365淘房 邢怡 今天，我在翻阅后台稿件时，看到一张2016年7月15日统计的最新房价表：
2016年，九龙湖板块的骏景华庭放风价还在2万以下，如今二手房价在3.2万/㎡左右，仅剩最后1栋，开盘遥遥无期；
2016年，江宁大学城板块大多数楼盘都还是万元盘，前不久武夷名仕园以2年前的价格推出收官房源，刷新江宁历史中签率，区域纯新盘五矿澜悦方山近期计划加推小高层房源，均价预计26500元/㎡左右；
2016年，正方新城的银城蓝溪郡价格在1.6万以内，目前二手房价格在2.1万/㎡左右，板块内绿地理想城近期将开盘，价格在2.5万/㎡以内，具体价格看销许；
2016年，禄口、滨江还是清一色的万元盘，滨江还有均价9500元的楼盘待售，如今两大刚需板块纯新盘纷纷想卖2万+，仅存的几家老盘也是迟迟不开……
（备注：此表格统计日期为2016年7月15日）
随着此前一轮房价的上涨，江宁多个板块“脱刚”，禄口、滨江纯新盘入市节点延后，开发商的心理预期都在2万以上；正方新城板块的价格将随着绿地理想城的销许价格刷新；东山、大学城、青龙山新城等板块纷纷步入了2.5万+梯队。
江宁近期只剩下11家刚需盘：
2年后的今天，江宁的刚需低价盘还剩下哪些？我整理了目前在售及近期有望加推的，价格在2.5万/㎡的一些楼盘供大家参考。
11家近期有望开盘的楼盘中，首次推出住宅房源的楼盘仅有3家（荣盛隽峰、绿地理想城、保利金地贝克湾）：
正方新城板块的绿地理想城将于近期加推一期10栋小高层产品，共715套，毛坯交付。本批房源建筑面积约89-118㎡，均为南北全通透户型，均价将在25000元/㎡以内。
据安家在江宁独家了解：正方新城的远洋山水预计12月加推二期小高层产品，正在申报物价，被严格限价，很可能不会超过2万/㎡。
目前户型及加推楼栋套数未定，建筑面积可参照前期低密度多层户型面积（一期低密度多层户型面积89㎡、105㎡、143㎡）。
大学城限价老盘金轮津桥华府计划本月加推最后12套房源，据置业顾问所说，销许已经上报，等待批复，需要验资60万。
科学园板块的保利金地贝克湾也于上周公开了小高层样板间，打造的四种户型皆为全明设计，方正通透，大面宽，部分户型附带约5.8-6.6m的阔景阳台。
保利金地贝克湾湖景低密度多层物价在23000元/㎡左右，建筑面积90-115㎡，毛坯交付。
多家刚需盘推盘计划延后：
除了上述11家楼盘，江宁还有一些刚需盘待入市。原计划今年8月首开的横溪纯新盘美的雍翠园，由于工程进度问题，推盘节点已经延至明年年中。
江宁滨江纯新盘鲁能硅谷公馆由于当下限价等因素，计划打造精装产品，上市时间推至明年下半年。
岔路口新盘武夷凌云公馆今年7月传出开盘消息，由于销许批复等因素，入市时间延至本月。
2年时间，江宁多个板块涨幅在1万/㎡以上，随着越来越多的板块“脱刚”，刚需可以选择的空间已经越来越小。江宁所剩不多的限价盘清盘之后，单价2万以下的楼盘将可能绝迹。
刚需买房，我的建议有3点：
1、刚需套房，趁早上车最重要。犹豫不决，最后可能就错过了时机。
2、买你买得起的房子，不要太过挑剔。周边配套随着规划落地，板块发展慢慢会有的。
3、不要死盯某一家楼盘，限价盘虽好，但需要足够的运气，给自己多一些备选项。
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。