以轻轨+高铁为轴，拉伸南京价值半径

来源：365淘房 2018-11-20 17:05 

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时间向前，城市向上。句容站在南京阔步发展的浪尖之上，

以“轻轨+高铁”为主导，演领城市圈变革，重新定义南京都市圈价值半径。

聚焦国家战略高度，崛起南京都市圈

南京，昔日的六朝古都，今日的特大城市，历史滚滚，始终不曾淹没这座城市前进的脚步。随着国家战略升级，构建世界第六大城市群-长三角城市群，即安徽、江苏、上海、浙江三省一市。2016年6月公布的经国务院批准的《长江三角洲城市群发展规划》中，南京在城市规模等级上被定位为“特大城市”，是长三角城市群26个成员中的特大城市（上海定位是“超大城市”）。也同样在2017年，南京成为中国大陆第11个年度地区生产总值超万亿元的城市。如果说上海是长江经济带的‘龙头’，南京就是‘龙脖’。”上海位于长江下游，整体带动能力有限，而通过航运能力的提升，南京成了打通长江经济带，与中游城市互动联系的枢纽，如此奠定未来长三角城市“上海-南京”双中心驱动发展格局，上海辐射苏南、浙江，打造环上海都市圈。南京辐射镇江、扬州、芜湖等城市，构建南京都市圈，也是国内的跨省都市圈。作为辐射中西部的国际性重要门户；国际先进制造业中心和现代服务业基地；具有较强竞争力的国家级都市圈，崛起的南京都市圈拉动了自己及周边区域的各项机能和产值，截止到2017年，常住人口已达3598.4万人，地区生产总值达31872.7亿元。

（长三角城市群规划图）

高铁+地铁，构建南京都市内外圈

根据全球都市圈崛起定律，轨道交通将会是城市发展的重要引擎，它不仅是为城市发展输送人脉、物流的重要通道，更是连接城市的重要纽带。

对标世界，以日本“新干线”为例，其贯通以东京为中心的东海道世界城市群，自开通以来，不仅为东京输送源源不断的资源，更带动了一批新兴都市的兴起，比如以儿童城市生态著称的柏叶新城，以及以高等教育为特色的筑波新城。

（日本东京都市圈轨道交通图）

江苏省委、省政府提出重点建设的“南京都市圈”范围锁定在南京周边100公里左右，也称“南京一小时都市圈”，包括南京、镇江、扬州、淮安、马鞍山、滁州、芜湖、宣城八市。内接都市圈七城、外连全国各中心城市的现代化轨道交通网和以禄口国际机场为中心、服务都市圈区域，通往全国、亚太和欧美的现代化航空运输网，构建“公铁空”一体化南京都市圈。

（南京都市圈规划图）

依靠南京都市圈建设，以及“亚太门户城市”新定位，南京积极布局“米”字型高铁网，建设“轨道上的城市”。2018年南沿江高铁已开工，与京沪、沪宁、宁杭、宁安和宁合，形成南京高铁网“七线放射”，未来将发展北沿江高铁、宁淮连高铁构建“十线米型格局”，形成真正一小时外圈、半小时内圈的价值半径。

(南京一小时都市圈交通规划图)

一小时外圈：南京米型高铁网规划，扩大南京都市圈辐射圈，依托高铁形成，南京都市圈1小时外圈。

（南京未来高铁规划）

半小时内圈：8条蜘蛛网式跨区城际地铁规划，S1-S8城际轻轨，拉伸南京都市圈骨架，依托城际轻轨形成南京都市圈半小时内圈。

（S6宁句线规划路线图）

作为南京条实质性跨市域线路，宁句城际的设计时速为每小时100公里，准备采用快慢车越行的运营组织模式，快车越行9站。从句容出发，37分钟就能到达马群，60分钟到达新街口。按照计划，宁句城际将在2018年12月开工建设，2021年4月1日实现洞通，2022年3月1日实现轨通，2023年6月开始试运行。

南京向东，崛起下一个宝华

随着南沿江高铁开工建设，及年底即将开工的S6城际轻轨，作为同时拥有高铁+地铁加持的区域，也是距离南京主城区仅25公里的城市。句容城北，占据南京都市圈首站，内圈价值黄金半径。伴随南京向东发展，将成为下一个宝华。

1、政策向东：南京、句容政府十三五规划，明确宁镇扬一体化，重点打造宁句同城化。

2、城市向东：句容25公里距离南京主城，半小时直达主城区

3、交通向东：南沿江高铁（在建），S6轻轨线（规划中）以及S122快速路，立体交通对接南京

4、产业向东：300亿童世界、200亿江苏硅谷、东光伏云仓、南大句容创新示范园等千亿产业布局，崛起环宁极具发展潜力区

5、生活向东：金科、金地、阳光城、弘阳、碧桂园、恒大等品牌开发商聚集，崛起宜居新城

（江苏硅谷规划图）

七层低密度多层，全龄段公园生活

2018年，四强聚首，顺势句容同城化时代发展浪潮，入驻句容城央，开启南京大城时代最强音——集美泓璟台，项目总规划约17万方，1.8容积率打造七层低密度多层及宽景高层，采用人车分流设计，“一环两轴多花园”全龄公园式景观，涵盖社区慢跑道、儿童乐园、中央大草坪及邻里中心等。从宽、尺、明、贵四维度，重新定义低密度多层生活空间，引入国家一级物业资质的弘生活服务，通过3大认证体系，提供4大全方位服务体系及12项定制化服务。建面约126-133㎡低密宽景低密度多层，惊艳亮相，恭迎品鉴。