365淘房 周小颖 确定！菏泽取消限售通过！2018年“松绑楼市”枪已经打响？
深圳四大行首套利率上浮15%降至10%！意味着什么？
南京的楼市会怎么走？
确定！菏泽取消限售通过！2018年“松绑楼市”枪已经打响？
就在刚刚（12月19日），菏泽取消限售政策获准通过，巨大市场信号！2018年“松绑楼市”枪已经打响？
今天下午2点多的时候，上海报业集团旗下的“财联社”发出了这样的消息：
今天下午5点半左右，菏泽住建局在官网上公布了情况说明（见下图），没有取消此次“楼市新政”的意思。
昨晚（12月18日），菏泽住建局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》。当中最大亮点：取消新购住房限制转让措施。
菏泽取消限售一经发出便激起千层浪，在行业内引起了极大的反响。
今早，从菏泽市住建局获悉，就该市出台取消限售一事，目前该局正在内部讨论，今天会在官网和官方微博上做出回应。对于取消限售是否已开始执行，菏泽市住建局相关工作人员回应称，由于后台系统还在调整，处于准备状态，还没有正式启动。目前还没有收到省里或市里的最新指示。
此外，山东省住建厅房产工作人员表示，正在了解菏泽的情况，包括出台的原因、当地的市场情况，在弄清楚之前，没有具体的想法。他还表示，媒体对菏泽的举措进行过度解读，不利于地方根据自身情况采取措施。
而刚刚，菏泽取消限售已经确定，接下来还有其他城市会跟进吗？
知名财经评论员刘晓博认为：
在限购、限贷、限价、限售、限商的所谓“五限”里，最应该取消的就是“限售”。住宅兼具“生活必需品”和“资产”双重属性，在特殊时期，“限购”、“限贷”都是可以理解的，“限价”也未尝不可。“限售”涉嫌限制了居民的财产权，至于“限商”必要性也不太大。
整体来看：一线城市、强二线城市，未来全面取消“限购”、“限价”、“限贷”的可能性不大，即便房地产税出台后，都可能取消不了，只能在特殊时期放松而已。限售、限商则有可能取消。
三四五线城市，未来一两年取消“限购”、“限贷”、“限价”、“限售”的可能会有所增加，毕竟这类城市中的一部分，其人口增量有限、稳增长压力较大。
新城控股副总裁欧阳捷分析称：
政策放松是大势趋向，但全国不会是取消限购。放松的边界将聚焦在限购条件上，比如农民进城买房即可落户，本科落户降为中专可落户，社保年限可以降为半年甚至更低。
三四线城市投机客已退潮，自住客2套住房已经足够，限购已无必要，不过，放松限购可能只做不说，以免炒作。全面放开限购2套的可能性不会太大，毕竟多数一二线城市仍然是供不应求、需要抑制需求的。
知名地产专家严跃进认为：
菏泽的限售政策取消，至少说明了两点政策动向。
、因地制宜依然是当前政策制定的出发点，各地可以根据具体情况进行调整政策。
第二、政策取消也会循序渐进，会从类似限售政策等取消开始，而包括限购等政策，可能后续还会相对谨慎。
此类政策取消，对于后续市场的影响是很大的。实际上此前包括兰州也有过各类政策的调整，当时也引起关注，但没有形成太多的模仿。
而菏泽取消限售，在当前市场基本面下，预计模仿的城市会增加。此类政策应该说对于市场交易的影响还是存在的，尤其是会减少一些看空情绪，对于当前下行的楼市来说是有托底效应的，至少楼市看空的情绪会进一步减少。
樱桃大房子则认为：
菏泽只能代表三四线城市，代表不了一二线城市，如果菏泽的限售顺利放松，没有遭遇叫停，那毫无疑问，明年肯定还有其他三四线城市会尾随放松。
但三四线城市是没有前途的，房子越不敢调控越不值钱，越要远离这样的市场，正是因为三四线城市的需求不足，政府才迫不及待重走老路。
记得兰州今年5月份取消部分地区的限购政策时，也被炒作了一番，当时以为其他城市也会效仿，但是很快就翻篇了，后来其他二线省会城市也没有敢跟随的。
总的来看，菏泽代表的三四线城市，不能作为风向标，对一二线城市而言不具有很强的参考性。而且，菏泽市“楼市调控”的方向是从之前的“防上涨”变成了“防下跌”。
因而把菏泽取消限售看作是“2018年“松绑楼市”枪已经打响”是不准确的。
哪天，北京、上海、深圳这种一线城市是做出这样的调整，那才是我们该“激动”的时候。
不过，就在今天，深圳传出房贷利率最近一周松动的消息。
四大行首套利率上浮15%降至10%！意味着什么？
据深圳某地产中介拿到的最新“深圳商业银行房贷利率情况”显示：中国银行、工商银行、北京银行、花旗银行首套房贷利率上浮10%，利率为5.39%。此前，深圳四大行首套房贷利率都是上浮15%，只有个别小银行利率松动。
而近日大银行的利率松动，意味着什么？
“现在首套利率调低了，从上个星期开始，资质好的客户上浮10%，四大行都可以批得到。”中原地产深圳香蜜湖片区一地产中介强调。
而近期，南京首套房贷利率也出现了放宽的现象！
上浮15%！南京首套房贷利率放宽！
融360的最新统计数据表明，2018年11月份，监测的南京地区17家银行中，
首套房贷利率执行基准上浮20%的银行有16家，另有1家银行执行基准利率上浮15%。这表明，南京首套房贷主流利率已由此前的上浮25%降为上浮20%，甚至出现了个别银行降为上浮15%的情况，表明银行首套房贷利率出现了放宽的趋势。
二套房方面，有1家银行执行基准上浮20%，14家银行执行基准上浮25%，另有2家银行执行基准上浮30%。
首付方面，普遍执行首套首付3成，二套首付8成。
从整体数据来看，南京地区首套利率普遍执行基准上浮20%，二套普遍执行基准上浮25%。本期首套房贷利率已无银行执行基准上浮25%，整理利率水平较上期下降，首付情况稳定。
2019年或将会是大转折的时间点
“房地产是否放松，关注两个方面，一是限购政策是否放松，二是大行房贷利率是否下调。” 中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，上面两个信号只要出现一个，就意味着房地产政策松动。
目前，深圳出现了大行房贷利率下调的情况，是否具有全国房地产风向标意义，后期还要看深圳楼市的进一步发展，包括北京、上海等一线城市的动态。
从目前来看，不管是限购还是大行房贷利率下调，这两个信号在南京都没有出现，所以南京的楼市目前来说还是“稳”的。
不需要“恐慌性购房”，但有居住需求的还是应该抓住机会，毕竟年底还有一波小开盘潮。尽管此刻的楼市有点迷雾重重，但买到一套限价房，从长久来看是不会亏的。
来源：华夏时报、地产视界观、大伟看楼市、刘晓博说财经、楼市参考凤凰网房产e公司等
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