21208元/㎡!仙林中心99㎡低总价学区房开卖

来源:365淘房 2018-08-01 08:49

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365淘房 邱小玉 仙林中心再现一套低总价法拍房,约99㎡的住宅,起拍价210万元。该小区的学区为南京师范大学附属中学仙林学校小学部南邮校区、南京师范大学附属中学仙林学校初中部。

这套南京市栖霞区人民法院拍卖的房源具体信息如下:

 

南京市栖霞区仙境路29号60幢二单元103室(诚品城)

起拍价:210万元  议价 : 251万元保证金:21万元,加价幅度:0.5万元。

建筑面积99.02㎡,套内面积:86.88㎡。 

拍卖时间为: 2018年8月23日10时至2018年8月24日10时   

咨询、展示看样的时间与方式:自2018年8月20日9时起至2018年8月22日15时止接受咨询,有意者请与委托法院联系统一安排看样。

房源详情:

房源价格分析:

目前诚品城二手房整体挂牌价为27204元/㎡,这套房子起拍价21208元/㎡,比二手房挂牌价便宜近6千元/㎡。

今天上午,该小区刚以221万元拍出了一套98.73平方米的一楼住宅,成交单价22384元/㎡,可以参考下。

本次拍品的贷款由南京银行紫金支行提供支持

 

屋实景图:

诚品城位于仙林中心区域,临近南京邮电大学、南京理工大学紫金学院等高校。周边小区有高科荣域、中天铭庭等。

近期南京中考成绩出炉,仙林几所学校成绩喜人,该房的学区为南京师范大学附属中学仙林学校小学部南邮校区、南京师范大学附属中学仙林学校初中部。 

 法院咨询电话:025-83523798、18951785105(王)、025-83523785(张)

更多具体房源信息可以在淘宝网司法拍卖中查看:

关于法拍房,你需要知道这些!

什么是法拍房?

法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。

法拍房能贷款吗? 

要看不同房源的具体要求。

有的房源可以贷款,具体贷款额度按照购房者具体房源持有、贷款情况而言;如果银行贷款批不下来,会导致保证金被没收。

有的房源要求一次性付款,应提前做好资金准备。

法拍房的优势

1、一般法拍房的价格比市场价要低,一般是评估价的7折起拍,价格让人心动。当然,最终得以成交价来判定是否有性价比。

2、不少房源可贷款,即首套房最低3成首付。(也有限定为一次性付款的)

3、法拍房也执行限购政策,买法拍房需要提供购房证明。限购筛选掉了一批你的竞争对手,相对来说,竞争不是那么激烈。

法拍房为什么这么便宜?

1、法拍房是个小众市场,参与的人不多,很多人甚至都不知道有这样一个市场;

2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款,但相对来说还是比较麻烦的。

3,潜在风险高,普通人不敢参与。

参与拍卖房产交易有风险吗?有哪些风险?

存在一定风险,潜在纠纷主要是房产本身的欠费,过户需要缴纳的其他税费。

而一旦房子在国家划拨的土地上所建,二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题:

1、存在产权争议问题

2、拍卖的房产存在长期租赁合同

3、房产存在抵押

4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵

5、实际居住人拒绝搬迁,入住难

购房者应该注意什么?

法拍房,有利可图,但也有风险,如果想买,这些建议也需要仔细研读:

1、拍卖成功后,如果不能按时付尾款,竞买人不仅仅要损失拍卖保证金,还可能要损失重新拍卖造成的损失,所以务必要搞清楚对于付款的要求,是不是要求一次性付款还是可以贷款。

2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告!若存在长期租约的法拍房被买下后,虽然购买人已完成房屋过户,却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁,而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题,如果说自己解决住的问题,不要碰!返回南京365淘房>>

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