月19日,菏泽取消限售政策获准通过!接着,杭州传出“限购”松动、广州传出“限价”松动的消息!2018年“松绑楼市”第一枪已在路上。

2018年买房人观念变化显著:聪明人买房,糊涂人退房。近期,不少网友都在咨询,在购房资格有限、调控新政频繁的情况下,究竟该怎么选择?什么样的楼盘最值得买?多大户型受买房人青睐?

就在今天(12.22)下午,超50组买房人聚集在中海燕矶听潮售楼处寻找答案。

365楼市副主编刘智伟、南大文化传媒房产研究中心主任李汇丰就2019南京楼市未来走势、燕子矶新城买房机遇话题,展开演讲。现场气氛热烈,不少网友现场记笔记,拍照,还有置业顾问录像,听完围住讲师继续咨询。

(365楼市副主编 刘智伟现场演讲) 

一、楼市政策频繁,限售开始放开!利率开始松动!

新华社12月21日消息,会议指出,宏观政策要强化逆周期调节,继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,适时预调微调,稳定总需求;积极的财政政策要加力提效,实施更大规模的减税降费,较大幅度增加地方政府专项债券规模;稳健的货币政策要松紧适度,保持流动性合理充裕,改善货币政策传导机制,提高直接融资比重,解决好民营企业和小微企业融资难融资贵问题。

中央经济工作会议提出,打好防范化解重大风险攻坚战,要坚持结构性去杠杆的基本思路,防范金融市场异常波动和共振,稳妥处理地方政府债务风险,做到坚定、可控、有序、适度

中央经济工作会议指出,要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。

1、前期调控卓有成效,但从本周开始,菏泽限售放开

2、广州、珠海传出楼市重大调整消息。珠海的金湾、斗门只需要一年的社保可以购买一套房,政策面向所有购房者。广州正式放开公寓个人限购,证满2年后可转让。

3、杭州购房政策放宽:外地户口在杭购房者社保未连续可补缴。其中,市级社保在2年内补缴不超过3个月的,不用提供情况说明和劳务合同;省级社保补缴不超过3个月的,要提供社保补缴单位盖公章的补缴情况说明及劳动合同原件及复印件。

4、一线城市四大行首套房利率上浮15%降到10%,南京部分银行20%降到15%。

综合来看,这一些列的调控可以明显感觉到是此次中央经济工作会议上提到的“因城施策”的具体体现。根据自身的楼市行情,做出相应合理合适的“微调”,以稳定市场。真正改善需求的买房人将得到实质性利好,调控不再只是一刀切。

二、有学区优势的区域不会差,聪明人买房,糊涂人退房

“买房人置换需求强烈,如何买到一套高性价比房子”

南大文化传媒房产研究中心主任李汇丰表示:回顾中国地产过去10年,4-5年都会遭遇楼市低谷、2008、2014、2018,每逢房产低谷都会呈现一个现象:聪明人买房,糊涂人退房多数抱着抄底的想法人大都抄不到底,往往是房价到底了,买房却不敢轻信;等到市场复苏,又开始急相追涨。

买房人要懂分化:好的地段,不够卖,摇号概率还很小;差的地方卖不掉,降价也没人买;不好不坏的地方,慢慢卖,去化正常;

买房要有勇气、眼光和运气。有优势学区房的房价不会差,教育配套方面,尤其是鼓楼滨江、玄武栖霞燕子矶等区域。

买房要注意4个维度:

1、踩准周期:周期大于一切,人生不过7次;

2、区域价值:产业带来人口、收入、配套等;

3、附着资源:稀缺的才有价值,成本不太高;

4、未来规划:靠谱的规划,规划主体是谁?

三、燕子矶新城最新规划和机会点

燕子矶新城位于南京市北部滨江地区,规划范围西至幕府山、东至绕城高速、北至长江、南至纬一路(快速路)、规划总面积13.81平方公里。

燕子矶新城依山临江、幕燕风貌区、陶行知墓等自然文化资源。随着南京城市化进程不断深化、人民生活不断提高,燕子矶新城最为南京市改善人居环境、提升城市品质的重要民生工程,计划用8-10年的时间,通过推进"三个提升",打造"三个中心",建设成为滨江生态宜居的综合服务型新城区。

 

燕子矶新城位于南京主城北门户位置,现有长江二桥贯通国家南北公路干线网,与绕城公路、沪宁高速公路相连接,直接禄口机场,距离南京主城各中心区域均在半小时交通圈内。

燕子矶区域将形成“六纵六横”的干路网结构和四个等级的道路体系,共计68条交通干道,以及地铁1号线、6号线、7号线共3条轨道交通线路,共同组成新城便捷的立体交通体系。其中1号线北延线和7号线预计2020年建成通车,6号线预计2021年通车。

 

招商花园城商业综合体开业,满足周边近20万居民的生活。华润华发的到来,将燕子矶新城南大门的格局提升。

今年,宝能集团拟投资300亿元建设燕子矶滨江商务科技城,包含科技园、文旅、金融大厦、燕子矶老镇开发。

燕子矶新城目前的房价集中在22380-28500元/㎡,对于刚需和首改的购房者来说,燕子矶新城是个性价比很高的机会。种种利好的兑现,越来越多品牌房企的进驻,燕子矶新城的未来,值得期待。

燕子矶新城2019纯新盘不多,区域可售房源较少

万象天地:华发华润置地万象天地荟公馆新领A-3号楼酒店式公寓销许,共计894套房源,销许均价30300元/平米。

安居燕子矶G01地块:规划出炉,跟仁恒合作,现房销售;

金科燕子矶G33地块:规划出炉,项目规划5栋18-20层的高层住宅,其中5号楼为人才房,现房销售;

佳兆业天御:佳兆业天御项目共规划建设7栋(1-7栋)高层住宅,层高为16-18层,其中4号楼(18层)为人才房,即为须配建的保障房位置。

中海燕矶听潮:今年两次开盘,明年住宅还有货量上市。

365楼市副主编刘智伟:

当前的市场环境下,买房人需要“等风来”。何谓等风来,就是在信号不断释放的情况下,把握市场的真实规律,多对南京市场观察,主要的二线城市政策波动值得思考。

“年底的土地市场稍有回暖趋势,但地价下降已经成为既定事实。买卖双方对于市场的信心不足,会让楼市处于僵持阶段,成交周期拉长,观望情绪浓。” 刘主编建议买房人,目前倒挂很多的楼盘可以考虑进行购买。

随着房地产变现能力的走低,择一个入手就赚的楼盘很重要,这也是自住兼投资,以及纯投资客需要考虑的。还没有买房的刚需客户,年底最后一周的机会还有超10家,不妨试试,这个时候买入是相对的低谷。

活动结束后,很多买房人都在跟刘主编探讨买房问题,如果你也有买房问题,可以扫描二维码添加主编微信号。

(扫描上方主编二维码添加)

(365楼市副主编刘智伟跟买房人交流)

四、品质大城已现,中海老业主冒雨赶到现场参观

今天现场有中海老业主前来置换,此前多次购买中海主城的楼盘,对品牌认知度高。业主表示:对中海燕子矶项目非常关注,今天冒雨自驾也要赶来参观,看中中海的品质

作为燕子矶新城首个滨江全龄颐居大城,建筑面积约100-143平全龄新作,中海燕矶听潮目前在售:户型建筑面积102㎡、106三房、128㎡、143㎡四房精装产品,均价28400元/平米。 

 

◎中海·燕矶听潮开盘现场图

(南京燕子矶500人微信大群,可添加我下方微信,备注:燕子矶)

 

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