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本期带来的房源是位于岔路口老盘南方花园A组团的一套精装房源，户型3室2厅1卫。
业主在这里居住了十几年，由于家中人口变多，有换房需求，于是决定低价卖掉这套房。
房源信息简介
【楼盘名称】：南方花园A组团
【面积】：106.92㎡
【价格】：总价239万，单价22353元/㎡
【装修】：精装
【楼层】：7/7
【居室】：4室2厅1卫
【朝向】：南北通透
【税费】：该房源满五不
【房主联系方式】：石先生13951955575
【业主自述】
1、小区交通便利，地铁在门口，距离地铁1号线双龙大道站和河定桥站都是几百米距离，步行5分钟即达。小区门口有超过10条公交线路四通八达且有24小时公交车。
2、小区到南京南站仅一站地铁直达，开车距离约3公里，距离仅1公里的岔路口绿城深蓝地块地价已经27000。
3、配套成熟，周边有河定桥欧尚商圈、胜太路和百家湖商圈以及江宁万达四大商圈，距离都在3公里以内，距离欧尚仅几百米。
4、周围超市银行医院菜场等非常多而且方便。
5、银城物业名牌物业服务，且物业费较为便宜。
6、满5年无增值税。
7、得房率超高，90%左右。
8、根据规划将在小区旁边建设一个秦淮酒吧风情街。
9、不占用户口。
户型：
据业主介绍，该房得房率非常高。本来应该是3室户型，但业主自己在书房旁边隔了一个小房间出来，所以现在有4个房间。
房源实拍（图片由业主提供）：
该房源为顶楼房源，单价较低。我在365二手房网站上看到，南方花园A组团本月均价26324元/㎡，这套房源单价仅22353元/㎡，比小区均价便宜近4000元/㎡。
如果三成首付，首付需要71.7万，贷款还需要167.3万。如果按照目前5.88%的商贷利率，贷款30年计算，每个月还款总额需要9901.77元。
对该房源感兴趣的网友，可以联系石先生，亲自前往看房。
目前岔路口板块的新房仅有武夷凌云公馆，武夷凌云公馆预计会在11月入市，将推出全部189套房源，平层放风价2.7万元/㎡，挑高户型放风价3.2万元/㎡。
武夷凌云公馆项目建筑面积约45-110㎡，土地性质为65年住宅性质。项目后期为民用水电，但不通燃气。
注意甄别房源信息，注意买房风险。
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