365淘房 邢怡 今天下午，江北一盘的物价问题在江宁各个群里引起热议。
根据网上流传出的图片，有网友针对项目物价问题提出疑问，得到了有关部门回复：“同意按照19800元/平方米的价格销售，该价格仍然低于周边楼盘。”该盘2年多未加推，前期均价17500元/㎡。
就在昨天，鼓楼桃园世纪再破区域价格天花板，84套精装低密度多层均价达到45028-49982元/㎡，成为目前南京在售均价最高的住宅楼盘。南京限价松动了吗？江宁会跟上吗？
江宁大学城老盘放风价2.8万/㎡，拿到销许就开盘
对于江宁来说，今年保利樾广场、武夷名仕园、金轮津桥华府3家老盘开盘，物价与前期相比都没有涨幅。
8月30日，5456人报名，中签率5.8%的保利樾广场最后3栋共319套房源2小时左右全部卖完，最后一套房被400多号买走！
9月9日，6112人报名，中签率1.17%的武夷名仕园最后1栋共72套房源3个多小时全部卖完，最后1套房被112号买走！
11月28日，482人报名，中签率2.49%的金轮津桥华府最后12套房源不到半小时全部卖完！最后一套房源被15号买房人选走。
上述3家限价盘，粗略估计有一万多名买房人陪跑。金轮津桥华府收官之后，不少人开始等待中粮祥云开盘。
就在今天，我从售楼处置业顾问处了解到：“中粮祥云正在申报销许，价格可能在2.8万/㎡-2.9万/㎡，如果有兴趣可以到售楼处做个登记。”
随后，我向开发商知情人士处求证得知，项目确实是按照上述价格申报的，拿到销许就开盘。
中粮祥云上次加推还是2017年4月，销许均价24725元/㎡。如果2.8万/㎡的价格审批通过，项目将成为江宁首个涨价卖的老盘，而且涨幅在3000多/㎡。
待加推的8号楼收官房源，只有22套，精装交付，面积均为140㎡，一梯一户。户型图如下：
户型解析：
各个空间方正，后期空间利用率高。各个功能区间面积大小都比较合理，后期使用起来比较方便，居住舒适度高。公摊相对合理，一般房子公摊基本都在此范畴，基本满足日常使用。
目前中粮祥云还未交付，因此没有二手房价可以参考，不过附近的东方龙湖湾，均价在2.8万元/㎡左右。
刚需现在该怎么买？
最近南京的开盘潮是一波接一波：河西南、江北核心区、桥北高新区、迈皋桥……多个板块都有房源上市，其中有的盘卖光了，但是有的盘并没有，还有不少楼盘不需要公证处摇号。
江宁今天也有两家楼盘悄悄开盘：
五矿澜悦方山今天上午通知意向买房人选房，当日去化7成左右；
东城金茂悦二期今天下午2点摇号，还在开盘中。
虽然有老盘出现了限价松动迹象，不过年底南京各区域都有楼盘抢跑、开发商优惠多多。对于买房人，尤其是刚需来说，其实选择空间更多了。
那么当下应该怎么选呢？我的建议是，多去现场看房，遇到合适的房源，就可以买下。而以下4种房源，就先不要碰了：
，非热点区域总价相对较高的项目，例如江北部分板块推出的是叠墅产品，面积大、总价高。再加上这里并不像河西南那样，新房和二手房倒挂明显，所以选择自住的购房者比较多，较为理性。
第二，热度不是很高的区域，而且新房供货量大、次新房也很多的区域。例如桥北，很多楼盘基本上不需要摇号，大多为直接选房。
第三，产品实在是不咋地的项目。例如江北雨山路某盘，虽然价格相对“便宜”，但项目整体的品质不是很好，也影响了很多购房者的选择。
第四，环南京周边区域。以宝华为首的，包括滁州、马鞍山等区域在内的，如果你想投资，还是谨慎些好。毕竟，几年前红红红火火的宝华，现在新房市场和二手房市场，都不是很乐观了。
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