365淘房 林雪原 上个月，我为大家实探了江宁东山的万科金域国际，发现还剩余大户型房源在售，小户型90平米房源总量较少，在开盘初期都已售罄。该区域的新盘也仅此一家，机会不多。一个月过去了，现场又有什么新变化呢？
我在现场了解到，目前万科金域国际在售大面积房源，面积135、145平米，2梯3户，目前仅剩一百多套。3、4、5号楼在盖，也就是最靠近售楼处的三栋，6、7号楼现房销售，已全部建设完成。
该项目有毛坯，有精装，精装房源销许均价28198元/㎡，毛坯房源均价25500元/㎡。毛坯房可现房交付，精装房预计2019年6月底交付。
据悉，该项目主推大户型，适合改善人群，135平米毛坯房预计总价340万起，首付3成105万。
（项目基本信息一览）
户型图↓↓↓
据开发商透露，该项目每月都有房源售出，虽然大户型总价高，但是地处发展了近30年的东山老城区，区域内不少房源都是“老破小”，换房人群需求量大，不过也受一些历史遗留问题影响，但万科接手之后还是有品牌保障的。同时，东山周边二手房均价也达到25000元/㎡左右，项目毛坯房均价25500元/㎡，与老房源比占一定优势，去化最快。
另外，在谈及万科另外一个在售项目为淳化的万科和昌金域东方时，开发商表示，虽然都为100平以上的大户型，但淳化项目主打刚需，且很快收官清盘。
作为江宁最早发展起来的“宇宙C位”东山，老江宁人还是对此有情怀的，商业医疗学校交通各方面配备齐全，生活幸福指数度高。想置业东山，环境好房龄新的二手房价格又比新房高，眼下万科金域国际似乎是的选择。
不过东山区域目前还有两块地正在建设中，华夏东山项目--上元府和上海建工G45地块。
上元府由2016年11月17日经过55轮竞价由无锡幸福基业（华夏幸福）以14.8亿元拿下，达到最高限价，最终现房销售，楼面价23883元/平米，刷新东山区域地价。
在上元府不远处，还有一幅去年被上海建工拍下的东山G45地块。
2017年9月20日，东山G45地块，商办/宅地用地，经过79轮竞价，最终被上海建工以25亿元拿下，未达最高限价，需现房销售，楼面地价18860元/㎡。计划于2020年5月完工。
这两幅地上市还需等待较长时间，且以楼面价来看未来均价较高，建议大家想在周边置业新房的小伙伴除了万科金域国际，还可以考虑近期即将开盘的纯新盘融侨观澜和东城金茂悦二期，入市房源近千套，选择较多。
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