365淘房 杨维维 城南软件谷，一直都是南京·中国软件名城“一谷两园”战略建设中重要的部分。在诸多政策利好支持下，如今的软件谷已经发展成了一处千亿级的产业基地。
全国各地人才的聚集，强大的产业支撑，再加上靠近南京主城的优势，让软件谷成为了南京最热门的板块之一，吸引着越来越多的人们置业于此。但今年以来，这个板块却陷入了无房可售的境地，房源供应量不足，也让这里的新房二手房价每平米倒挂最高逼近1万元。
无房可售！软件谷板块房价倒挂最高近万元
今年开始，软件谷便进入了房荒的市场状态。6月底，区域内有住宅房源出售的世茂城品加推了最后72套房源，均价34380元/平米。开盘当天，超千组客户赶来选房，7个人抢一套房，竞争十分激烈，最终72套房源一个小时左右全部卖光。随着世茂城品的收官，软件谷便进入了无房可售的状态。
新房市场没有房卖，要想在软件谷买房，只能选择二手房，然而据我了解，软件谷板块新房二手房价格最高倒挂已经近万元。
由于世茂城品还没交付，目前，软件谷板块主要的二手房小区为恒大华府、中南锦苑等。据链家数据显示，恒大华府目前的二手房挂牌均价在38422元/平米，逼近四万。
有的二手房源挂牌价甚至高达4.4万一平，马上要追上河西一些小区的房价了，比新房价格每平米高出近1万元。
中南锦苑二手房挂牌均价低一些，在34503元/平米，但房源价格在3.5万/平、3.7万/平米也有不少。
这样看，随着软件谷板块日益受到买房人的重视，置业这里的门槛也正在不断提高。近期，我得到一个好消息，经过一段漫长的断供期后，软件谷即将迎来一家纯新盘入市，解渴市场。
断档多时！软件谷板块终于有新盘亮相
禹洲嘉荟星岛，地处软件谷南部，为春江路站地铁上盖物业。2016年1月29日，由禹洲地产以7.1亿竞得，楼面价11610元/平米。
项目区位图
从区位上，禹洲嘉荟星岛位于软件谷未来的核心居住区——铁心桥片区。该片区已经很久没有商品房项目入市，上一次有新房加推还要追溯到2008年，楼盘为万科金色里程，在这之后10年间，铁心桥便再也没有新盘面市。
就在铁心桥新房市场断供10年、软件谷无房可售的端口，纯新盘禹洲嘉荟星岛的到来，意义非常重大。
项目效果图
据了解，禹洲嘉荟星岛是S3号线春江路地铁站的地铁上盖物业，不仅规划有住宅楼，还有约3287㎡的空中花园和建筑面积约3.7万㎡的商业综合体。
其中，住宅楼共计有2栋，308套精装房源，户型面积88-130平米。项目预计在11月中旬开盘，一次性推出所有住宅房源。
未来，凭借着优质的产品品质，独特的地铁上盖物业业态，再加上背靠千亿级产业基地中国软件谷，位居河西新城与南部新城交汇处等区位优势，禹洲嘉荟星岛将成为“两城一谷”区域的标杆项目。
“两城一谷”板块交汇处，区位优势明显
禹洲嘉荟星岛位于中国软件谷内。中国软件谷被誉为中国软件产业基地，它是中国最大的通讯软件产业研发基地，其规模和定位仅次于北京中关村的城市区域性软件中心。
目前，软件谷不仅进驻了华为、中兴、三星、步步高等知名品牌企业，而且还汇集了20多万来自全国各地的互联网、通讯人才，前途不可限量。
“两城一谷”三大板块
此外，禹洲嘉荟星岛还地处南京“两城一谷”三大板块核心交汇处。项目地处的软件谷串联起河西新城与南部新城，形成区域联动，成为两大区域沟通枢纽。
说到“两城一谷”板块，那可是汇集了南京目前最炙手可热的三大区域。其中，“一谷”肯定是指我们的千亿级产业基地中国软件谷，而“两城”则是分别指的是如今南京两大增长极——河西新城和南部新城。
大热的河西新城集金融、科技属性为一身，河西中央商务区如今也已经发张成为华东最大的商务区，堪称南京的“陆家嘴”；
南部新城，以南站为核心，对外是华东高铁枢纽站；在轨道交通方面，则是南京地铁线路最密集的板块，堪称南京的交通中心，凭借着先天的交通优势，南站一直都被定位为南京第三大城市中心区。
从以上内容可以看出，“两城一谷”三大板块，不论是定位还是起点，都高出其他区域一大截，而且发展前景不可限量。可以想见，在这三大板块交汇的地方，未来也将成为一处价值高地，坐享三大板块释放的、源源不断的利好。
禹洲嘉荟星岛恰巧就坐落在“两城一谷”三大板块交汇处，作为S3号线春江路地铁站，不仅坐享软件谷的完善配套，而且未来业主通过春江路地铁站，向东三站直达南京南站，向西两站速至河西新城南部，“两城一谷”近在咫尺，项目价值凸显。
据了解，禹洲嘉荟星岛售楼处已公开，从春江路地铁站下车就能看到，感兴趣的朋友可以去参观一下。
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