最近，韶妹收到最多的提问就是：
①溧水有价格低的房源可以投资吗？预算在100万左右，价格越低越好；
② 金都华府什么时候可以买呢？认筹金是多少？需要摇号吗？适合刚需吗？
③金都华府周边配套咋样，交通方便吗？......
对于网友的种种疑问，今天韶妹就来为大家一一解答：
总价低、性价比高的品质楼盘推荐
说到溧水总价低、性价比高的品质楼盘，那必定是非城北的 金都华府 莫属了
金都华府是南京金友都房地产继金东城世家后开发的又一新项目，其位于溧水区宝塔路与马场路交汇处，花样年家天下和一品骊城都在附近。
项目总建筑面积约14万平米，地上总建筑面积约11万平米，配套商业面积约1.3万平米，住宅总户数约1200套。
为什么这么说它总价低、性价比高呢？主要有以下几点原因：
1.均价不到9000元/平，贷款压力小
据我了解，金都华府正在打造9-11层的 毛坯 低密度多层，其首开价预计不到9000元/平，且该项目有小户型，最小户型建筑面积为75㎡，如果按单价9000元/㎡来算的话，总价应在67.5万左右，首付仅20万起。
倘若按照银行最新商业贷款利率上浮20%，期限20年来算，那么月均还款为3352.51元。
项目最大户型为129㎡，按单价9000元/㎡来算的话，总价应在116万左右，首付34.8万起。
倘若按照银行最新商业贷款利率上浮20%，期限20年来算，那么月均还款为5766.31元。
这两种户型的贷款方式都是纯商贷，倘若选择组合贷款，那么月均还款将会更低，压力也会更小。
2.倒挂近3000元/平，性价比高
纵观整个溧水城区，近期即将加推毛坯房源的仅金都华府一家。此外，项目周边还有一品骊城、花样年家天下等小区。
据365淘房二手房网站数据显示，金都华府旁边的一品骊城二手房价格在11703元/平，金都华府新房价与之相比，倒挂近3000元/平。
数据截止于2018年9月21日
而不远处的花样年家天下的精装低密度多层新房价格在12000元/平左右；金都华府的毛坯价也比它便宜近3000元/平。
据置业顾问透露，金都华府为溧水人民打造宜居的9-11层低密度低密度多层，得房率为 83-85%，容积率仅为1.69，属于真正意义的低密居所，性价比高。
3.各大房企拿地价最低在7032元/平
溧水经过早前本地刚需客和外来投资客的一轮“爆买”之后，限价房存货量急剧减少、开发商捂盘之风盛行，就连住宅用地楼面价也被提升到了新的高度。
近年来，溧水板块各大房企拿地价都在7032元/㎡以上，最高达到了9222元/平。
现在除了北大资源地块还未动工，其他房企均已确定打造精装产品，对于这些精装纯新盘的开盘价，大家都在猜测，很大可能会超越目前溧水区域房价天花板。
这样看来，金都华府不到9000元/平的均价，绝对是物超所值了！
金都华府性价比那么高，什么时候开盘应该是大家最为关注的问题了
金都华府近期首开，认筹金23万
据悉，金都华府预计将于近期首开4、5、6、7、8号楼，共计300余套低密度低密度多层住宅，户型面积段在75-129平米，两房、三房和四房都有 。
户型图鉴赏：
该项目有小户型，总价较低，首付仅20万起，不管你是刚需还是投资客，金都华府都是一个不错的选择。
此外，就在前几天，该项目的置业顾问已经对外发布了《关于购房客户贷款、购房资格自查公示》文件。
据置业顾问透露，项目首开的认筹金为23万，认筹冻结刷卡只限中行、农行、建行、南京银行、江苏银行和农商行；按揭贷款银行只限建行、南京银行、江苏银行和农商行。
对于是否需要摇号，这要根据认筹人数而定。当认筹人数超过所加推房源时，需要公证摇号，反之，则不需要。但是看金都华府近段时间的热度，我估计是需要摇号的，毕竟好楼盘，大家都想要！
对于金都华府为什么有那么多人关注，除了与项目总价低、性价比高等因素有关，与它自身和周边的各项配套也密不可分。
“5U”低密度多层 尽献溧水
1.产品优
十年来，金友都打造数十种产品户型，赢得溧水3000余户业主的青睐，十年积淀，金都华府更懂溧水，为溧水人民打造更宜居的9-11层低密度低密度多层，十分贴心。
据悉，金都华府得房率为 83-85%，容积率仅为1.69，属于真正意义的低密居所，品质楼盘。
2.地段优
金都华府所在的宝塔路已升级为省级示范路，周边还有万辰广场、通济街商圈、宝塔寺文化休闲商业街区（在建中）等优质配套，雄踞溧水的生活主场。
项目还临近揽集创新科研、文化旅游、休闲娱乐、滨江景观于一体的城市客厅“三河六岸”（内容来源于2017年3月31日“溧水区PPP官方公众号发布的：“溧水区‘三河六岸’片区开发PPP项目”）
3.配套优
金都华府正处于溧水城北核心地段， 如今，城北的交通、教育、休闲、商业、医疗等配套都在不断的完善。
今年5月26日，宁溧城际正式开通运营，城北与主城的距离更近一步；原先的教育短板也随着太平巷幼儿园、游府西街小学、金陵中学等主城名校分校的入驻得以弥补；团山公园也于近期对外开放；无想夜市预计明年上半年运营；花样年还要打造高端红唐MALL；西普诗鸿酒店和西普诗鸿收藏馆也正在紧锣密鼓的建设中。
此外，项目周边2/12/13路公交畅达溧水区；宁溧公路、宁宣高速与机场高速，快捷联通主城，让自驾更便捷……立体交通让金都华府畅连全城，让业主轻松享受繁华优居生活。
4.教育优
金都华府与小梅花幼儿园为邻，完成无忧成长步；游府西街小学溧水分校、金陵中学溧水分校亦在项目周边，文化成长氛围浓厚。
金陵中学溧水分校与游府西街小学溧水分校分别位于溧水经济开发区中兴西路99号和97号，建制分别为12轨36班和8轨48班，按省优标准建设，总占地面积178亩，建筑面积共6.8万平方米，其中初中部为2万多平方米。
5.社区优
金都华府贴心考虑不同年龄群体的需求，以不同活动区切合不同年龄层生活习惯，打造温馨的全龄社区，为业主留住一家人的幸福时光。
目前项目正在进行意向客户登记，有兴趣的小伙伴，赶紧去报名哦~
金都华府
品鉴热线：400-8181-365转126526
售楼处地址： 溧水区机场路东城汇商业街入口（原金东城世家售楼处）
赶紧报名
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