回归9折！南京有银行一周内连续下调贷款利率！投资客要
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365淘房 周小颖 从95折降至9折！昨晚，上海这个一线城市让人震惊！
而南京有银行一周内连续下调贷款利率……
这是否意味着房贷利率上涨接近尾声？房价又要上涨？
短期投资客死心吧！
回归9折！工行、农行同日调整上海首套房利率折扣
8月9日，21世纪经济报道获悉，中国工商银行和中国农业银行同日调整上海首套房利率折扣，从95折降至9折，为首次购房者释放利好，而二套房利率维持基准利率上浮10%不变。
据21世纪经济报道了解，工行上海分行4月26日之前执行的是首套房利率九折，即利率为4.41%；4月26日之后进行调整，此日之后出预售证的新楼盘和签约的二手房一律执行首套房95折，即利率为4.655%；8月9日上午，工行再度变更首套房利率政策，重回9折。在同日，同样作此变动的还有农行上海分行。
“缺单子，”一位工行上分的房贷经理对21世纪经济报道如此描述近几个月来的感受，“手里头的几个小中介这两个月都给客户推荐了建行，客户一定要9折，而建行一直执行的是首套房9折。”
除了建行之外，中行的首套房利率近几个月也维持9折未曾上调。
那么，南京的工行和农行会不会也降低？
利率再降2%！南京有银行一周内连续下调贷款利率……
上周我们刚刚报道，农业银行近期已经下调首套房贷款利率，由原来的25％下调至20％。今天，我们又得到最新消息，农行首套房利率最低上浮18%。
今早8点20分，我们向南京的农业银行和工商银行进行求证。
据农行相关人员透露，目前银行首套房利率最低上浮18%，手续齐全的，下款时间个把月左右。而工行相关人员表示，目前银行套首房利率仍是上浮20%，下款时间不确定。
银行利率下调，上半年买了房的人亏了？
以200万贷款30年等额本息，首套房贷款基准利率上浮20%和上浮25%每月月供仅相差300多元。而上浮20%和上浮18%更是差不了几个钱。我个人觉得对于买到了热盘房源或者是自己心仪的房源的买房人而言并不亏，毕竟摇号的运气更难得。
虽然下调利率每个月月供并不能减少多少，但是不少人猜测，这是否意味着房贷利率上涨接近尾声？房价又要上涨？
房贷利率上涨接近尾声？短期内保持稳定的可能性较大……
据融360数据显示，2018年7月，全国首套房贷款平均利率为5.67%，同比上升13.63%，为2017年1月以来连续19个月上涨，购房者成本继续增加。
但近一年上升城市的数量，呈现连续波动并下降的趋势，近三个月城市数量变化近乎直线下降，各城市在先后完成利率调整后，再度出现变动的情况呈减少趋势。
数据显示， 2017年7月至2018年7月一年时间内，首套房贷款利率及二套房贷款利率分别由环比上升2.47%、上升1.27%降至环比上升0.45%附近。
融360大数据研究院分析认为，近一年内房贷利率环比增速呈现震荡下滑趋势，表明房贷利率在保持上涨的过程中，上涨幅度在不断缩小。按照数据趋势推算，未来2-3个月内，环比数值会向0趋近，房贷利率仍将保持小幅上调直至稳定。
目前，用户房贷需求仍比较旺盛，在此情况下银行出现再度上调房贷利率的可能性小，同样大幅下调房贷利率也不符合调控的要求，综合诸多影响因素来看，房贷利率短期内保持稳定的可能性较大。
但不同的城市，房贷利率可能会出现不同的结果。
住建部表态：完善和落实差别化住房信贷政策
最近，住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，其中就信贷政策的表述是：“完善和落实差别化住房信贷政策”，字面意思可以理解为两个方面：
1、各城市各银行要根据自身市场、业务情况做出相应调整；
2、加强首套房和二套房认定，执行差异化的贷款政策。
据融360数据显示，首套房平均利率最低的十大城市中，有三个一线城市上榜，利率最高的城市位置一直被二线城市占据，一线城市的利率政策相对平稳，甚至出现下调，二线城市则偏紧，城市与城市之间的差异性越来越明显，恰好迎合了“差别化住房信贷政策”的指示。
上海作为一线城市，利率下调具有风向标意义，但接下来，这阵下调的风未必能吹到南京，二线城市的信贷政策目前来看仍是偏紧的。
下半年，南京会继续打击投资客！房价不会上涨！
据融360数据显示，首套房和二套房，二者的平均利率差距在逐渐缩小，7月份二套房全国平均利率为6.03%，首套房平均利率最高的武汉已经达到了6.35%，此外，哈尔滨、郑州、东莞三个城市首套平均利率分别为6%、6.03%、6.13%，也已接近或超过二套房平均水平。
在此基础之上，银行很有可能会从首套房、二套房的认定入手，加强审核，限制投资性需求。已经有城市出现，部分银行将二套房首付提高到8成、甚至暂停二套房贷款业务的现象。这主要针对的是想套现的投资客。
而南京部分银行早已对提前还贷要求收违约金，虽然会影响到部分短期内换房的改善需求人群，房屋的转手周期将会被拉长，但主要想打击的是短期投资客。
2018年年中中央政治局会议强调，“坚决遏制房价上涨”。一周时间后，住建部下“狠命令”，对房地产调控不力的地方坚决问责，要求加快制定住房发展规划。
住建部会议上提到了“三稳”，稳地价、稳房价、稳预期。
在这个大前提下，南京的贷款利率很难会出现大幅下调，南京的房价也绝不可能上涨。
这次可能真的不是你想要的“放水”。返回南京365淘房>>
综合来源：21世纪经济报道、腾讯、中新网、融360等
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