365淘房 西妹 在限购、限贷、限售，三限重压之下手中的余钱无所适从。有人说你可以投资商铺呀，但又没有经验，今天西妹用最真实的经验告诉你，什么样的商铺赚钱，哪些商铺不能买！
01
他投资商铺无法自拔
投资者：南京某公司副总经理 45岁
7年前，我投资了南京某高档小区附近的家居广场商铺，商铺面积是38平方米，总价40多万，该商业广场口岸很好，可以辐射周边的多个高档小区，是周边小区业主装修消费的据点，因为这，我想到今后这商场必定是周边小区业主装修选材的首选之地，商铺还没有交房，就已租出去了，每个月租金拿到了近4000元，在当时已是“天价”了。
广场开业后，一直以来，人气就相当好，周边几十个小区都前来选材装修，市场生意相当旺盛。两年之后，我的商铺增值近20万元。尝到了投资商业广场的甜头，以后，我都搜寻商铺投资。
随后，我又在商业广场先后投资了铺子，基本上在一年到两年时间，商铺单价就有3000-6000元/平方米的增值空间。
投资秘诀：投资展厅商铺，一定要分析区域业主的消费能力，他们消费能力决定了市场的兴旺，意味着商铺的价值和潜力能否得到有效释放。
02
他限购后开始投资商铺
投资者：周先生 在南京做生意
周先生已经拥有2套住宅，由于政府限购住宅商品房，所以周先生将目光投向了不受政策限购的商铺。
刚好朋友介绍说距主城区不到10公里有个价格适合的商铺，面积40平米-100平米，是一个新兴市场，他去了解后，买了套50平米商铺，60多万元。租金1年只有5000元，开始很多亲朋都认为这不值得，但不到两年时间这形成核心的商业圈，这样的地理位置，商铺更是增值翻了一番。周先生朋友都羡慕不已，很多亲朋好友前来取经 。
周先生得意告诉说他看重的就是城市化进程的不断推进，城市版图将不断扩大，所以，加大发展商业地产的力度，是大势所趋，由政府支持，新兴市场很快就成为成熟的商圈。
03
天上哪会掉馅饼
此前，一位网友向我反映：当时看到一个商业广场有小面积产权商铺出售，总价100万，号称年回报率可以达8-10%，已有多个知名连锁品牌入驻……
在如此大的诱惑下，便出手买下一套，本以为今后可以坐享丰厚回报，谁知由于商场后期经营不善，连续数月营业额惨淡后，知名连锁店纷纷撤出，留下小业主们叫苦不迭：商铺租不出去，中介挂牌无人问津，开发商早就卷钱走人了，现在只能打落牙齿往肚里咽。
俗话说“一铺养三代”，好商铺的巨大收益确实吸引了不少人选择投资商铺，但现在市面上在售的商铺数不胜数，品质也参次不齐，在大多数投资者对商业地产运作并不熟悉的情况下，开发商的一家之言就很容易影响购买者的选择，没有考虑到潜在的巨大风险。
商铺的投资更需要专业性，不能一味的贪图便宜，也需要对区域有一定的前瞻性，地段+房企+好的区域就代表你已奔向成功一大步！
安家河西最新消息：河西南佳兆业城市广场即将销售三期社区底商，建筑面积约30-250㎡不等，具体一铺一价，越小的价格越高，为单双层商铺。（具体以南京网上房地产公布销许为准）
根据商铺投资的一些特点，西妹从地段、人流量、交通、房企等方面进行分析：
一、河西南繁华地段
地段，无疑决定了价值的不可复制性，在商铺投资中，地段因素则更为重要。佳兆业城市广场位于河西南高端住宅区核心区域。是当下河西南繁华地段！
二、人流量
纵观河西南各大小区底商，佳兆业城市广场底商的人流量最大。佳兆业城市广场首先被学校包围，公办的南外小学和中学，民办的南外学校以及对面便是莫愁职高；其次佳兆业城市广场本省打造三期住宅，再加上周边密集的小区。人流量是佳兆业城市广场底商最大的优势！
三、交通
地铁7号线高庙路站站点便在佳兆业三期门口，佳兆业底商可以称得上地铁旁的“小金矿”。
佳兆业门口在建的地铁站↓
四、 选实力房企很重要
近期，佳兆业集团荣获2018中国房企品牌价值17强，综合实力23强等多项大奖。
历经19年的发展，佳兆业集团以城市公共服务配套商为初心，在与国家战略的融合中寻求发展机遇，立足地产主业布局多元业务板块，实现规模与利润平衡发展。截至目前，佳兆业已经布局综合开发、城市更新、健康医疗、文体旅游等多元业务板块，以美好生活为蓝图，推动地产与多元业务的协同发展，打造中国领先的大型综合性投资集团。
纵观南京的商铺大致分为以下几类：
经济形势良好、商业景气、商业利润高于社会平均利润，且还有明显上升空间，这个时期必是投资商铺的合适时机。——符合河西中商铺目前现状
在商业发达地区或商业繁荣的时期，选择商铺的空间很小，而且成本很高。——符合新街口商铺目前现状
在有发展潜力的区域，商业气候尚未形成或正在形成，是投资商铺的合适时机，投资者可以在较大的范围内选择商铺。——符合河西南部商铺目前现状
投资商铺最合适的时机，佳兆业即将推出底商。想了解佳兆业底商的可电话咨询400-8181-365 转171792或前往售楼处（建邺河西南中和路与太清路交汇处）进行了解。返回南京365淘房>>
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