365淘房 宁宁 江宁楼市在国庆前夕迎来一轮爆发，多盘抢在节前开盘，不少网友拖着行李箱选房。不过节后，又回归平静。
传言10月中旬开盘的翠屏城至今还没领到销许，青龙山新城2大纯新盘也没有如期开盘，放风10月开盘的绿地理想城、葛洲坝融创南京紫郡府、五矿澜悦栖原等楼盘节点也延至11月。
眼看着南京各个区域新盘抢开，有网友调侃：“韭菜越来越少了。”不过，从各家新盘的开盘情况来看，买房人的心态已经发生了明显的变化。
接下来，江宁楼市可能迎来最困难时刻。
江宁叠墅时代即将到来
2016年，江宁、江北一批高价地诞生，品牌房企不约而同地选择了叠墅产品+高层产品的“高低配”排布方式。
前段时间，江北保利云禧、悦风华、银城颐居悦见山、金隅紫京叠院一批叠墅盘纷纷开盘。
江北有老山、江宁有上秦淮！
在接下来的几个月里，江宁将有大规模的叠墅上市：五矿澜悦栖原、葛洲坝融创南京紫郡府、旭辉铂悦源墅……
叠墅产品面积大，总价高，从已经拿过销许的叠墅盘价格来看，上叠产品单价基本会超过3.3万/㎡，下叠产品虽然单价会比较低，但面积都比较大。总体来看，叠墅产品总价基本500万起。
叠墅产品的总价高，消化周期自然不能与“日光”的刚需盘相比。
当楼市的投资属性降低，需求自然也会减少，高总价的产品会更加难卖。而叠墅产品的消化周期一旦拉长，高层产品的上市时间也可能跟着延后。
第二房价见顶，降价风险变大
就在上周，我朋友圈里的中介几乎都在传播国内部分城市限价取消的消息。不过我也看到有业内人士指出：“一年前的限价是限涨，而现在是不准跌！”
据广州业内人士透露，会议上主要强调了几点：
1、以后南沙、花都、增城的房价将按真实价报备，网签价就是真实售价！这也意味着，这几个区双合同的现象将正式终结！不过，正式实施是在10月22日，购房者还需等待几天！
2、各项目重新申报备案，未售未网签可覆盖。而且，一次申报不能反复调整，现场售价上限不可超备案价10%，无下限。现场公示价格房源、价格。
3、此次备案价放开是有条件的，开发商需承诺半年内房价不涨不跌！具体的实施措施就是，一经定价半年不能调价。原则不能再申请上调，只能下调，下调要提出申请。按套控制，如没按实际申报系统自动停签约、停销，并进行处罚，整改期7天，停网签30天。
4、按预售证同一房源不能多次退签，每套不能超2次退签。同一预售证退房套数及面积均不能超总签约量3%。
5、超高价的房源尽快疏理，申请降价。
放眼整个南京楼市，一堆假限价盘跟着真限价盘进场，但销售情况却说明了一切。
对于江宁来说，有不少楼盘价格高，却依然喊着限价卖房。不少区域的房价已经透支，已然见顶，降价风险随之而来。
第三供应量紧缩，未来新盘上市量少了
再看供应量，江宁2017年共有22幅地块出让，其中包含17幅住宅性质用地。且大部分要求现房销售。出让情况如下：
而2018年已经接近尾声，出让的住宅地块仅有3幅！分别位于谷里、科学园、青龙山新城。
此前刚需等待很久的江宁滨江，挂出2幅优质地块，限价8999元/㎡，却突然在拍卖前夕被终止，出让时间成了未知数。
也就是说，2016-2017年这一批高价地入市之后，江宁将没有太多新盘接替入市，这对于刚需来说，并不是一个好消息。
业内常流传一句话：“最好的买房时机永远是当下”，但这句话的前提是，买房人有足够的选择空间！
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