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365淘房 王骞 2018博鳌房地产论坛现场直击 8月2日下午，新城控股高级副总裁欧阳捷出现在2018年博鳌房地产论坛主题论坛演讲台上，欧阳捷先生是博鳌论坛的常客，今年他演讲的主题是“房地产市场走势与挑战”。 <<<365淘房直击2018博鳌房地产论坛
在论坛上，欧阳捷提出，房地产市场分为三个大的格局，是都市圈核心城市，第二是非都市圈中小城市，第三是非都市圈的中小城镇。
 欧阳捷先生正在演讲 |
未来可售住宅会变成投资级别的奢侈品
这三分天下组成房地产市场，核心城市是什么样的格局呢？欧阳捷指出，一线城市进入了工业化后期，土地供应会缩减，未来还要做租赁住房，市场交易减少，所以未来可售住宅就会变成投资级别的奢侈品。
政策取向不会改变，控制房价就是为了防风险，所以政策取向不会改变。这时候提出房价在普遍上涨，如果这时候企业在一二线城市，土地供应是缩减的，房价又被摁住，短期不可能有业绩增长，怎么办？
所以必须走到第二个逻辑，就是都市圈。但都市圈内部要实现源共享，互惠互利，合作共赢。这就要求打通轨道交通，公共服务的同城问题要解决，解决人地钱资源错配问题。
三线城市房价上涨的主要原因是去库存
去年以来，三线城市出现了一轮上涨。欧阳捷认为，其背后的主要原因在于去库存政策的实施。而去库存的逻辑在于，是减供应，第二是增需求，第三是涨房价。
助力三线城市房价上涨的另一个突出因素在于大概占比10%的回乡置业，10%的比例足以撬动了整个市场的杠杆。此外，棚改资金下放超进度也带动了三四线城市的火爆。
未来五年房地产市场呈现大稳小乱局面
未来市场走势如何？欧阳捷认为，未来是大稳小乱的一年，未来五年楼市健康发展，不会有大乱的格局，但是小乱，因为调控分化，每个城市都不一样，所以是小乱，但是不会影响房地产大局。
当下，房企资金来源不充分，资金增速在逐渐下降，投资增速不降反升，但也是在调度向下，什么原因又增了？欧阳捷认为，一个是一二线城市的投资周期拉长，第二是三四线城市卖得好追加了投资，但这种情况是不持续的。
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