江北这家楼盘被指内部消化!我实地调查,发现惊人真相

来源:365淘房 2018-08-11 10:37

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365淘房 李小芳 大厂一直是江北比较热门的购房区域之一,但是现在却面临着无地开发、面临断供的现状。

新房房源的短缺使得目前区域内唯一有新房供应的亚泰梧桐世家成了香饽饽,尽管位置偏,但是无房选择的情况下,1万出头的低价还是使得想买它的人不少。

除了亚泰梧桐世家,大厂真的没有新房了吗?

其实大厂还有2盘有新房房源,君悦花园碧景山庄,不过久未开盘,久到大部分人已经忘记了它们的存在。

近日有网友告诉我其中一家楼盘可能不开盘了,剩余房源将被“内部消化”,这是真的吗?如果不是,又准备什么时候开盘?带着疑问我实地探访了下这两家楼盘。

开盘时间成谜 君悦花园欲提价50%精装销售

首先我来到的是君悦花园,君悦花园位于六合大厂浦淮路与葛关路交汇处,距离S8号线葛塘站大约1km左右,步行10分钟内可到达美利广场。<<<下周开业!超多大牌首进!江北直管区这个商业体现场惊呆

君悦花园仅有1栋楼,共132套房源,毛坯房源68套,精装房源64套,毛坯房源现已售罄,精装房源面积为89㎡、125㎡、144㎡,已经2年多无房在售了。

售楼处只有一个置业顾问兼前台,不过没什么人到访,也不算忙。

(君悦花园售楼处)

去年这个时候我来过一次项目,当时置业顾问介绍年底将加推余下的精装房源,一年过去了,这次我询问起开盘时间,置业顾问表示自己也不清楚,至于开盘方式,到时候先到先得,精装现房交付。

价格方面预计均价18000元/㎡左右,精装标准约3000元/㎡,置业顾问给我看了精装细则,嗯,只能说是很一般了。

(君悦花园沙盘)

目前仅剩底层的沿街底商还没建好,但现场也没见到工人施工,奇怪的是,这施工进度和一年前基本一致,从外面看倒像是个烂尾楼。

(君悦花园实景)

我又绕进小区内部转了一圈,住宅包括小区的绿化已经全部完工,只剩精装修的施工。

(君悦花园内部实景)

这个位置,噪音也是个不容忽视的问题,浦淮路与葛关路的交汇处,又是红绿灯口,又靠着宁启铁路,我在小区花园中转悠的时候,外面路上轰隆隆的卡车声基本未断过。

(君悦花园内部实景)

君悦花园早在2014年首开时就领了整栋楼的销许,网上房地产显示当时领取的精装房源销许均价在12000-13000元/㎡;我也咨询了物价局,开发商开盘价要严格按照销许价来进行,不得擅自更改价格出售。

君悦花园如果要提价50%,以18000元/㎡的价格出售的话,那么是要重新申请销许吗?这种情况还是头一次遇见。

(君悦花园网上房地产一房一价)

2年未开盘 碧景山庄竟被传将“内部消化“

紧接着,我去了碧景山庄,也就是开头提到的网友告诉要可能“内部消化”剩余房源的楼盘。

碧景山庄位于大厂丁家山路2号,距离S8号线约4km,周边基本的公交商业配套还是比较齐全的。

(碧景山庄区位)

碧景山庄目前在售沿街商铺,售楼处目前也是有置业顾问正常接待。

(碧景山庄售楼处)

碧景山庄仅剩最后13、14号楼最后两栋高层,约260套房源,主力户型78、108㎡。

当我询问置业顾问“内部消化”是否属实时,置业顾问表示没有这个事情,这2栋楼是会对外出售的,只是开盘时间还没有确定,价格也没定,想买的话可以在售楼处留个联系方式,后期开盘会通知。

(碧景山庄鸟瞰图

目前13、14号楼已经是现房,全部完工了。

(碧景山庄13、14#实景)

碧景山庄上次开盘还是2016年8月,当时均价8358元/㎡,如今2年过去了,小区的二手房挂牌均价高达已经14296元/㎡,不过置业顾问表示小区二手房一般在13000元/㎡左右。

返程打车打到了位碧景山庄的业主,是位热情的大姐,大姐告诉我碧景山庄的入住率很高,多数人都是自住的,自家88㎡的房子刚装好,还没入住,花了20多万装修的,最近不时有中介来问是否要卖,开价140万,均价近1.6万!

还感慨了下幸亏15年入手的早,要不然现在的话哪买的起,房子买了给儿子做婚房,也不准备卖;至于没卖的13、14栋她表示,不就是为了拖着涨价呗!

大厂的新房市场一直处于火热并且供应量紧张的状态,紫艺华府、荣盛首府2家主力热盘收官后,目前新房只有亚泰梧桐世家、君悦花园和碧景山庄三家楼盘,但经过我的踩盘发现,后两者开盘遥遥无期,君悦花园还问题重重。 

大厂的新房市场已经实打实的迈入了”饥荒“,想在大厂置业的刚需要不将就一点看看亚泰梧桐世家,否则只能去买二手房了,至于投资客还是另择他处吧!<<<房价翻三倍!返回南京365淘房>>江北最后的低价区域,新房闹饥荒,二手房暴热

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