365淘房 苏子祺 今天，我在力标赞城的开盘现场全程见证了本次选房过程。此次力标赞城推出了135套房，共有575组买房人参与了报名登记。昨天开发商在浦口浦法微博上进行了摇号直播，最高峰时有2386组买房人观看了本次摇号，关注度还不错。
本次开盘提要：
力标赞城此次将推的是18、19号楼135套毛坯小高层房源，销许均价19599元/㎡，户型72㎡、90㎡、105㎡，拟交付时间2019年12月31日。
目前，力标赞城的二手房均价并不高，并未出现中交锦蘭荟大幅倒挂的情况，网上可查的力标赞城二手房源的挂牌均价为19816-21352元/㎡，暂未查到成交。而均价最高的房源自5月挂上之后，无人看房。
根据首付三成，公积金贷款50万，商贷利率上浮20％算，力标赞城首付门槛约42.3万，月供需5058元，是江北新区当下买房门槛较低的楼盘，相对适合刚需。
一、分批次选房，上午只开前100号
摇号当晚，我们的粉丝告诉我，力标赞城将在9月6日，在售楼处举行开盘，不过上午只通知前100号客户前往。也有买房人告诉我说力标赞城可能将会分好几批次选房，可能要分散在好几天。
我在力标赞城的摇号买房群中也得到了相关爆料，选房将在9月6日的8:30准时开始，上午通知一批人，下午再通知一批人。仿佛预示着力标赞城的开盘将是一场拉锯战。
按照爆料的时间，我在今早8:30左右来到了力标赞城的售楼处，只见售楼处内已经有一部分买房人到场签到，我在现场询问得知，上午确实只通知了前100号买房人。
二、多人弃号，前50组买房人到了一半
▼▼但是到场情况怎么样呢？我在工作人员的口中得到了求证：目前前50号买房人仅有20几位签到，不少置业顾问手里的买房人仅1-2人到场，今天的1号也放弃了签到。
三、买房人现场做功课，刚需人群特别多，也很挑剔
现场有非常多的年轻人前来选房，有相当一部分年轻人在开盘前才开始做功课，有人告诉我，摇号只是碰运气，没想到能中，我还摇了江宁的武夷名仕园，正在纠结中。她告诉我，论配套的话，力标赞城的配套不完善，但是雨山路的利好倒是比较吸引人。
许多买房人参加了低价盘的摇号，诸如万江共和新城、武夷名仕园，现场投资客不多，多是刚需。虽然项目总价便宜，但是买房人也都比较挑剔，挑剔的理由有三个：
1、所开房源靠马路、变电站、底下还有商铺，不够安静、不是最优选。
2、对南京市场不了解，更没有买房经验。他们认为南京市场还有可挑的空间，这次买不到合适的就在等力标赞城的下一波房源，据说可能明年推盘，等得起。
3、看跌南京房价。市场有松动，现在不是买房的较佳时机。
四、弃号较多，置业顾问现场邀约客户
▼▼比通知的时间晚了1个小时，上午9:30，力标赞城正式开始开盘，和以前一样，仍然是由置业顾问在大厅叫号，几位工作人员把控进场速度。
选房区和等待区只隔一排沙发，外场等待的人基本可以看见该楼盘的去化速度。5组客户为一批，每组可以两个人进场选房，现场认购成功需要缴纳5万元的定金。
▼▼选房开始之后，1-10号，多人弃号，也有签了到的买房人迷失在开盘现场，有一位置业顾问竟然在电话（微信中）谩骂起买房人，这一点超级让人震惊。
现场有力标赞城的主管催促置业顾问抓紧时间催买房人来签到。现场还有工作人员吐槽开发商“不晓得搞的什么东西，现在临时通知哪能来得及呢？”
只见售楼处前台处，置业顾问纷纷拿出手机，现场邀约意向客户：“你在南京吗？”、“我们选房提前了，抓紧来吧”、“快快快，你的号能选到的”、“我现在不是通知你赶紧来了吗？对面江山荟28000元/㎡，错过你就买不到了”......
五、一个上午按了至少3次暂停键，过号也能插队选房
这是我从业3年来，最累的一次开盘，因为弃号人数较多，现场叫号断断续续，一个上午至少按了3次暂停键。50号停一次、62号停一次、83号再暂停一次，100个买房顺序号，果然一直叫到了11:30。
▼▼现场叫号也不是很规范严谨，出现2次过号后，买房人再进场的情况，这引得现场的买房人相当不满。
六、前100号卖出约51套房
我在现场发现，上午力标赞城约卖出51套房源，其中19号楼去化较快，18号楼剩余房源最多。而90多的户型最受宠。
七、下午我在现场帮买房人分析户型，刷1万定金也能买
下午一点，选房又准时开始了，从101号开始报号，据了解，500号以后的买房人也都来到了开盘现场。比较有意思的是，我在现场还帮一位新疆的买房人看户型、看楼层。
他告诉我他是次来选房，完全没有经验，也不知道是买老破小正确还是买纯新盘正确，也不知道是买70多的自住还是买90多的自住，但是预算有限。
他还告诉我，他一开始只想买50多平的户型，因为在新疆户型都超级大，结果到了南京一看，五六十个平方的房源好像还没有他在新疆房子的客厅大。直接向我求助，到底买力标赞城的哪个户型。下午2:30左右，置业顾问终于叫到了380几号，这位买房人成功选到了一套房源。
我在现场还遇到一位买房人只想看106的户型，他告诉我很不满意今天的选房过程，进程太拖沓。之前因为不喜欢大高层，放弃了中建国熙台二期比较靠前的号。如果106没有想要的楼层就直接放弃，本周日还有江宁武夷名仕园的摇号。
当我来到财务区时，有置业顾问正在催促买房人选房，他告诉那位买房人刷1万定金也能买房。
▼▼这是本次开盘的最后销控数据：
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备注"口令"进江北买房群
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