365淘房 袁晶晶 今年的南京楼市风云变幻！一方面，主城限购、限售依旧，人们对抢房、摇号早已见怪不怪；另一方面，楼市分化大幕拉开，区域与区域之间的冷热不均早已成为普遍现象。
主城价格太高，使得大批购房者不断走向边缘板块，加之溧水、高淳、六合区划归属南京，这些板块就逐渐成了众多购房者的新宠。
而溧水凭借价格、交通规划利好、距离南京主城不远、政策相对宽松以及产业规划等众多优势，逐渐在都市圈板块脱颖而出，获得大批置业者青睐。
我们知道，溧水楼盘主要分布在城南和城北两大区域；而城北又分为靠近卧龙湖站的经济开发区和靠近空港新城溧水站的空港开发区。
每个片区都有自己独有的特色，如果想在溧水置业，选择哪个片区潜力更大呢？我们今天就将溧水本区域内的两大板块进行内部PK，看看到底是谁更胜一筹！
城南VS城北
轮：新房价格PK
随着几个热销的楼盘挨个收官，溧水目前所剩的可售项目并不多。
如今，溧水城南片区只有康利华府、南京溧水万达广场和一个纯新盘建发央誉；城北可售老盘有亚东同城逸境·九筑、橡树城、创维乐活城、喜之郎丽湖湾、秦淮源筑。纯新盘项目有卓越景枫蔚蓝郡、禹洲中粮都会09、金都华府、远洋万和四季和花样年家天下。然而，亚东同城逸境九筑和秦淮源筑在推完剩下的住宅房源，也将宣布收官！
现在的溧水楼盘主要以精装产品为主。城南片区的纯新盘建发央誉精装价格待定，康利华府毛坯价为8548.16元/㎡，南京溧水万达广场精装价为11500元/㎡。
而城北除了创维乐活城、喜之郎丽湖湾是毛坯，价格较低，其他三个精装楼盘（亚东同城逸境·九筑、橡树城、秦淮源筑）的价格都在11200元/㎡左右，此外，据小道消息，创维乐活城和喜之郎丽湖湾后期也将告别毛坯，打造精装，房价也将过万。
总体来说，除了纯新盘价格情况未知，就在售老盘而言，城南比城北每平方米贵几百元。
第二轮：置业成本PK
其实，很多购房者选择溧水，绝大部分的原因是房价低，那么在溧水买房究竟是不是真的不费劲呢？倘若按照买一套100㎡的住宅，首付三成来算一笔账，看看在溧水城南和城北买房的置业成本到底是多少呢？
按照溧水城北精装新房均价11200元/㎡来算的话，如果要买一套100㎡的住宅，总价则在112万元，首付三成是33.6万元。剩下的78.4万按照商业贷款30年期限来算的话，月均还款4640.16元。
溧水城南如果按照精装新房均价11500元/平方米来算的话，如果要买一套100平方米的住宅，总价则在115万元，首付三成是34.5万元。剩下的80.5万按照商业贷款30年期限来算的话，月均还款4764.15元。
相较之下，城南与城北置业成本相差不大，城南比城北每月多还100多元贷款。
第三轮：商业资源PK
整个溧水 的大型商业还是比较缺乏的，溧水人目前主要能逛的商业就是处于城中的通济街、万辰广场和城南的康利广场，其他地方人流量不太多。
近年来，城南为了弥补商业短板，正在兴建南京溧水万达广场、时代国际广场、悦居秘密花园、城隍庙商业街区等大型商业体。其中南京溧水万达广场将于今年9月28日开业。
而且就在上周，城南还迎来了南京幸庄金陵大酒店和溧水幸庄金陵嘉珑酒店。
但是说到城北的商业，比起城南更是匮乏，目前还没有建成的大型商业体。城北人一般逛街都会去老商业区，但是以后就不一样了，虽然目前没有投用的商业体，但是位于城北的无想夜市已经建成，预计年底投用；花样年后期也会在城北打造高端红唐MALL，城北的五星级酒店—南京西普诗鸿酒店已经开工建设，未来城北的商业格局一定会发生大变化！
第四轮：教育资源PK
说起溧水的教育，搁在以前，城北与城南完全没有可比性。
以前，城北的小学主要就是开发区小学，但就在去年发生了重大改变。三所主城的名校分校——游府西街小学、太平巷幼儿园、金陵中学溧水分校入驻溧水城北，并已于去年9月迎来了批师生。
此外，开发区还将建设新的学校——南京茂华实验学校！据网友爆料，地点在乌山红星朱塘村，过123省道路南，科创新城总部，朝西解放军理工大学，路北南京城市学院。
而城南虽然教育资源比较多，但对孩子的教育丝毫不松懈。投资了近5个亿新建三所新小学——状元坊小学、新龙路小学以及中山东路小学，其中中山东路小学就在下个月将迎来首批师生，状元坊小学预计年底交付！
正在建的中山东路小学
第五轮：休闲娱乐PK
溧水城北的休闲资源，主要就是位于开发区团山片区的团山公园、溧水产业新城核心区的月鹭湖公园和三山湖公园。
据资料显示，三山湖正处于生态修复中，不久将围绕三山湖打造环湖商业街作为空港小镇产业的核心商业配套。团山公园也将于近期对外开放。
而城南的休闲资源就比较多了，有秦淮源公园、幸庄湿地公园、状元坊公园、无想山城市公园等大型综合性城市公园。
此外城南还在打造南京山水六旗文旅小镇，预计年底完成体验中心主体。
几轮PK下来，似乎溧水城北无论在价格还是配套方面都稍逊于城南，但是城北也有自己的优点。
近年来，溧水城北开发区凭借优越的地理位置、背靠机场发达的公路交通，先筑巢后引凤走出去引进了一批响当当的产业入驻，如机场大通关、华夏幸福、南京空港会展小镇、银隆新能源、天臣新能源、中国移动南京首个5G基站、京东南京运营总部等众多重点项目。
虽然城北离溧水中心区域比较远，但是离南京主城比较近。虽然城北的生活配套目前没有城南完善，但是也在不断发展，日后也会越来越醇熟！
如果你在南京主城上班，可以优先考虑城北附近的楼盘；倘若，你是溧水本地人，可以优先选择城南附近的，毕竟配套全，生活比较便利。但是具体选择哪个区域，还得看您自己的想法，小编以上的建议仅供参考哦！
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